買房最怕的不是買貴，而是買到坑，雖說購房者最初買房的時(shí)候可能很單純，多數(shù)是考慮自住需求，但真正買到后，可能還是會(huì)擔(dān)心房價(jià)會(huì)跌，畢竟誰都不想看到自己的房子變得越來越不值錢。
伴隨著2022年的尾聲，在這里總結(jié)一下杭州比較“坑”的幾個(gè)板塊，希望大家在買房時(shí)能多斟酌一下，只是個(gè)人想法，歡迎指正。
1.富春板塊
理由：
目前，板塊內(nèi)的新房限價(jià)比較混亂，低至2.2萬/㎡、高至2.98萬/㎡左右，房價(jià)看似不高，十分適合剛需，但是考慮到“難兄難弟”臨安城區(qū)的新房一直有打折的消息，富春板塊卻鮮少聽到，對(duì)比下來性價(jià)比不高。
圖源網(wǎng)絡(luò)
另外，附近的銀湖板塊，多年下來發(fā)展并未達(dá)到多數(shù)人的預(yù)期，也很難起到帶動(dòng)的作用。
許多購買這里新房的人曾寄希望于板塊能夠與杭州城區(qū)打通，但比較現(xiàn)實(shí)的問題是中間有山體相隔，想要真正實(shí)現(xiàn)互通也并非易事。
2.大江東
理由：
“擁江發(fā)展”大家已經(jīng)耳熟能詳，但如今再看大江東，真正讓人記住只有核心區(qū)，變化最大的也是這里，目前新房最高限價(jià)2.27萬/㎡，價(jià)格的確不低。
區(qū)域太大導(dǎo)致發(fā)展多年仍有大片空地，居住氛圍并不夠濃厚，臨江一帶的工廠對(duì)環(huán)境也會(huì)造成一些影響。
雖然現(xiàn)在看大江東的新房價(jià)格一路上漲，但從二手房現(xiàn)狀來看，難免會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。
3.閑林
理由：
隨著近幾年未來科技城的熱度持續(xù)上升，不遠(yuǎn)處的閑林也曾一度擺脫“萬年坑”的稱號(hào)，成為未科外溢購房的首選地之一，但隨著未科房價(jià)下跌，閑林的樓市也跟著回落。
另外，閑林人民一直盼望的地鐵四期線路疑似被砍，愿望落空備受打擊。
當(dāng)然如果工作在附近并且打算購房，閑林仍然可以做為選擇地之一，但是價(jià)格不宜過高。
4.金沙湖
理由：
金沙湖附近的配套十分成熟，商業(yè)、醫(yī)療、地鐵以及教育資源等統(tǒng)統(tǒng)配齊，但最大的問題就是新房限價(jià)過高，最高限價(jià)達(dá)到3.83萬/㎡，這樣的價(jià)格可能在未來很長一段時(shí)間內(nèi)都是“天花板”。
金沙湖規(guī)劃示意圖
一方面，鄰近板塊下沙經(jīng)開區(qū)新房限價(jià)3.05萬/㎡，距離不遠(yuǎn)，但是兩者之間的價(jià)差卻高達(dá)8000/㎡，讓金沙湖新房的性價(jià)比下降許多。
另一方面，板塊已經(jīng)成熟也會(huì)導(dǎo)致未來想象空間有限，房價(jià)自然會(huì)受到影響，同樣的價(jià)格能夠買到更有潛力的板塊，這也是許多人不看好這里的原因之一。
5.新街&空港新城
理由：
這兩個(gè)板塊最“坑”的地方不在于價(jià)格，而是經(jīng)常會(huì)受到飛機(jī)的影響，空港新城是距離機(jī)場不遠(yuǎn)，新街則是飛機(jī)經(jīng)常從上空飛過，打算新房買這兩個(gè)地方的朋友，建議實(shí)地去感受一下，如果在自己接受范圍內(nèi)，那么再考慮也不遲。
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號(hào)，輸入框回復(fù)【跑盤日記】，馬上查看杭州近期熱點(diǎn)樓盤信息。點(diǎn)擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價(jià)格區(qū)間樓盤等內(nèi)容。近期【每日行情】【學(xué)區(qū)房】查詢功能同時(shí)上線，趕緊來關(guān)注吧！
