“現(xiàn)房銷售”要重出江湖了？
在1月17日全國住建工作會議上，住建部明確表態(tài)：有條件的（城市）可以進行現(xiàn)房銷售。
余音未落，多省便相繼表態(tài)：
1月31日，山東省住建工作會議召開，提出逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點；
2月6日，安徽省住建工作會議上的相關(guān)負責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點；
2月6日，四川省印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知中提出，支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點。
2月7日，河南省住建工作會議召開，明確逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。
關(guān)于“現(xiàn)房銷售”的討論，再度被推上風(fēng)口浪尖。
大眾為何如此支持現(xiàn)房銷售？
原因很簡單，現(xiàn)行的期房預(yù)售制有太多的弊端；或者說，讓消費者的“體驗感”非常不好。
最大的弊端，就是增加遇到爛尾樓的概率。
在過去的一整年，全國各地不可計數(shù)的購房者，已經(jīng)吃盡了開發(fā)商“暴雷”的苦。
掏空六個錢包后，換來的卻是不知何時能交付的鋼筋水泥。找開發(fā)商，已經(jīng)躺平了；找政府，有點管不過來。
于是，大量的購房者只能以“停貸”作為最后的反擊——既然你不講理，我只能耍流氓了。
與此同時，預(yù)售制下的開發(fā)商會擁有更多的主動權(quán)，對工程質(zhì)量、裝修品質(zhì)等環(huán)節(jié)相對懈怠。
大不了交付時再修修補補，你還能退房不成？
而采用現(xiàn)房銷售，樓盤的進度和品質(zhì)全都擺在眼前，購房者就可以更加清晰的做出鑒別和判斷，能大大減少維權(quán)事件。
預(yù)售制更容易讓購房者被“忽悠”。
這里有學(xué)區(qū)的預(yù)期；
前面會修通一條馬路；
預(yù)估的地鐵站就在我們門口......
在買房時，銷售的說辭中總是夾雜著真真假假的“事實”和“預(yù)期”：學(xué)校或許真的有，但學(xué)區(qū)卻未必；地鐵可能真的會來，至于要等到何年何月就說不好了......
許多經(jīng)驗不足的購房者，要一項項查證核實確實不容易。
而現(xiàn)房則是卸去了你腦海中對于樓盤的所有幻想，無論好壞，都真切地呈現(xiàn)在眼前。
現(xiàn)房銷售能倒逼市場“房住不炒”。
目前的預(yù)售制，提高了開發(fā)商的資金回籠速度。
如此一來，開發(fā)商便能夠一邊開發(fā)新項目，一邊高價拿地，最終導(dǎo)致部分開發(fā)商的杠桿率不斷攀升，為暴雷埋下隱患。
實行現(xiàn)房銷售后，更加考驗開發(fā)商的資金實力和工程質(zhì)量，促使開發(fā)商理性拿地。
在經(jīng)歷短暫的優(yōu)勝劣汰后，剩下的都是綜合實力較強，被市場認可的開發(fā)商。
有人擔(dān)心：實行現(xiàn)房銷售會讓樓市短期斷供。
這是難以避免的，但我們?nèi)钥梢酝ㄟ^在部分板塊慢慢展開，盡量使其影響變得最小。
比如在市場行情降溫時，同時庫存高企的板塊先行開展。這些板塊本身就很難快速去化，可以最大程度減少恐慌性購房的出現(xiàn)。
再退一步，即便真有板塊短暫斷供，房價也很難一夜暴漲。
因為我們總是能找到可以平替的板塊：就像杭州的南星橋結(jié)束了，我們還能在錢二起高樓；橋西已經(jīng)沒地了，我們還有申花......
不用慌，總會有板塊承擔(dān)起相應(yīng)的角色。
至于萬眾期待的現(xiàn)房銷售，還是那句話：現(xiàn)房銷售可能會遲到，但總是會來的。
來源：杭報房產(chǎn)
