01
朋友搖到了一套新房，黍約時(shí)卻大感意外。
原來(lái)，他在買房時(shí)被要求簽訂一份《特約服務(wù)協(xié)議》。小區(qū)交付后，除了繳納正常的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)，還要多掏一筆“特約服務(wù)費(fèi)”。
而這些特約服務(wù)項(xiàng)目，在他看來(lái)其實(shí)也非常普通，沒(méi)什么特別的。
比如，日間夜間巡邏、有償上門維修、血壓測(cè)量、節(jié)日?qǐng)@區(qū)氛圍布置、快遞到家等。
拿出手機(jī)一算，所有費(fèi)用加起來(lái)，比之前居住的房子高了許多，甚至比一些已交付的網(wǎng)紅豪宅也差不了多少。
“物業(yè)費(fèi)2.75元、能耗費(fèi)0.5元、特約服務(wù)費(fèi)1.25元，總計(jì)4.5元。這是什么概念？
作為對(duì)比，同板塊的幾個(gè)低密疊墅盤，綜合物業(yè)費(fèi)也就5元多。
也難怪朋友自嘲：“我就一套總價(jià)300多萬(wàn)的高層剛需房，何德何能��！”
02
最近買過(guò)房子的人都知道，這不奇怪。
類似特約服務(wù)費(fèi)、增值物業(yè)服務(wù)費(fèi)，近兩年在杭州越發(fā)普遍。
上半年搖中城南某新房的購(gòu)房者，簽合同時(shí)同樣被要求簽一份《增值服務(wù)協(xié)議》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.75元，占綜合物業(yè)費(fèi)35%（物業(yè)費(fèi)2.75+能耗費(fèi)0.5）。
正因如此，對(duì)比前幾年，物業(yè)費(fèi)整體上漲不少。
這么說(shuō)吧，杭州以前的主流高層住宅小區(qū)，綜合物業(yè)費(fèi)基本在2-4元內(nèi)。
即便豪宅和別墅，超出范圍也有限。像壹號(hào)院每月物業(yè)費(fèi)為6元，藍(lán)色錢江為4.8元，就連桃花源杭松居的物業(yè)費(fèi)也就5.2元，云棲玫瑰園則是5.5元。
但現(xiàn)在呢，普通剛改盤的實(shí)際單方物業(yè)費(fèi)，主流4-5元，高端盤6-8元之間，部分豪宅已提升至十幾元。
03
巧的是，最近兩三年，正是杭州嚴(yán)格執(zhí)行雙限和建筑新規(guī)的時(shí)期。
所以，這一時(shí)期的許多樓盤運(yùn)氣真的有點(diǎn)背，除了多出增值物業(yè)費(fèi)，還有兩個(gè)基本特征：
品質(zhì)普通和得房率普遍低。
相反，這之前拿地的樓盤，明顯“價(jià)廉物美”多了——不僅很少有增值物業(yè)費(fèi)、品相出色，而且得房率普遍高。
比如奧體三兄弟時(shí)期，綜合物業(yè)費(fèi)基本都是3.8元（含能耗），外立面不是鋁板就是石材，標(biāo)配泳池會(huì)所，戶型也很驚艷。
像創(chuàng)世紀(jì)139㎡能做四房三衛(wèi)，檀悅的126㎡四開(kāi)間南……
城東的公園1872、云悅灣、森林海尚，還有南星的壹品、翡翠海岸等，基本都屬此列。
還有幾座金茂府，本來(lái)8.5元的“物業(yè)費(fèi)+科技系統(tǒng)能耗費(fèi)”看似挺貴，許多人會(huì)覺(jué)得“住不起”。
但后來(lái)，同為科技住宅的中杭府，綜合物業(yè)費(fèi)收到11.5元（物業(yè)費(fèi)2.75元、能耗費(fèi)0.6元、特約服務(wù)費(fèi)1.2元、科技系統(tǒng)費(fèi)用7元），頓時(shí)覺(jué)得金茂很有性價(jià)比。
而奧體最新上市的網(wǎng)紅盤，不帶科技系統(tǒng)，綜合物業(yè)費(fèi)也要7.5元。
考慮到金茂府的8.5元，不需要再額外支出空調(diào)和地暖的電費(fèi)，對(duì)應(yīng)的實(shí)用面積還更大，實(shí)際生活成本已大大低于附近網(wǎng)紅新盤。
04
見(jiàn)多了普通剛改盤動(dòng)輒四五元的物業(yè)費(fèi)，大平層6元多的物業(yè)費(fèi)，也顯得容易接受了。
前幾年，杭州大平層初盛行時(shí)，還交著3元物業(yè)費(fèi)的我，看到大平層要5塊多時(shí)，第一反應(yīng)是：居住成本也太高了，光物業(yè)費(fèi)一年就得兩三萬(wàn)。
但其實(shí)多數(shù)大平層并不算夸張。像御濱府大平層物業(yè)費(fèi)5.7元，眾安濱和印物業(yè)費(fèi)7元，海潮望月大平層物業(yè)費(fèi)7.6元……
當(dāng)然也有一些大平層，目前已收到12-15元，加上戶型面積大，一年物業(yè)費(fèi)要交六七萬(wàn)。
物業(yè)費(fèi)的成本中，包含了眾多名目。其中最大頭的當(dāng)屬人員費(fèi)用支出；其次是設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。
根據(jù)專業(yè)人士測(cè)算，樓盤體量越小、物業(yè)成本越高，相應(yīng)地業(yè)主需支付的物業(yè)費(fèi)也更貴。
大平層體量小、戶數(shù)少，加上商辦建筑有特殊要求，跟動(dòng)輒幾百戶、甚至上千戶的住宅小區(qū)相比，物業(yè)費(fèi)總額不在一個(gè)量級(jí)。平均費(fèi)用高點(diǎn)，很正常。
但大平層提供的物業(yè)服務(wù)，的確比普通住宅更講究。
試想下，全大理石的公區(qū)，與一路瓷磚地面，維護(hù)成本能一樣嗎？還有年紀(jì)輕的保安與年紀(jì)大的保安，支付的工資又豈會(huì)相同？
05
想想雙限時(shí)代的購(gòu)房者真不容易，費(fèi)勁心力買到的房子，品質(zhì)一般、得房率低也就罷了，物業(yè)費(fèi)居然還更貴了。
全鋁板或石材不再是標(biāo)配、泳池會(huì)所越做越小、系統(tǒng)窗新風(fēng)沒(méi)了、架空層和單元大堂愈發(fā)簡(jiǎn)陋……
103㎡等于之前的89㎡，160㎡相當(dāng)于以前的140㎡……
還有增值物業(yè)費(fèi)，雖然相比房?jī)r(jià)微不足道，但放在以后的漫長(zhǎng)歲月里，累計(jì)也是不菲的。一套200㎡（1.75元），十年也要4萬(wàn)2。
限價(jià)差不多，品質(zhì)、得房率和物業(yè)費(fèi)卻差不少，等于變相漲房?jī)r(jià)。
即便是投資客，若搖到的是短期無(wú)法出手的限售房或弱勢(shì)板塊，持有成本也將增加不少。
相比之下，之前那批優(yōu)質(zhì)次新房，顯得更珍貴了。
如果你手上正住這樣的房子，請(qǐng)珍惜它；如果你想入手一套品質(zhì)二手房，它們也是當(dāng)下值得購(gòu)買的。
來(lái)源：層樓
