不到10分鐘，出價(jià)57次，加價(jià)近500萬(wàn)！
時(shí)代奧城 前10分鐘出價(jià)詳情
8月30日上午10時(shí)，當(dāng)融創(chuàng)華奧·時(shí)代奧城13幢3單元2601室（外加一地下停車位）按下法拍“啟動(dòng)鍵”，60位蓄勢(shì)待發(fā)的購(gòu)房者火力全開，將這套面積138.83㎡、起拍價(jià)僅455萬(wàn)的改善住宅，以“最快速度”硬拉至千萬(wàn)價(jià)格線。
時(shí)代奧城法拍房 拍賣界面截圖
“撿漏”奧體核心區(qū)的幻想，碎了一地。那么，為什么這套普普通通的法拍房會(huì)格外“受寵”呢？
01
早在7月28日，當(dāng)瑞安市人民法院掛出該房屋拍賣公示時(shí)，樓市就已經(jīng)沸騰了。
“法院公布市場(chǎng)價(jià)（649萬(wàn)），這才是奧體、世紀(jì)城的‘真實(shí)房?jī)r(jià)’！”
“學(xué)區(qū)房已經(jīng)被‘照妖鏡’顯了形，就看‘宇宙中心’能不能渡過(guò)這劫。”
“起拍價(jià)不到3.3萬(wàn)/㎡，加一倍都搶著要好伐！”
……
8月30日上午10：00，這套“萬(wàn)眾矚目”的房子正式開拍，在短短10分鐘內(nèi)便出現(xiàn)了開頭那一幕“出價(jià)57次，加價(jià)近500萬(wàn)”的場(chǎng)景。
據(jù)悉，在這套房開拍時(shí)，已經(jīng)有多大60人的報(bào)名，上萬(wàn)人次的圍觀。截至今天18時(shí)，報(bào)名人數(shù)增至63人，2423人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)達(dá)71011次，競(jìng)價(jià)達(dá)到了1107萬(wàn)，折合單價(jià)7.9萬(wàn)/㎡，溢價(jià)達(dá)到了70%。
這套房源位于蕭山區(qū)寧圍街道華奧時(shí)代奧城13幢3單元2601室的標(biāo)的物，包括一套建筑面積約138.83㎡的住宅和1009號(hào)地下停車位使用權(quán)，評(píng)估價(jià)455萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)649萬(wàn)，其中車位價(jià)格40萬(wàn)。
阿里法拍截圖
據(jù)悉，這套房源位于26樓，為小區(qū)高層段，視野、采光優(yōu)勢(shì)明顯。從標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)圖看，該房源室內(nèi)為精裝修，家中廚電、裝修保養(yǎng)較好，無(wú)明顯使用破損，基本沒有入住痕跡。不過(guò)，房屋尚欠物業(yè)費(fèi)、車位管理費(fèi)在內(nèi)總計(jì)14581.44元，該費(fèi)用需由受買人支付。
為何時(shí)代奧城房源起拍價(jià)低遠(yuǎn)低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)？拍賣公告特別提醒中給出答案——房源未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，起拍價(jià)、市場(chǎng)價(jià)均為定向詢價(jià)。
時(shí)代奧城實(shí)拍圖 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/攝
02
小鳳凰在房源上架阿里法拍的第一時(shí)間，便將鏈接分享給都會(huì)山業(yè)主筆哥，并半開玩笑地表示：“500萬(wàn)以下買時(shí)代奧城，以后咱們能當(dāng)鄰居了。”殊不知，一向脾氣溫和的筆哥冷冷地回了三字：“你，做夢(mèng)！”
而事實(shí)也是打臉，拍賣進(jìn)行了1個(gè)小時(shí)后，成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1047萬(wàn)！
小鳳凰不免疑惑，“明天10點(diǎn)競(jìng)拍才結(jié)束，大家為何提前暴露‘底牌’？”
看來(lái)，時(shí)代奧城“范弗利特彈藥量”的開場(chǎng)，低門檻、高倒掛是關(guān)鍵。
上架房源三年前精裝售價(jià)3.5萬(wàn)/㎡
仔細(xì)來(lái)看，時(shí)代奧城455萬(wàn)起拍價(jià)（約3.3萬(wàn)/㎡）對(duì)標(biāo)的是三年前的新房?jī)r(jià)格，刨去40萬(wàn)價(jià)值的地下車位，純住宅房?jī)r(jià)僅2.98萬(wàn)/㎡。
而好找房網(wǎng)上，融創(chuàng)·時(shí)代奧城掛牌均價(jià)達(dá)到9.5萬(wàn)/㎡。本月初，時(shí)代奧城一套144㎡房源以1220萬(wàn)成交，折合單價(jià)84658元/㎡，達(dá)到小區(qū)備案成交均價(jià)的上限值。
