5年后，這4類小區(qū)或?qū)S為“窮人區(qū)”？懂行的人已在悄悄“脫手”
不執(zhí)著財(cái)經(jīng)
2024-02-17 22:03:44
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房產(chǎn)業(yè)流傳著一種說法，就算將來樓市出現(xiàn)調(diào)整，那還是三四線城市的房價(jià)。而像一線城市的核心地段的房價(jià)是“只漲不跌”。不過，從2023年起，這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)被戳穿了。以上海為例，中心城區(qū)的部分二手房價(jià)已經(jīng)從2021年最高時(shí)的10萬多/平米，跌到現(xiàn)在6-7萬/平米，跌幅超過了30%，目前還處于“有價(jià)無市”的狀態(tài)之中。
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而面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢，有業(yè)內(nèi)人士表示，5年之后，這4類小區(qū)或?qū)S為“窮人區(qū)”，不僅房價(jià)會(huì)下跌，而且還賣不出去。懂行的人已經(jīng)悄悄“脫手”。這4類小區(qū)分別是：1、物業(yè)服務(wù)不好的小區(qū)；2、老舊高層小區(qū)；3、市中心老破�。�4、遠(yuǎn)郊的小區(qū)。讓我們一起來了解一下：
第一類，物業(yè)服務(wù)不好的小區(qū)
現(xiàn)在一些小區(qū)的物業(yè)服務(wù)都不好，主要分二種情況：一類是空置率較高的小區(qū)。因?yàn)楹芏鄻I(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，所以物業(yè)服務(wù)不會(huì)好。另一類是老式小區(qū)，物業(yè)費(fèi)價(jià)格壓得很低，物業(yè)服務(wù)也很差。而物業(yè)服務(wù)不好的小區(qū)會(huì)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
1、門衛(wèi)形同虛設(shè)，外來人員可以隨便進(jìn)出；2、車輛隨便停放，無人管理；3、路燈和健身器材等基礎(chǔ)設(shè)施損壞，也無人及時(shí)更換；4、垃圾無法做到及時(shí)清理，樓道也無人定期清掃。像這樣的小區(qū)不僅是業(yè)主居住體驗(yàn)差，而且房子要想賣掉都很困難。
第二類，老舊高層小區(qū)
老舊高層小區(qū)的缺陷主要有：1、公攤面積大，通常達(dá)到25-30%以上，而且還要繳納各種公攤面積上的費(fèi)用；2、老舊高層小區(qū)將來很難拆遷，只能通過小修小補(bǔ)來維持運(yùn)營。像這類房子最終很可能會(huì)爛在手上。
3、老舊高層小區(qū)的居民出入都依賴于電梯，一旦電梯故障或維護(hù)，那就只能通過樓梯出行，非常不方便。4、老舊高層小區(qū)，由于年代久遠(yuǎn)，要維持運(yùn)行，就必須要支付高昂的維修基金。很多居民覺得住在這么老的樓房里，還要定期分?jǐn)傔@么多錢，實(shí)在不劃算。5、老舊高層小區(qū)的房子，買進(jìn)來容易，賣出去難。
第三類，市中心的老破小
很多城市的市中心地區(qū)，都有大量建于上世紀(jì)70、80年代的老舊小區(qū)。不過，老破小的房子也存在著兩大問題：一個(gè)是小區(qū)環(huán)境差，綠化面積少。此外，老舊小區(qū)的停車位也少，而且門衛(wèi)都是由老年人組成。
另一個(gè)是老破小建于上世紀(jì)房改之前，房型設(shè)計(jì)缺乏人性化，而且各種設(shè)備都已經(jīng)老化，甚至房子的結(jié)構(gòu)都已經(jīng)有不同程度的損壞。像這樣的老舊小區(qū)，如果沒有碰到拆遷，未來不僅房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，而且還會(huì)出現(xiàn)“有價(jià)無市”的情況，有錢人是不會(huì)購買這類小區(qū)的。
第四類，遠(yuǎn)郊的小區(qū)
遠(yuǎn)郊的小區(qū)最大的優(yōu)勢是綠化覆蓋率高，進(jìn)入到這樣的小區(qū)，就像進(jìn)入到公園一樣。不過缺陷也很明顯，就是周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市、公交線路等沒跟上來，居民要想辦些什么事情，只能跑到市中區(qū)去，十分不方便。
此外，通常遠(yuǎn)郊的小區(qū)由于配套設(shè)備不齊全，房價(jià)更容易下跌，之后才會(huì)輪到市中心的房價(jià)調(diào)整。所以，像這類偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，很多投資者都會(huì)選擇盡早退出，否則將來很可能會(huì)爛在手里。
