買房最怕的不是買貴，而是買到坑，雖說購房者最初買房的時候可能很單純，多數(shù)是考慮自住需求，但真正買到后，可能還是會擔心房價會跌，畢竟誰都不想看到自己的房子變得越來越不值錢。
伴隨著2022年的尾聲，在這里總結一下杭州比較“坑”的幾個板塊，希望大家在買房時能多斟酌一下，只是個人想法，歡迎指正。
1.富春板塊
理由：
目前，板塊內(nèi)的新房限價比較混亂，低至2.2萬/㎡、高至2.98萬/㎡左右，房價看似不高，十分適合剛需，但是考慮到“難兄難弟”臨安城區(qū)的新房一直有打折的消息，富春板塊卻鮮少聽到，對比下來性價比不高。
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另外，附近的銀湖板塊，多年下來發(fā)展并未達到多數(shù)人的預期，也很難起到帶動的作用。
許多購買這里新房的人曾寄希望于板塊能夠與杭州城區(qū)打通，但比較現(xiàn)實的問題是中間有山體相隔，想要真正實現(xiàn)互通也并非易事。
2.大江東
理由：
“擁江發(fā)展”大家已經(jīng)耳熟能詳，但如今再看大江東，真正讓人記住只有核心區(qū)，變化最大的也是這里，目前新房最高限價2.27萬/㎡，價格的確不低。
區(qū)域太大導致發(fā)展多年仍有大片空地，居住氛圍并不夠濃厚，臨江一帶的工廠對環(huán)境也會造成一些影響。
雖然現(xiàn)在看大江東的新房價格一路上漲，但從二手房現(xiàn)狀來看，難免會出現(xiàn)有價無市的情況。
3.閑林
理由：
隨著近幾年未來科技城的熱度持續(xù)上升，不遠處的閑林也曾一度擺脫“萬年坑”的稱號，成為未科外溢購房的首選地之一，但隨著未科房價下跌，閑林的樓市也跟著回落。
另外，閑林人民一直盼望的地鐵四期線路疑似被砍，愿望落空備受打擊。
當然如果工作在附近并且打算購房，閑林仍然可以做為選擇地之一，但是價格不宜過高。
4.金沙湖
理由：
金沙湖附近的配套十分成熟，商業(yè)、醫(yī)療、地鐵以及教育資源等統(tǒng)統(tǒng)配齊，但最大的問題就是新房限價過高，最高限價達到3.83萬/㎡，這樣的價格可能在未來很長一段時間內(nèi)都是“天花板”。
金沙湖規(guī)劃示意圖
一方面，鄰近板塊下沙經(jīng)開區(qū)新房限價3.05萬/㎡，距離不遠，但是兩者之間的價差卻高達8000/㎡，讓金沙湖新房的性價比下降許多。
另一方面，板塊已經(jīng)成熟也會導致未來想象空間有限，房價自然會受到影響，同樣的價格能夠買到更有潛力的板塊，這也是許多人不看好這里的原因之一。
5.新街&空港新城
理由：
這兩個板塊最“坑”的地方不在于價格，而是經(jīng)常會受到飛機的影響，空港新城是距離機場不遠，新街則是飛機經(jīng)常從上空飛過，打算新房買這兩個地方的朋友，建議實地去感受一下，如果在自己接受范圍內(nèi)，那么再考慮也不遲。
溫馨提示：
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