近日，一則取消人才房的新聞引起了大家關(guān)注：深圳的6折人才房，不到半年就取消了！——深圳的6折買房福利沒了，會(huì)不會(huì)杭州共有產(chǎn)權(quán)房的5折買房福利也緊跟著要沒了？
深圳的人才房?jī)r(jià)格，相當(dāng)于商品房?jī)r(jià)格打6折，自推出以來就是熱點(diǎn)話題，但從實(shí)際銷售情況來看，比較慘淡。比如去年11月推出首批6個(gè)可售人才房項(xiàng)目，共4422套房源，最終1930套房源被選定，去化率不足五成。今年第二批放寬了準(zhǔn)入條件，市場(chǎng)反應(yīng)依舊平平。于是，就有了6折人才房不到半年就被取消，新增了共有產(chǎn)權(quán)房的一紙公文。
上海：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可上市轉(zhuǎn)讓或者由購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額。上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/div>
淮安：購買共有產(chǎn)權(quán)房的家庭，可以分期購買國有產(chǎn)權(quán)部分住房，形成完全產(chǎn)權(quán)。購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的，可上市交易。
杭州：購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%；滿5年可增購剩余產(chǎn)權(quán)，滿10年可上市交易。那么，杭州的共有產(chǎn)權(quán)房賣得如何呢？會(huì)不會(huì)最終也像深圳的人才房一樣難以為繼？
我們先來看看數(shù)據(jù)：2022年11月杭州首個(gè)人才共有產(chǎn)權(quán)房——錢塘區(qū)的沁香公寓面市，隨后，今年余杭區(qū)的才泊嘉院、上城區(qū)的河翠云筑、拱墅區(qū)的運(yùn)河清正源府紛紛亮相，共計(jì)推出
可售人才共有產(chǎn)權(quán)房2362套。
共有產(chǎn)權(quán)房沁香公寓效果圖
如果單從中簽率來說，成績(jī)不錯(cuò)：沁香公寓首開中簽率48.17%，二開中簽率29.15%；才泊嘉院首開中簽率63.13%；河翠云筑首開中簽率74.64%；運(yùn)河清正源府首開報(bào)名人數(shù)少于房源數(shù)。
但從去化率來看，不難發(fā)現(xiàn)：杭州目前推出的幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，棄選率都相當(dāng)高�？拷罔F的三個(gè)盤，沁香公寓、才泊嘉院、河翠云筑，去化7、8成，離地鐵遠(yuǎn)一點(diǎn)的運(yùn)河清正源府，去化就只有約4成了。
錢塘區(qū)的沁香公寓兩次開盤，合計(jì)707套房源，剩余房源205套，去化率約71%；
余杭區(qū)的才泊嘉院476套房源，剩余74套（基本為49㎡小戶型），去化率約84%；
上城區(qū)的河翠云筑359套房源，剩余102套，去化率約72%；
拱墅區(qū)的運(yùn)河清正源府，540套房源，剩余332套，去化率約39%。
（數(shù)據(jù)截止4月17日，數(shù)據(jù)來源透明售房網(wǎng)）
2362套房源，剩了713套，總體去化率近7成，確實(shí)比深圳的6折人才房好不少。
但照理說，共有產(chǎn)權(quán)房不是應(yīng)該很搶手嗎？都是區(qū)域里地段位置不錯(cuò)的房子，基本都有地鐵，教育資源和配套也都叫人羨慕，為什么還有這么多棄選？
我們先來看看準(zhǔn)入門檻：杭州目前推出的這四個(gè)項(xiàng)目均為人才共有產(chǎn)權(quán)房，適配的對(duì)象都是杭州市級(jí)和區(qū)級(jí)的人才，也就是說收入水平一定程度上并不會(huì)低。
留意過相關(guān)房源信息的小伙伴想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了：這些房源的部分戶型與需求錯(cuò)配：有的戶型設(shè)置過小，有的戶型設(shè)計(jì)老舊，導(dǎo)致一部分申請(qǐng)人選不到心儀的戶型就棄選。
此外，現(xiàn)在在售的幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，有一部分是人才租賃房變更而來，自然也是拼不過商品房，再加上轉(zhuǎn)手還要滿10年的限制，真想入手的人才難免要掂量掂量了。
共有產(chǎn)權(quán)房陷入窘境：人才不稀罕，普通人沒資格。網(wǎng)友呼吁：根據(jù)市場(chǎng)反饋，有關(guān)部門可否調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入門檻，優(yōu)化戶型，讓真正的“夾心層”居者有其屋，體現(xiàn)杭州這座城市的溫度和善意。
“一直在等杭州的共有產(chǎn)權(quán)房出來，覺得終于有在杭州安家落戶的可能了，但幾個(gè)區(qū)都只推出限定人才的共有產(chǎn)權(quán)房，什么時(shí)候才能真正惠及到我們這些普通人身上��？”
“杭州人才那么多，可仔細(xì)翻了翻評(píng)定條款，一個(gè)都輪不上。想當(dāng)年好歹也是大學(xué)本科畢業(yè)，殺過高考千軍萬馬。我媽說凡事要從自己身上找原因，嗯，可能的確是我還不夠優(yōu)秀。”
“能夠得上人才的，他們本身在自己的領(lǐng)域就已經(jīng)足夠優(yōu)秀了，以他們的年薪，肯定是要去拼新房搖號(hào)了，畢竟不能浪費(fèi)好不容易得來的人才名額不是嗎？”
“有些人才本身的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)就是年收入幾十萬的管理層，他們需要共有產(chǎn)權(quán)房？別開玩笑了好嗎？”
“雞肋，戶型太落后了，拿來勸退用的吧？”
“缺錢的普通人沒資格買，有資格的人才瞧不上，這錯(cuò)位~”
“人才不差錢，想買的又都不是人才。賣不完的索性就讓普通人買啊，或者趕緊把大家都能買的共有產(chǎn)權(quán)房拿出來啊。”
