上半年最為波瀾壯闊的紅盤潮，拉開了序幕。
濱江興耀·潮起、濱江·翡翠嘉運府、綠城·沁百合以及中糧建發(fā)·朗云等等，每個都堪稱“王炸級”的新盤，正在前仆后繼地進場。
那么問題來了：看著都不錯，可該怎么選呢？我們不妨從總價視角來篩選一下。
第一梯隊
這輪紅盤潮中，總價在千萬以上的樓盤一共有3個，分別是濱江興耀·潮起、濱江·翡翠嘉運府和建發(fā)中糧·朗云。
潮起無疑是本次紅盤潮的大BOSS：緊鄰地鐵6號線星民站；東側就是地標建筑智慧之門；地鐵一站就是濱江區(qū)府和奧體......
關鍵是限價只有4.93萬/㎡。
邊上的金茂府、曉風印月和丹楓四季等次新盤，價格都要七八萬了。在這樣的價差之下，潮起在拿地的時候就自帶紅盤光環(huán)。
小瑕疵也有：臨近主干道、加油站，戶型和得房率都存在著一點爭議。不過在地段和價格的雙重優(yōu)勢下，我想大量的購房者都會選擇原諒這些美中不足。
明天就要登記了，潮起的示范區(qū)和樣板房才姍姍來遲，在公傭的模式下更是找不到銷售，這大概就是紅盤的底氣。
潮起這次首開只有8、16兩幢樓，戶型為195㎡和248㎡。88套的房源量，大概率是要到頂定格社保的。
就是據說要綁定3-4個車位，這波操作不知道會不會勸退一批人。
錢江世紀城的朗云到了收官時刻。
朗云是紅盤榜上的�？土�。此前共開盤過三次，中簽率分別為11.93%、10.02%和14.1%，最高社保拼到了165個月。
本次收官的是最北側的18-21幢，戶型面積約165-269㎡。相對來說，這幾幢相比前兩次加推的房源離高鐵更遠，位置要更好一些。
當然，如果把朗云和潮起放在一起比較，那后者的風頭恐怕要更盛一些。
雖說朗云屬于錢江世紀城，但在整個大區(qū)位中的優(yōu)勢并不明顯，加之近期亞運村交付，天量的次新房供應會產生怎樣的影響尚不明確。
而潮起或在產品上沒有朗云出彩，但價格、地段和未來供應都相對明晰一些。從熱度看，頂格社保這輪可以沖一下潮起，中高社保選擇朗云則更加安穩(wěn)。
喜歡市中心的可以關注翡翠嘉運府。
雖說翡翠嘉運府屬于城東新城，也頂著4.6萬/㎡的限價，但地段卻更加靠近市中心。而且由于地塊周邊是整拆整建，界面要比大部分老城區(qū)會更加清爽。
從地段和戶型綜合來看，翡翠嘉運府的直接競品幾乎沒有。唯一的顧慮，大概就是翡翠嘉運府旁邊還有位置更好的地，既不靠高架同時還接近運河。
當然幾宗地塊不知道何時出讓，有改善需求的客戶建議還是著眼于眼前吧。
第二梯隊
比千萬級低一檔的選擇，則是綠城·沁百合和濱江·奧印潮觀，總價都在八九百萬左右。
和翡翠嘉運府一樣，沁百合所在的三里亭板塊，都是非常“市中心”的位置，在拿地時就倍受老杭州們的關注。
沁百合首開4幢一共136套房源，戶型155-176㎡。這樣的面積段，囊括了大部分改善需求家庭的需求。
在改善戶型越做越大的時代，戶型非�？酥频那甙俸暇惋@得十分親民。
對于主城自住改善來說，沁百合沒有什么大毛�。寒a品中上、距離地鐵不遠，而且家門口就是學校，生活便利性非常高。
常年沒有什么供應的區(qū)域，自然是不缺地緣改善。據說沁百合的登記人數(shù)接近2000人，已經觸發(fā)社保。
同級別還有濱江·奧印潮觀。
這是一個優(yōu)缺點都非常鮮明的項目：緊鄰地鐵，與奧體、濱江都很近，地段在整個市北都算得上優(yōu)質；而且具備一定價格倒掛。
對濱江、蕭山以及錢江新城一帶的改善來說，奧印潮觀確實是不錯的選擇。
美中不足的是產品：179㎡起步的戶型，再加上車位起步總價就要七八百萬了。
這樣價格段的產品沒有配置會所、立面以涂料為主，在卷產品時代多少有些不夠看。
其實也能理解，畢竟當時的拿地價已經不低了，很難有足夠的成本支撐起標桿產品。
再說了，市場上本就沒有十全十美的樓盤，地段和價格擺在這里了，產品上的不足可以稍微忽略一下。
第三梯隊
第一梯隊虹吸全城，第二梯隊是城市中心的翹楚，第三梯隊則是各自板塊的“王者選手”，戶型和總價跨度較大。
比如三墩的棠月映翠。
三墩這兩年的新盤不多，棠月映翠盯緊的就是地緣大量的改善群體，戶型整體偏大：起步就是138㎡、最大199㎡，而且最小的138㎡戶型占比大概只有1/3。
這樣的面積段和總價，注定了棠月映翠只能是“局部走紅”。
對當?shù)氐母纳苼碚f，棠月映翠有河景、有天街、有地鐵，濱江造的產品在板塊內遙遙領先，地緣改善幾乎找不到更好的選擇了。
可對外部的首改客戶來說，這戶型就稍稍有些大了。畢竟三墩大戶型的流速和溢價預計有限，五六百萬甚至更高的總價，在杭州能選的新盤不少，得多考慮一下。
首發(fā)的奧語拾光關注度同樣不低。
項目體量不大，總共只有4幢樓，戶型面積為110-137㎡，相對比較保守。
產品上中規(guī)中矩，最大的賣點就是“3.15萬/㎡買世紀城”。
不過雖然同屬世紀城，但項目周邊還有大量的空地尚待開發(fā)。于是在這里你能有一種魔幻的體驗：在世紀城，遠眺世紀城。
當然，如果有耐心陪同板塊成長，那么奧語拾光的價格絕對是合適的。這次首開只有84套房子，想搖中還是需要點運氣。
除此之外，云谷的熙海棠、金沙湖的御湖境以及云城的望云等，都在各自板塊創(chuàng)下了不俗的搖號戰(zhàn)績，購房者務必趁著這波紅盤潮，好好選選心儀的樓盤。
來源：杭州樓市動態(tài)
