曾創(chuàng)下“6萬人搖”的西溪公館，最近有些落寞。
搖到的購房者們原以為能很賺一筆，但交付后的第一套二手房只賣出了36555元/㎡的單價。
當(dāng)然，這是做低后的價格，而且賣家急售，價格上確實有讓步。
如今，隨著交付的房源原來逐漸增多，越來越多的玩家打算賣出手上的房子，西溪公館的內(nèi)卷也愈發(fā)嚴(yán)重......
根據(jù)網(wǎng)友提供的信息，部分業(yè)主為了盡早出掉手上的房子，時不時會給中介們發(fā)點小紅包，并承諾只要在10月底前成交，就會額外獎勵5萬元。
這么看來，曾經(jīng)的“神盤”流入二手房市場后，似乎并不如想象中的好賣。
在好找房上，西溪公館的二手房成交均價僅為40760元/㎡，在未來科技城三兄弟、華夏四季等幾個次新盤里“墊底”。
▲西溪公館價格信息｜圖自好找房
如此備受矚目的樓盤，怎么就翻車了呢？
▲二手房交流群已建，掃碼進(jìn)群
西溪公館位于荊長路上，就在博雅城的東側(cè)。
樓盤一共分為南北兩區(qū)，南區(qū)部分房源在去年5月份開盤，上演“6萬人搖”的傳奇；4個月后，北區(qū)房源開盤，在新政下登記人數(shù)驟減至不到5000人。
由于當(dāng)時“熱點樓盤須5年限售”這條新規(guī)的存在，北區(qū)絕大多數(shù)房源都要限售。但由于最后還有80來套房源未售出，所以北區(qū)還有部分“漏網(wǎng)之魚”。
上文急售的竹窗苑業(yè)主，大概就是躲過了限售的幸運(yùn)兒，打算“搶跑”了。
到底是不限價時代的產(chǎn)物，西溪公館外立面用的是全石材，搭配上深夜玻璃，整體質(zhì)感十足。
▲左上角一戶家庭正在包陽臺｜攝影：陳埃
有些遺憾的是，一些業(yè)主已經(jīng)叫來施工隊，叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)匕鹆岁柵_。這對樓盤的整體“顏值”還是產(chǎn)生了破壞。
園區(qū)內(nèi)還算整潔，還設(shè)有童玩區(qū)，由于樓盤的容積率只有1.8，樓幢之間的樓間距幾乎能達(dá)到1:1。
從配置上看，西溪公館都接近“改善盤”的標(biāo)準(zhǔn)了，所以剛交付是，業(yè)主的預(yù)期很高：“這房子低于6萬/㎡，肯定是不會賣的”。
最早，西溪公館的二手房掛牌價齊刷刷地站在了6萬+。但沒想到，市場變得比人們預(yù)想中更快，7月底的時候，十幾套房源價格就下調(diào)到了5萬+。
在好找房上，半數(shù)房源的價格都下調(diào)了。調(diào)價最明顯的是一套170㎡房源，
足足降了185萬。
▲西溪公館價格信息｜圖自好找房
附近中介門店的小丁表示：“最近西溪公館確實是有不少房源調(diào)低了價格，但更多的都是大戶型。”
小丁透露，去年搖中的人里，出于投資的占了很大比例，肯定都是要拿出來賣的。隨著掛牌量最來越多，像一些大戶型或低樓層的房源，價格就比較好談。
的確，西溪公館的大戶型不少都在千萬起步。有這樣的購買力，在杭州可以挑選的樓盤可就太多了。
從最早整整齊齊6萬+，到后來的5萬+甚至4萬+的出現(xiàn)，西溪公館似乎沒有趕上好時代�，F(xiàn)在，它的成交均價穩(wěn)定在5-5.3萬/㎡之間。
西溪公館呈現(xiàn)出階段性的降價，來自于多方面的因素。
一個是內(nèi)部的硬傷。
比如最大的硬傷，戶型。西溪公館的戶型設(shè)計都是十多年前的產(chǎn)物了，放在今天顯得難免有些落伍。
▲西溪公館89㎡戶型｜攝影：陳埃
此前小丁帶過一位客戶，主要考慮89㎡戶型。但它在幾種戶型里看來看去，始終做不了決定：兩房的戶型覺得功能區(qū)不夠，三房的又覺得空間有點小。
總之很難讓人滿意。
此外，由于是毛坯交付，整個小區(qū)在接下去的兩三年內(nèi)都是敲敲打打，人員往來的嘈雜，居住體驗感并不是很好。
更大的原因，自然是來自市場的變化。
一夜之間，杭州人的朋友圈里突然都是“急售”、“降價”的截圖。其中不乏奧體、未來科技城、學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
奧體三兄弟，多套房源單價跌破8萬/㎡；印未來90㎡一口價470萬，還送車位；最著名的文鼎苑，出現(xiàn)多套降價幅度100萬以上的房源......
這場景讓人不禁唏噓：“三個月前，二手房的情緒就是被一張張截圖拖上去的。如今同樣是被一張張截圖拉下水。”
連未來科技城的房價天花板——未來科技城三兄弟都在降價，本身就處于第二梯隊的西溪公館，價格自然也要調(diào)整。
相比此時還能“內(nèi)卷”的人，西溪公館北區(qū)一大批被限售5年的人心里應(yīng)該是五味雜陳。
這五年里，這些人唯一的盈利只能是房租。
哪怕拋去南區(qū)的房源不算，光是北區(qū)就有1200多套戶型。如果是用來出租，每套勢必要隔出多間，這會是非常龐大的住房供應(yīng)。
大概，卷的也要更厲害些。
但回過頭來，一個小區(qū)內(nèi)充斥著大量的出租房，恐怕又會對小區(qū)的居住氛圍產(chǎn)生影響。滿是出租房的小區(qū)，房價是很難往高處走的。
當(dāng)然，誰都無法預(yù)言5年后是什么樣子。
或許未來科技城會更加了不起，居住需求更加旺盛；或許云城已經(jīng)接過了供應(yīng)接力棒，人口都往北走；或許落后產(chǎn)品已經(jīng)被淘汰了。
總之，不要以為搖到紅盤就萬事大吉了，樓市閉著眼睛也能賺錢的時代，越走越遠(yuǎn)了。
來源：杭州樓市動態(tài)
