據(jù)綜合數(shù)據(jù)顯示，近2周（7月16日~7月29日）杭州市區(qū)（不含臨安）共成交約2300套二手房，而整個(gè)7月杭州二手房成交量約5200套。
月成交量再次跌回新政前的水平，僅比5月份多300多套。
從區(qū)域來(lái)看，7月成交量占比較大的依次蕭山、臨平和余杭。三區(qū)的低價(jià)次新房比較受青睞，成交房源8成以上為總價(jià)350萬(wàn)以下的剛需房。
從板塊來(lái)看，成交套數(shù)榜里的板塊大熱門為閑林、新街、義橋、東湖、良渚、星橋、下沙沿江等。特別是閑林，成交套數(shù)霸榜TOP前5。不過(guò)很多小區(qū)成交均價(jià)對(duì)比去年高峰期下降約在15%左右。
具體到熱門小區(qū)。有網(wǎng)簽均價(jià)4萬(wàn)元/㎡以上的翡翠城，3萬(wàn)左右的陽(yáng)光城翡麗公園，有均價(jià)2.5萬(wàn)/㎡左右的御景藍(lán)灣等等。
很多郊區(qū)板塊的二手房?jī)r(jià)格又重新跌回2年前了。
另外，最近高端盤的成交行情基本企穩(wěn)，但不時(shí)會(huì)有個(gè)別單價(jià)7萬(wàn)+的改善盤和10萬(wàn)+的豪宅成交，引得市場(chǎng)的騷動(dòng)。
還有，最近新政傳言甚囂塵上 ，很多粉絲問(wèn)現(xiàn)在是不是買二手房的最佳時(shí)期？
說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法直接回答，每個(gè)粉絲情況不一而同。
但就整體而言，純投資還是核心區(qū)、“綠檔”品牌房企、倒掛新房這三個(gè)方向；
投資+自住改善雙屬性買家，只需在此基礎(chǔ)上遠(yuǎn)離投資客扎堆盤就好了，上升期板塊的粉盤為宜，萬(wàn)人搖西溪公館與和光塵樾算是前車之鑒；
首套純剛需，6個(gè)紅包做首付不想擔(dān)驚受怕，想避坑防雷，選房企和選板塊一樣重要。上升期板塊的次新二手也可撿漏，產(chǎn)品和配套看得見(jiàn)，上車也不太會(huì)站崗。而新房如果不是很大的倒掛，時(shí)間、戶型、得房率等都是不小的沉淀成本。
一、錢江世紀(jì)城
掛牌價(jià)和成交價(jià)略有下滑，但整體成交量倒是比較穩(wěn)健。這幾天139方、中間樓層、單價(jià)7.6萬(wàn)/㎡的時(shí)代奧城就引來(lái)一波不小的騷動(dòng)。而7月份該小區(qū)成交單價(jià)絕大多數(shù)都在8萬(wàn)以上。
二、錢江新城
景芳老破小3字頭成交價(jià)，比去年回落明顯，甚至個(gè)別接近G20后的2016年下半年和2017年的價(jià)格。老破小現(xiàn)在幾乎迎來(lái)了G20之后最落寞的時(shí)刻。
至于豪宅，上品近期又有單價(jià)10萬(wàn)+以上網(wǎng)簽，再次說(shuō)明：雖然杭州豪宅還遠(yuǎn)沒(méi)到真正意義上的存量房市場(chǎng)，但優(yōu)質(zhì)地段的頂豪產(chǎn)品依然稀缺；而且新房頂豪根本就是社保巨子+投資客代持的天下：富豪的錢總比剛需的更好賺。
一些富豪除了自己也參與其中的搖號(hào)游戲，不然似乎也只能去接倒掛數(shù)萬(wàn)一平，甚至比新房貴上數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)的二手。這是越有錢越傻嗎？不一定，可能還有比錢更重要的東西。
三、濱江
濱江的二手房近期成交也不活躍了。周成交量下降明顯。濱江2大新盤粉盤入市，對(duì)濱江二手房造成了不小的沖擊。云宸、天匯不少房源的掛牌價(jià)都變成5字頭了，倒掛肉眼可見(jiàn)在減少。
近日閑來(lái)無(wú)事在公司大廈頂樓俯瞰濱江，猛然有種濱江的界面也在慢慢變老的感覺(jué)。市中心老破小的命運(yùn)，多年后會(huì)不會(huì)在濱江上演？這個(gè)問(wèn)題值得深思。濱江也是時(shí)候要在浦沿和濱江南開拓一番新天地了。
四、申花
雖說(shuō)申花帶看熱度和成交活躍度明顯不如擁江核心，但好在價(jià)格還算堅(jiān)挺。藍(lán)孔雀和學(xué)院府雖然價(jià)格比高峰期低了一點(diǎn)，但7萬(wàn)+的成交價(jià)也算是對(duì)得起這里的學(xué)區(qū)和改善氛圍了，當(dāng)然也可能與最近中簽率低也有一定關(guān)系。
五、未來(lái)科技城
最近未科三兄弟，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX的成交量遠(yuǎn)超東原印未來(lái)。517新政后陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX總成交13套，而東原印未來(lái)僅2套。主要原因還是前者的價(jià)格空間更大，門檻更低，更易上車。
另外泰禾杭州院子成交2套。附近門店中介告訴我，真實(shí)成交價(jià)約在7萬(wàn)/㎡左右。和購(gòu)入價(jià)相比，如果業(yè)主是自有資金，應(yīng)該還不至于虧本�？磥�(lái)之前關(guān)于杭州院子交付后單價(jià)能不能賣8萬(wàn)+和10萬(wàn)+的爭(zhēng)論，暫時(shí)有定論了。
六、臨平
臨平在二手房市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)依然還是在成交量上。
原本以為成交價(jià)會(huì)繼續(xù)緩行下探，但是看近一周近掛牌價(jià)略有下調(diào)，很多人確實(shí)是調(diào)低了價(jià)格，但成交價(jià)格目前比較穩(wěn)定。不知道會(huì)不會(huì)是這個(gè)月新政傳言的影響，或本身價(jià)格已經(jīng)降了不少了，也基本上沒(méi)多少空間了。
來(lái)源：房特首
