均價2萬+、3萬+的樓盤集中轟炸，怎么選？

最近為大家繼續(xù)梳理，值得關(guān)注的2萬+、3萬+的樓盤。

據(jù)據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在售2萬+樓盤共計16個，其中大部分分布在蕭山、余杭區(qū)。值得關(guān)注的有朝聞花城、保利和者時光印象府、汀洲印月、瀾仕里等多個樓盤。

目前3萬+樓盤共計14盤，其中蕭山區(qū)7盤，成為供應(yīng)主力，拱墅區(qū)3盤，余杭2盤，臨安和錢塘新區(qū)各1盤。值得關(guān)注樓盤有大家湛景天承美筑、保利潮起云上府等。

那么，均價2萬+、3萬+的樓盤集中轟炸，到底怎么選？一起來看測評吧！

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在售2萬+樓盤共計16個，其中大部分分布在蕭山、余杭區(qū)。

其次為臨安和富陽核心區(qū)。

濱江旭輝·濱旭府位于蕭山南部臥城新塘街道，由7幢高層、8幢小高層和1幢公租房+1幢自持組成。小高層主力戶型為89㎡中間套，98㎡邊套，有少量110㎡邊套；高層主力戶型96㎡中間套以及99㎡邊套。均價25600元/㎡。其最大的不足就是具體地鐵較遠。

濱江旭輝·朝聞花城共計規(guī)劃28幢，可售26幢，18幢高層住宅27層，8幢小高層住宅18層，均為兩梯四戶，小區(qū)體量較大，生活氛圍比較濃厚。其距離二號線朝陽站E出入口，步行距離約300米，非常便利；精裝均價29800元/㎡，算是南部臥城最貴的樓盤之一了。

新街板塊，保利·欣品華庭高層均價27000元/㎡，戶型面積段96-165㎡，項目由32幢住宅樓組成，其中，14幢18F高層、17幢6-7F洋房、1幢18F公租房和自持樓。欣品華庭最大優(yōu)勢的是距離7號線新街站約400米，屬于地鐵盤，劣勢是周邊界面比較差，配套尚未起來。

同板塊的還有保利和者時光印象府，精裝限價25000元/㎡，最小戶型83㎡，總價200萬，預(yù)算低的購房者可直接關(guān)注。距離地鐵直線約750米處就是7號線合歡路站。

萬科樟宜翠灣項目規(guī)劃了10幢高層，6幢小高層，其中4幢為商業(yè)，戶型區(qū)間段90-140㎡；精裝均價29800元/㎡，萬科品牌打造，品質(zhì)還是不錯的，但其距離2號線地鐵朝陽站距離約1.3km，交通略有劣勢。

位于所前鎮(zhèn)的德信金科泊岸江宸軒由10幢23-26層的高層組成，可售1208戶，兩梯四戶，精裝均價21400元/㎡，項目最大的劣勢是距離地鐵2號線朝陽站直距約2.5公里，交通優(yōu)勢不明顯。

|均價2萬+樓盤不完全統(tǒng)計

香悅和鳴府位于余杭臨平新城，高層均價27436元/㎡，優(yōu)勢是周邊配套算比較完善，有上升空間，剛需約89方戶型，做的不錯；但其價格無明顯優(yōu)勢。

新湖香格里拉·藍月春曉位于良渚靠近云城的區(qū)域，均價22988元/㎡，未來配套規(guī)劃毋庸置疑，面積段129-135㎡，改善購房者可以重點考慮。

綠地眾安宸瀚里位于崇賢，由14幢15-18層的高層組成。精裝均價23000元/㎡，主力戶型建筑面積約87-124方，優(yōu)劣勢也很明顯，最大的優(yōu)勢是總價低，最大的不足可能是交通配套的短板。

同樣在崇賢新城的還有路勁銀城瀾仕里，精裝均價23000元/㎡，規(guī)劃了1幢小高層、15幢高層住宅，總戶數(shù)約1085戶，未來居住氛圍會不錯。同為崇賢的瀾仕里，價格洼地明顯，交通劣勢明顯。

臨平山北的中天汀洲印月由22幢高17-18F層組成，戶型區(qū)間98-127方，最大的優(yōu)勢總價174萬起，均價2萬出頭地鐵房，其距離9號線在建玉架山站距離中天·汀洲印月約400米。

佳源·錦晟里由6幢高層14-18層跟6幢洋房8-11層組成，均價21300元/㎡，大華春山椿樹規(guī)劃了杭州少見的5層精裝洋房，容積率僅約1.18，均價23500元/㎡，低密住宅的購房者可以重點關(guān)注。另外，中天珺府也有50平米的小戶型住宅，總價100萬出頭，對于限購的外地人來說，入杭的較低門檻。

位于富陽區(qū)的金茂星外灘丨秦望府均價27792元/㎡，萬達同心灣在售均價21916元/㎡，碧桂園鉑璽灣均價21948元/㎡，基本均價“2”字頭，這幾個應(yīng)該說都還比較吃香。

3萬+樓盤共計14盤，其中蕭山區(qū)7盤，成為供應(yīng)主力，拱墅區(qū)3盤，余杭2盤，臨安和錢塘新區(qū)各1盤。

|均價3萬+樓盤不完全統(tǒng)計

祥符板塊大家湛景天承美筑共規(guī)劃有8幢高層住宅，精裝均價36000元/㎡，大家為本土開發(fā)商，品質(zhì)向來還不錯。板塊位置也不錯，距離地鐵10號線祥園路站約900m，周邊配套也基本滿足日常需求。

融信天陽云瀾天第府主城區(qū)運河新城板塊，直線距離運河僅約136m，戶型面積段約106-128-136方，總價在400-500萬左右，屬于偏改善需求群體。不足之處是距離地鐵口略遠。

星創(chuàng)晶悅城是拱墅區(qū)市中心板塊時隔3年后再度新盤亮相，精裝均價36000元/㎡的價格相較周邊二手房有著極高的性價比。該項目距離地鐵口有一定的距離，但勝在學區(qū)配套資源豐富。

位于寧圍板塊的有三盛大家汝悅美境府、順發(fā)美頌城等，均價33500元/㎡。寧圍的整體優(yōu)勢不言而喻，承接濱江板塊外溢，均價及總價優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展可以期待，當然，板塊內(nèi)樓盤熱度也差異明顯，可以挑選位置相對好的。

而位于南站新城板塊的陽光城東原印江濱，均價“3”字頭，印江濱精裝均價32000元/㎡，約300萬的總價，對剛需們非常友好，同時還能兼顧部分剛改的需求。

位于市北板塊的保利潮起云上府均價37500元/㎡，戶型面積段97-121㎡，其距離地鐵2號線建設(shè)一路站僅約400米，距離在建的地鐵7號線建設(shè)三路站約700米。交通便利，生活配套處于中上水平。

豐收湖板塊項目比較多，目前在售的以德信觀湖之宸、中南春溪集、新希望美的·長粼府、中旅·時光里為代表，總價可以控制在400萬上下，作為剛需自住還是可以的，當然，同樣的價位可以多關(guān)注一下品牌，對于未來交付入住還是會有區(qū)別的。

濱江·湖光山社規(guī)劃了305套新中式風格排屋，是濱江品質(zhì)首入臨安的作品，直線距離地鐵16號線八百里站僅約260米，打造中式低密住宅。

佳源馭遠·玖墅主打產(chǎn)品類型為洋房、合院，戶型區(qū)間段189-204㎡，均價31000元/㎡。低密住宅購房者可以關(guān)注。