至少4-5萬(wàn)/㎡倒掛空間，足以讓參與人群跳過(guò)觀望期，直接進(jìn)入“拳拳到肉”的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)；超60人報(bào)名，相當(dāng)于近幾月楊柳郡、宜和園拍品的約6倍，刷新今年熱門小區(qū)法拍房參與人數(shù)。
圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)
截至發(fā)稿前的18時(shí)，時(shí)代奧城最高出價(jià)已達(dá)1107萬(wàn)，折合房?jī)r(jià)超8萬(wàn)/㎡。對(duì)此，筆哥也給出個(gè)人見解：“8萬(wàn)/㎡，部分都會(huì)山急售業(yè)主可能會(huì)同意，時(shí)代奧城很難低于9萬(wàn)/㎡。”近期，某都會(huì)山業(yè)主在“紅盤潮”中幸運(yùn)中簽，其“89㎡房子+車位+家具”僅掛700萬(wàn)（7.87萬(wàn)/㎡），與筆哥描述大致相同。
距時(shí)代奧城出價(jià)截止尚有十多個(gè)小時(shí)，單價(jià)能否破9萬(wàn)/㎡，總價(jià)是否超1200萬(wàn)，都要等明天（8月31日）一早落錘定音。不過(guò)，根據(jù)以往法拍房出價(jià)規(guī)律來(lái)看，結(jié)束前10分鐘，往往是該房源的“密集競(jìng)價(jià)期”。
也就是說(shuō)，明早10點(diǎn)左右，時(shí)代奧城大概率還有一波“拼刺刀”出價(jià)。
03
時(shí)代奧城法拍“寸步不讓”，與板塊優(yōu)質(zhì)供應(yīng)見底有很大關(guān)系。
剛結(jié)束的“紅盤潮”中，杭州壹號(hào)院率領(lǐng)亞運(yùn)村、觀品、星翠瀾庭等盤領(lǐng)證突圍，錢江世紀(jì)城板塊優(yōu)質(zhì)新房庫(kù)存量銳減近5000套。接下來(lái)，板塊內(nèi)暫時(shí)僅剩SKP、融信傲世紀(jì)兩盤，大致價(jià)位段的濱江西興、長(zhǎng)河，雖有濱康天曜城、保利天匯等盤，但可售新房庫(kù)存總量不超3000套。
“紅盤潮”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)/制圖
改善房源庫(kù)存漸入干涸，使得板塊未來(lái)新房走勢(shì)變得不明朗。而杭州壹號(hào)院無(wú)房、非無(wú)房入圍均拼至187個(gè)月頂格社保，整盤3.3%中簽率，側(cè)面加劇了恐慌心理。試想下：若沒有紅盤潮分流效應(yīng)，接下來(lái)SKP、傲世紀(jì)等項(xiàng)目，大概率又是一臺(tái)頂格巨子們的“獨(dú)舞劇”。
3.3樓市新政前，法拍房意味著一張不限購(gòu)的房票，而現(xiàn)在，它將是杭州所有社保萌新、中堅(jiān)乃至小巨們對(duì)抗真·巨子的壓軸王牌——只要是核心地段房源，且與二手房成交價(jià)存在明顯價(jià)差，便不缺購(gòu)買力。
“競(jìng)社保”之后，熱門法拍房又找到一項(xiàng)核心價(jià)值。
04
沉寂良久的法拍市場(chǎng)，也需要一塊提振信心的“壓艙石”。
金地自在城 法拍房截圖
截至8月30日，杭州十區(qū)8月共拍賣房源131套。其中，多達(dá)37套房源遭遇流搖，成交價(jià)高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，僅有4套。這類“溢價(jià)”房源里，雖有一套金地自在城房源以1610萬(wàn)成交，高過(guò)評(píng)估價(jià)近500萬(wàn)。但像時(shí)代奧城在開拍10分鐘內(nèi)，出價(jià)打破并遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開評(píng)估價(jià)的，幾乎是現(xiàn)象級(jí)的存在。
時(shí)代奧城的火熱，是紅盤潮、新政、房源本身三者共同推動(dòng)的。這個(gè)結(jié)果，有望為哀鴻一片的法拍房市場(chǎng)，注入昂然起勢(shì)的新鮮“血液”。
接下來(lái)，美哉美城、
銀馬公寓、桃花源西
錦園等熱門房源也將陸續(xù)上線法拍市場(chǎng)，時(shí)代奧城的狂歡過(guò)后，杭州法拍房的想象力也再度歸來(lái)。
SKP效果圖
進(jìn)入“后紅盤潮”時(shí)代，杭州短期內(nèi)再難組織起有著壹號(hào)院、亞運(yùn)村、天空之城、丹楓四季等在內(nèi)“重量級(jí)”的集中推盤期。當(dāng)新房話題度下降，二手房將再次重回視線之內(nèi)，成為人們安家置業(yè)、改善換新的“常用賽道”。
從瘋狂到平靜，樓市也將剔除浮躁因素，回歸健康向好的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)�；蛟S，“紅盤潮”的落幕，時(shí)代奧城的提振，一減一加之間，組成杭州樓市“維穩(wěn)期”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
在新房、二手房之間，杭州，注定會(huì)找到平衡兩者的支點(diǎn)。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)杭州房產(chǎn)站
