3月14日，杭州發(fā)布房產(chǎn)新政，二手房限購全面放開，增值稅“滿2”免征，不再要求唯一住房。
新政發(fā)布后的第三天，杭州二手房市場發(fā)生了怎樣的變化？
我們統(tǒng)計(jì)了3月14日后三天的數(shù)據(jù)，變化如下：（手邊買房數(shù)據(jù)顯示）
新政后二手房成交量：日均273套
成交均價(jià)：29743元/㎡→29811元/㎡
掛牌均價(jià)：36958元/㎡→36875元/㎡
住宅掛牌量：13.91萬套→15.39萬套，增加約1.48萬套
15天帶看量：20.84萬次→25.69萬次
15天跌價(jià)房源量：13660套→15884套
左圖為3.14數(shù)據(jù) 右圖為3.17數(shù)據(jù) 僅供參考
可以很明顯地看到，新政之后，杭州二手房成交均價(jià)和掛牌均價(jià)并無明顯變化，但掛牌量和帶看量大幅提升。
尤其是掛牌量，激增約1.48萬套，其中不僅包含新掛牌的房源，還有“僵尸房源”被房東重新激活，比如進(jìn)行了調(diào)價(jià)等操作。
主城四區(qū)中介忙瘋了
要說這兩天最忙的人，一定是主城區(qū)的中介們。
申花某門店中介說，新政前每天僅有2、3組客戶上門，新政后這個(gè)周末已經(jīng)接待10多組客戶，打電話來咨詢的人也很多。
“金茂府的咨詢量很大，大部分都是杭州本地人，他們原本受主城限購影響，無房可買，新政二手房解限后，改善需求自然就爆發(fā)了”。
杭州金茂府實(shí)拍圖
本次新政還有一大看點(diǎn)，那就是解綁了杭州5萬多套“多證房”。
拱宸橋某門店中介說，“這兩天上架了好幾套多證房，畢竟買二手房不限購了，房東們看到了賣出去的希望。”
“而且讓人欣喜的是，我們有套
遠(yuǎn)洋公館雙證房，房東于去年中旬掛牌，前后降價(jià)100萬沒人光顧，
本周五終于有一組客戶點(diǎn)名要看，畢竟雙證房價(jià)格確實(shí)相對便宜。”
遠(yuǎn)洋公館實(shí)拍圖
不僅如此，3月份也是學(xué)區(qū)房的購買旺季，踏著新政的春風(fēng)，學(xué)區(qū)房也迎來一波帶看熱潮。
比如濱江江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)，這幾天帶看量普漲約20%。
西湖區(qū)文教板塊的老破小也迎來春天，“現(xiàn)在老破小價(jià)格相比高點(diǎn)近乎腰斬，而且限購放開了，客戶不用擔(dān)心浪費(fèi)房票，不少人買來就當(dāng)學(xué)區(qū)用，不住人”，中介小馬說。
從目前來看，本次杭州二手房新政效果顯著，主城改善、學(xué)區(qū)房票、一房多證等問題都能得到有效解決。
誠心賣房的房東變多了
二手房市場熱度起來了，是否意味著房東會拉漲房價(jià)？
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房15天降價(jià)房源約15884套，肯降價(jià)的房東反而比新政前更多了。
世紀(jì)城中介小吉說：“我們有位時(shí)代奧城的房東，年后兩次降價(jià)130萬，新政出來當(dāng)天，又降了31萬。”
我查了下，這套房源確實(shí)存在，是一套建面約144㎡的大四房，高樓層，單價(jià)約6.9萬/㎡。
時(shí)代奧城房東降價(jià)時(shí)間軸
不止如此，就連臻奧院的業(yè)主也行動(dòng)起來了，一套建面約135㎡四房，新政剛出臺2小時(shí)，房東直降20萬搶跑。
臻奧院房東降價(jià)時(shí)間軸
還比如世紀(jì)城紅盤星翠瀾庭，近期降價(jià)房源可謂鋪天蓋地。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，81套二手房掛牌中，已有16套房源低于6萬/㎡。
圖源貝殼找房
特別是掛價(jià)5.48萬/㎡這套，房東從去年11月開始，連續(xù)降價(jià)190萬，房子單價(jià)降了近2萬/㎡。
中介小吉說：“現(xiàn)在房東都非常理性，即便有新政利好加持，還是會選擇主動(dòng)降價(jià)。”
房價(jià)降到合理區(qū)間，自然有更多客戶愿意買單，上述3盤的帶看熱度均位列杭州前茅。
星翠瀾庭實(shí)拍圖
很多人問，這次杭州新政的提振作用能持續(xù)多久？
以去年5月和10月兩次新政效果來看，持續(xù)時(shí)間大概在2個(gè)月左右。
但畢竟新政效果是互相疊加的，現(xiàn)在擁有最低的房貸利率，而且又處于小陽春的購房節(jié)點(diǎn)，所以在筆者看來，這次新政的提振時(shí)間會更久些。
杭州新政第3天，談?wù)撜咝Ч�為時(shí)過早，不妨讓子彈再飛一會兒。
來源：杭州購房通
