害！有錢誰還搖號

近日，杭州又成交了一套千萬級法拍房。

一套位于上城區(qū)麗園3幢1單元301室的房源，共吸引了9人報名，經(jīng)過185輪競拍，最終以1463萬的總價成交，比起拍價高出343萬。

過多的報名人數(shù)，使得這套房源競爭格外激烈，原定10點左右就能結束的競拍，硬是拖到了下午一點多才結束。

剛剛被拍賣的這套房源位于三樓，樓層一般，但室內狀態(tài)保持的還算不錯。

▲圖片來源：阿里法拍

房屋建筑面積約205.13平米，內部已基本騰空，看裝修應該是開發(fā)商統(tǒng)一精裝交付的，比較古典的樣式。

成交單價71321元/㎡，明顯要比小區(qū)目前二手房簽約均價高。但這并不意味著買家“拍上頭”，高價接了盤。

▲數(shù)據(jù)來源：好找房

首先二手房官網(wǎng)上的成交數(shù)據(jù)十分少，6-10月這四個月麗園都是零成交狀態(tài)，近30天內，也就是11月14日才終于有一套成交，因此“簽約均價”的參考性較弱。

從小區(qū)僅有的19套掛牌房源來看，該小區(qū)是面積越大單價越貴，大部分房源的掛牌價都在8萬元/㎡以上。

且麗園200平左右的房源在二手房市場基本處于斷供狀態(tài)。因此，也就不難理解麗園這套法拍房為何如此“受寵”。

▲掃碼，進法拍撿漏交流群

就樓盤而言，麗園的位置也是可遇不可求，用其當年新房的宣傳語來形容，是皇城根下、毗鄰西子湖畔。

不過項目前身是杭州東南化工廠地塊，該地塊2008年被萬均置業(yè)（后更名為賽麗控股）競得時，又恰逢市場低迷，后引進綠城操盤，才使得麗園在銷售初期獲得不錯的表現(xiàn)。
此次拍賣的3幢1單元301室205方戶型，也正是當年賣得最好的戶型之一，如今在二手房市場也難見身影。
而小區(qū)更小一點的戶型如128方，或是另一種348方的超大戶型，在當時去化十分困難。2013年小區(qū)交付后，這些面積段的房源仍有剩余。
小區(qū)當年為開發(fā)商精裝修統(tǒng)一交付，據(jù)悉裝修標準在6000-7000元/㎡，質量我想肯定是秒殺目前市面上的同價位裝修盤。
尤其是其卡拉麥里金的石材干掛外立面，在經(jīng)歷多年時光浸染后，風采依舊。
而項目所處的板塊，不僅新房供應少，搖號難度更是相當高。因此法拍房盡管限購，也不失為一種購房途徑。

麗園這套千萬級法拍房今日一次性成交，并非偶然。

當然，不排除里面有幾套法拍房是因為首拍流拍，因此在二拍甚至三拍降價后，提高了成交率。

像西湖區(qū)那套“五本證”的法拍房，11月2日以1322萬的起拍價首拍，結果無人報名。11月23日二拍，起拍價直接打了八折，立馬就吸引了5個人報名。

還有崇文公寓，盡管頂著學軍+十三中頂級學區(qū)，上個月首拍時照樣流拍。11月6日打八折重新上架，也有三個人來搶。

同樣的還有三拍才成交的金馬宿舍3號樓及5號樓三樓部分房屋。

如果房源人氣不高，等到二拍甚至三拍時撿漏時再好不過。不過像優(yōu)質房源因為報名人數(shù)太多，可能就沒法等。

11月11日成交的那套武林壹號，成交總價接近1個億，全程竟然有12個人參與競拍，刷新了該盤的法拍成交紀錄。

還有位于未來科技城的萬科溪望聯(lián)排，起拍價1039萬，也有12個人一同報名，導致成交總價與評估價十分接近。

不難看出，即便行情起伏，也并不妨礙大家對優(yōu)質房源的追求，錢不是問題。