接下來(lái)值得期待的5個(gè)新盤(pán)

 

土拍回顧：今年6月30日，經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，濱江聯(lián)合浙江錢(qián)江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司拿下三墩北單元A-R21-02A地塊，成交總價(jià)114205萬(wàn)元，成交樓面價(jià)16123元/㎡。

 

8月份，項(xiàng)目規(guī)劃公示，擬建設(shè)6幢21-26層可售高層以及1幢公租房，約595戶（含公租），主力戶型建面約在109-130㎡，定位偏剛需、剛改群體。

 

據(jù)了解，項(xiàng)目在本月有可能領(lǐng)出首批房源預(yù)售證。

 

 

配套方面，項(xiàng)目距離最近的地鐵是2號(hào)線白洋站，直線約500米，但附近缺少大型綜合體，主要依靠三墩的金地廣場(chǎng)、蔣村的龍湖紫荊天街等。教育附近有景匯幼兒園、嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)、景匯中學(xué)等。

 

 

 

土拍回顧：項(xiàng)目地塊當(dāng)初拍賣(mài)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，經(jīng)過(guò)14輪競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)145979萬(wàn)元，樓面價(jià)33250元/㎡，溢價(jià)率9.78%，最終由西房收入囊中。

 

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)計(jì)9幢住宅，其中1幢13層、2幢14層、6幢16層住宅，共計(jì)256戶。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月中旬首開(kāi)112套房源，戶型建面約139、176方。

 

項(xiàng)目配套：附近地鐵線路眾多，距離最近的地鐵站點(diǎn)3、4號(hào)線新天地站直線約160米，另外與地鐵5號(hào)線西文街站直線距離約950米等。

 

教育資源同樣豐富，附近有杭州市勝藍(lán)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、安吉路教育集團(tuán)新天地實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），另外還有東新實(shí)驗(yàn)幼托園以及觀城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，不過(guò)新房交付前不劃分學(xué)區(qū)，因此無(wú)法確定，

 

商業(yè)方面，斜對(duì)面就是杭州新天地購(gòu)物廣場(chǎng)，不遠(yuǎn)處有西聯(lián)廣場(chǎng)以及銀泰百貨等。

 

 

 

土拍回顧：在今年杭州第三批集中拍地過(guò)程中，綠城競(jìng)得三宗地塊，其中一宗位于申花地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)39787元/㎡，總價(jià)70億元。

 

值得一提的是，拿地17天后，項(xiàng)目規(guī)劃便公式，可謂快速。

 

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)25幢14~17層的高層可售住宅，其中1號(hào)樓，2號(hào)樓，16號(hào)樓，19~21號(hào)樓底層為配建，其余底層為架空層。

 

位置上看，項(xiàng)目周邊新小區(qū)眾多，包括九龍倉(cāng)華發(fā)天薈、濱江攬?jiān)棋\繡里以及首開(kāi)杭州金茂府等，未來(lái)居住氛圍濃厚。

 

周邊配套上，項(xiàng)目與地鐵5號(hào)線萍水街站、地鐵10號(hào)線北大橋站直線距離約850米，另外商業(yè)配套有大悅城，距離約450米。

 

樓盤(pán)精裝修限價(jià)55000元/㎡，與隔壁的攬?jiān)棋\繡里新房限價(jià)相同。攬?jiān)棋\繡里上一次推盤(pán)整體中簽率僅11.40%，可見(jiàn)區(qū)域內(nèi)的新房搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。

 

 

土拍回顧：今年9月15日，地塊經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)，被濱江以131863萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)28034.48元/平方米，溢價(jià)率12%。

 

地塊總用地面積為23518㎡，總建筑面積為65055.5㎡，地上計(jì)容建筑面積為47036㎡，地下建筑面積為18019.5㎡，建筑密度22%，容積率2.0，綠地率35%。

 

同樣是拿地15天左右的時(shí)間，項(xiàng)目規(guī)劃公示。根據(jù)公示，項(xiàng)目擬建造9幢高層建筑，其中8幢為層高15層的住宅高層，1幢為11層的公租房，從規(guī)劃圖上看，小區(qū)帶有濱江標(biāo)志性的藍(lán)寶石景觀水池。

 

配套方面，項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線七堡站直線距離約900米，與在建中的地鐵9號(hào)線六堡站約800米，另外臨近李寧體育公園、七堡花園城等。

 

板塊內(nèi)目前的新房多數(shù)中簽率較高，搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)不大，改善購(gòu)房者可以多加留意。另外板塊靠近錢(qián)江2.0，未來(lái)能夠享受一定的輻射。

 

 

土拍回顧：今年杭州第三批集中拍地申花曾推出兩宗地塊，一宗是上面提到的綠城申花項(xiàng)目，另一宗則由華潤(rùn)競(jìng)得。

 

項(xiàng)目體量不大，總用地面積為14333㎡，總建筑面積為29948.31㎡，地上建筑面積為21499.5㎡，地下建筑面積為8448.81㎡，建筑密度22%，容積率1.5，綠地率35%。

 

能夠看出地塊容積率較低，因此項(xiàng)目擬規(guī)劃建造6幢洋房建筑，層高在7-8層。

 

項(xiàng)目靠近杭曜置地中心、杭樾潤(rùn)府以及星瓚頌錦府等，均是當(dāng)下炙手可熱的紅盤(pán)，不過(guò)因?yàn)槭茄蠓孔≌�，因此新房�(jī)r(jià)格偏高一些，當(dāng)然這并不影響其成為紅盤(pán)備選之一。