佳源·湘湖印象領(lǐng)出了最后一幢高層房源，均價(jià)19500元/m²（含精裝3500），房源面積89-169方。
這個(gè)盤(pán)就在湘湖風(fēng)景區(qū)旁邊，靠近南部臥城，2萬(wàn)不到的均價(jià)確實(shí)很有誘惑力，看看它以往的成績(jī)，最低中簽率低至1.9%，可以毫不謙虛的說(shuō)，湘湖印象怎么也算得上一個(gè)熱盤(pán)。
但，當(dāng)下卻讓很多人猶豫不決。
從2017年首開(kāi)到2021年最后一推，湘湖印象的售賣(mài)周期長(zhǎng)達(dá)4年，就這幾年的杭州樓市，這樣的推盤(pán)節(jié)奏似乎有點(diǎn)不合常理。
確實(shí)，問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)了。
最近就有業(yè)主投訴：2018買(mǎi)了湘湖印象的高層房源，原本計(jì)劃2020年9月交付，卻一直拖到現(xiàn)在還未能交付，整整延遲了半年。
開(kāi)發(fā)商也給出了回復(fù)：由于疫情影響，影響了工程的進(jìn)度；除此之外，工程上遇到了資金問(wèn)題，導(dǎo)致原材料沒(méi)法購(gòu)買(mǎi)，也影響了工程的進(jìn)度。但可以確定的是，今年5月底會(huì)交付一批房源，到7月底再交付最后一批房源。
看來(lái)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題是關(guān)鍵所在。
但從佳源湘湖印象今天官微發(fā)布的工程進(jìn)度展示得知，28號(hào)樓精裝完成100%，已交付；而17-27幢高層的精裝施工完成70%，并列好了4月的室內(nèi)的裝修計(jì)劃。
目前，湘湖印象的排屋基本已交付，高層區(qū)除了最早銷(xiāo)售的28幢已交付外，其它樓幢還未交付。
但從現(xiàn)場(chǎng)看，高層區(qū)的每幢樓已建好，外立面基本已完工，門(mén)窗都已安裝好，園區(qū)草坪和樹(shù)木基本已栽種好，主要的施工還集中在室內(nèi)的裝修。
中午時(shí)分，不少施工的工人在吃飯，據(jù)施工師傅說(shuō)：“室內(nèi)裝修大概還要一個(gè)月完活。一期房源部分已經(jīng)裝修的差不多，估計(jì)四月份可能會(huì)交付。”
除了延期交付之外，不少人糾結(jié)的點(diǎn)還在于該項(xiàng)目周邊的配套并不完善。
湘湖印象兩面環(huán)水，西面和南面都是空地，北面是山上還有一個(gè)公墓，周邊幾乎沒(méi)有什么配套。即便是今年交付，基本的生活所需只能靠底商來(lái)滿(mǎn)足。
交通方面，距離地鐵1號(hào)線和2號(hào)線起始站都在3多公里以上，地鐵出行并不便利；車(chē)行的話，通過(guò)風(fēng)情大道、博奧路可以直達(dá)錢(qián)江世紀(jì)城，還可通過(guò)風(fēng)情大道轉(zhuǎn)彩虹快速路到達(dá)濱江。
即便配套缺乏，但來(lái)看這個(gè)項(xiàng)目的人還真不少。
一位來(lái)看房的大姐說(shuō)：“配套是很差，但如果限售5年的話，那周邊的配套肯定起來(lái)了。”
現(xiàn)場(chǎng)看房的人，普遍比較關(guān)心的是這個(gè)樓盤(pán)會(huì)不會(huì)限售，凍資多久等問(wèn)題，大多數(shù)人都覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目搖到就是賺到。
中介也反映到，這個(gè)盤(pán)基本都沒(méi)做宣傳，都是自己過(guò)來(lái)要買(mǎi)的，肯定會(huì)限售的。
這個(gè)項(xiàng)目雖然缺點(diǎn)明顯，但是優(yōu)點(diǎn)也很突出。
1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯
精裝均價(jià)2萬(wàn)不到，中間套89方，最低總價(jià)約142萬(wàn)。這樣的價(jià)格哪怕是臨平山北也沒(méi)有了，更何況是在湘湖邊、緊鄰南部臥城。
目前，距離湘湖印象約3公里的朝聞花城高層均價(jià)已達(dá)到了2.98W/m²，相比之下，湘湖印象的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。
2、現(xiàn)房
目前，湘湖印象的建筑基本已建好，而本次推出的22幢樓，外立面也已做好，交付時(shí)間也不會(huì)太久。
3、戶(hù)型好，得房率高
本次推出的22幢樓，有三種戶(hù)型，中間套為89方，西邊套為169方，東邊套為141方，得房率都有81.7%。
由于湘湖印象拿地早，可拓展面積比較多，戶(hù)型也比較好。就拿中間套89方戶(hù)型來(lái)說(shuō)，做到了4室2廳2衛(wèi)，除了三個(gè)臥室，客廳還有一個(gè)小的書(shū)房，南向還有雙陽(yáng)臺(tái)，主衛(wèi)和次衛(wèi)都能放下一個(gè)浴缸，空間還是比較大的，但不足的是次臥是暗衛(wèi)。
4、稀缺的景觀資源
湘湖印象緊鄰湘湖景區(qū)，環(huán)境很好。茶余飯后都可以去湘湖散步、跑步；周末還可以去湘湖景區(qū)游玩。
5、有倒掛
據(jù)中介透露，目前這邊安置房的二手房房?jī)r(jià)在2萬(wàn)5左右；而距離湘湖印象約1.5公里的北辰奧園，目前二手房掛牌價(jià)在3萬(wàn)左右，而成交價(jià)在2.4-3萬(wàn)之間。
6、未來(lái)預(yù)期較好
雖然項(xiàng)目周邊的配套缺乏，但是距離項(xiàng)目1公里規(guī)劃了浙醫(yī)二院總部，并且在網(wǎng)傳的地鐵四期規(guī)劃中，也規(guī)劃了地鐵15號(hào)線經(jīng)過(guò)浙二醫(yī)院總部，另外還有1號(hào)線南延至蜀山、10號(hào)線南延至湘湖。
▲浙二醫(yī)院效果圖
另外，三江匯的發(fā)展也會(huì)讓湘湖迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
種種優(yōu)勢(shì)，確實(shí)也讓購(gòu)房者心動(dòng)，從現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看，湘湖印象的關(guān)注度還是很高，購(gòu)房者想買(mǎi)的意愿也很強(qiáng)烈。
但其實(shí)，潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不少，它的延遲交付、未來(lái)預(yù)期、是否限售，這些都是很難把控的不確定因素，因此，購(gòu)房者還是要從自身的情況出發(fā)，考慮最壞的打算，做出最好的選擇。
來(lái)源：西湖樓市
