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亞運村的交付潮，終于要拉開帷幕了。
從今天開始到本月底，綠城桂冠東方的2700余套住宅，將在這大半個月內(nèi)陸續(xù)交付。
緊隨其后的是昨天剛收到交付通知書的萬科日耀之城，將在6月21日至27日一周內(nèi)，進行分批交付。
有消息稱，華潤亞奧城將于7月左右交付。
亞運村三子4400多套房源的集中交付，意味著亞運村二手房大戰(zhàn)就要開啟了。
但在這之前，率先開始的卻是中介們的較量。
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畢竟，總價高、成交活躍的世紀城中介整體收入，按照2023年度經(jīng)紀人業(yè)績排行是全杭州第一。
如今亞運村交付，近水樓臺的世紀城中介必須來分一杯羹，甚至不少其他板塊的中介，也想要在亞運村布局。
比如，閑林一帶的中介小李，就打算和幾個同行合伙，在亞運村開一家中介門店。
“我這里賣5套，還不如亞運村那里賣一套，這樣明顯效率會更高一些，收入也會更多一點。”小李說道。
和小李想法一樣的，大有人在。
“想要在濱水商業(yè)街開中介門店的中介，問了都有不下幾十波了。”一位日耀之城負責濱水招商的工作人員告訴我。
假設日耀之城濱水商業(yè)街真的能開中介店，那這一定是杭州品牌最齊全的中介店鋪街。
既然現(xiàn)下找商鋪開店不易，動作快的中介，就在亞運村的酒店式公寓里，率先開啟了營業(yè)模式。
據(jù)悉，某中介品牌計劃開出至少4家門店。保守估計，亞運村中介門店總量可能會接近20家，成為底商第一大業(yè)態(tài)。
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亞運村中介店開不開得起來不是最要緊的，最重要的還是要會收房源和蓄客，打通買賣的任督二脈。
最近中介收房有多積極，看看亞運村業(yè)主們電話要被打爆的程度就知道了。
“每天喚醒我的不是鬧鐘，是中介的收房電話。”裘先生是日耀之城249㎡高區(qū)的一名業(yè)主，是未來亞運村二手房梯隊里最賣得出價格的一類房源。
他告訴我，每天起碼要收到五六個中介電話，即使接一個拉黑一個也于事無補。
除了電話打爆，中介收房也是付出頗多。
“亞運村6月13號開啟交付序幕，驗房師已經(jīng)安排好了。掛牌送免費驗房油卡500 定期保潔直至售出，有需要私信我。”
除了用油卡有償收房，還有中介用水果券+驗房有償收房，總之是各顯神通。
為什么中介會對收房如此熱衷，這就涉及到一個相對復雜的分配模式了。
以某中介為例，一套1500萬的二手房，正常情況可收到18萬左右中介費（買賣雙方）。不過這18萬并不是業(yè)績，而是“收傭”。
扣出公司平臺15%的費用，剩下85%（15萬多）才是業(yè)績。
但這15萬多業(yè)績，還要分配給多人。比如房源錄入10%，房源維護10%，證件上傳和收取鑰匙各5%，實勘拍攝2%�？傆�32%。
也就是說，收一套房最多有32%的業(yè)績，這可比賣房輕松多了。
而且亞運村動輒上千萬的總價，32%的中介費也有小幾萬，那有償收房付出的幾百塊也就不足為道了。
（備注：上文中介收入分配方式僅供參考，每家中介各有不同，勿對號入座。）
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當然，最終拿大頭的還是成交中介，擁有剩余的68%業(yè)績。
為了尋找買家，中介們已經(jīng)晉升為各大段視頻平臺的常駐主播了。
以我經(jīng)常刷到的某音平臺的世紀城中介為例，6月至今已經(jīng)直播17場，基本主題都是圍繞著亞運村交付展開。
有時候早上一場、下午一場，甚至連端午節(jié)小長假也不休息。
而各種圍繞著亞運村二手房展開的小視頻就數(shù)不勝數(shù)了，主題從交付、撿漏、高鐵噪音測試等各方面入手，真是硬生生把中介逼成了vlog博主。
不會拍視頻怎么辦，那就轉戰(zhàn)小某書的圖文平臺，圖文并茂的轉發(fā)各種微信群和客戶群，依舊能收獲流量密碼。
中介這么拼，一方面是亞運村房源總價高，平均一套傭金10萬左右，流動性又強，實在誘人。
另一方面也是不得已而為之，畢竟亞運村這塊肥肉太誘人，全城中介都蠢蠢欲動。
哪怕只把世紀城400個貝殼系中介搬來，競爭激烈程度就難以想象。
想要超級內(nèi)卷之下“廝殺”出來，除了更拼別無他法，說不定今年底就能誕生亞運村收入百萬的中介。
來源：層樓
