杭州“5.9”新政發(fā)布以來，多個(gè)板塊的二手房成交不斷傳出好消息。朝暉成交上漲，單價(jià)3萬元/㎡以內(nèi)房源基本被“掃空”。翠苑、景芳等小區(qū)，成交也迎來了爆發(fā)。在總價(jià)200萬元以內(nèi)的老小區(qū)成交量“齊飛”之下，一個(gè)既非“老破小”，又不是當(dāng)年“萬人搖”市場(chǎng)下誕生的熱門樓盤，闖入了購房者視野，霸榜新政后市場(chǎng)下定TOP1。
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“5.9”新政以來，蕭山區(qū)的萬科世紀(jì)之光小區(qū)以15套的下定量霸占平臺(tái)成交榜單第一名，比“成交大戶”桃源小鎮(zhèn)還要多。（來源：杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)截至5月24日）
“這個(gè)小區(qū)，可以說是入住錢江世紀(jì)城的最低門檻。再加上學(xué)校也不錯(cuò)，會(huì)有一批家長選擇這里，成交量一直都不低的。”鏈家振寧店洪店長告訴我們，“新政出來后，還加速了一批同小區(qū)置換需求的釋放。”萬科世紀(jì)之光位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城板塊，具體位置在振寧路與金雞路交叉口，是杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)房。
世紀(jì)之光南門實(shí)拍
從地理位置上來說，萬科世紀(jì)之光雖然屬于錢江世紀(jì)城板塊，但位于板塊邊緣位置，實(shí)際區(qū)位已經(jīng)在機(jī)場(chǎng)公路以南，一河之隔就是蕭山市北板塊了。距離小區(qū)最近的地鐵站為地鐵2號(hào)線振寧路站，步行約1.3公里。小區(qū)西面約600米處有一個(gè)地鐵5號(hào)線的站點(diǎn)正在建設(shè)中，到地鐵站未來也是步行可達(dá)的。小區(qū)2018年交付，由21幢小高層組成，共有2749戶，體量較大，有81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四個(gè)面積段，每個(gè)面積段又有中間套和邊套之分。
世紀(jì)之光
其中81㎡為三房一衛(wèi)，126㎡則是四房?jī)尚l(wèi)，其余兩個(gè)戶型是三房?jī)尚l(wèi)產(chǎn)品。“我們最近接觸了一位業(yè)主，本身是有置換需求的，按照之前的政策在同小區(qū)再買一套算二套，利率也比之前高。新政后，它把現(xiàn)在住的81㎡掛牌，并在同小區(qū)購入了一套110㎡的大三房，享受到了新政帶來的首付和利率優(yōu)惠。”洪店長表示。這位業(yè)主“先買后賣”的置換方式，是小區(qū)業(yè)主置換的一個(gè)縮影，他們從小三房置換成大三房、大四房。
世紀(jì)之光園區(qū)籃球場(chǎng)
據(jù)了解，世紀(jì)之光小區(qū)里有不少二孩家庭，他們一孩已經(jīng)入學(xué)了，二孩還沒到上學(xué)年紀(jì)，世紀(jì)之光又是書包房，同小區(qū)置換對(duì)她們來說是相對(duì)最優(yōu)解。“對(duì)他們來說，同小區(qū)置換，居住更舒適了，但鄰居、生活圈、出行方式都沒有改變，不需要重新適應(yīng)。”洪店長說。
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繞著世紀(jì)之光走一圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)世紀(jì)之光底商，光中介門店就有十來家。不僅有全國化的中介品牌，還有扎堆的本地小中介。
開在世紀(jì)之光底商的中介（部分）
三家德佑（南門兩家，北門一家）、兩家樂遠(yuǎn)，還有大屋、我愛我家、安個(gè)家、萬科直營的樸鄰，這些是叫得上名字的品牌中介。還有誠仕地產(chǎn)、一加地產(chǎn)、森邦地產(chǎn)、冠泰地產(chǎn)等各式各樣的本地小中介。
開在世紀(jì)之光底商的本地小中介（部分）
“你也看到了，這里中介門店非常多，雖然小中介開開關(guān)關(guān)，倒閉的也有，但還是會(huì)不斷有新門店開起來。”世紀(jì)之光一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人小何說。小區(qū)四面均為安置房小區(qū)，其中西面豐瑞南苑和東面的順豐家園是2010年左右的安置房，在貝殼平臺(tái)的掛牌量分別為1套和9套，北面和南面均為新交付的安置小區(qū)，暫無二手房掛牌。甚至以世紀(jì)之光為中心點(diǎn)，半徑1公里范圍畫圓，圈進(jìn)的住宅也都是安置小區(qū)。
新交付安置房金珺瀾庭（左）與世紀(jì)之光（右）
也就是說世紀(jì)之光的這十幾家中介，主要業(yè)務(wù)范圍就是世紀(jì)之光。一個(gè)2700多戶的小區(qū)，能讓中介們爭(zhēng)相在此開店，它的成交絕非新政后沖上TOP1這么簡(jiǎn)單。透明售房網(wǎng)顯示，世紀(jì)之光的掛牌房源有234套之多，掛牌均價(jià)46624元/㎡，其中80%的房源為90㎡以內(nèi)的小戶型。近兩年，該小區(qū)的成交也一直都較為穩(wěn)定。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年世紀(jì)之光就有103套房源網(wǎng)簽，成交均價(jià)約44772元/㎡。“這個(gè)成交量在全杭州的二手房里都比較靠前，我們專為世紀(jì)之光做了一個(gè)樓書，方便客戶了解。”洪店長說。
世紀(jì)之光
今年世紀(jì)之光的成交熱度在延續(xù)，隨著價(jià)格調(diào)整到位，成交量出現(xiàn)上漲。洪店長表示：“4月份世紀(jì)之光網(wǎng)簽了11套，3月份14套。按照新政之后下定量15套看，如果這些房源及時(shí)網(wǎng)簽，5月份世紀(jì)之光成交量可能會(huì)迎來一個(gè)高點(diǎn)。”
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對(duì)比去年一年44772元/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，今年，世紀(jì)之光的價(jià)格進(jìn)一步下探。“5.9”新政后，這15套意向成交的房源成交均價(jià)41747元/㎡。目前，世紀(jì)之光81㎡三房一衛(wèi)掛牌總價(jià)在310-400萬元，89㎡三房?jī)尚l(wèi)365萬元起，110㎡的三房?jī)尚l(wèi)掛牌價(jià)455萬元起，126㎡的四房掛牌價(jià)540萬元起。以小區(qū)暢銷戶型81㎡為例，該類房源近期的市場(chǎng)價(jià)大約在300-325萬元，折合成交單價(jià)在3.7-4.1萬元/㎡。根據(jù)裝修和樓層，不同房源總價(jià)會(huì)有所不同，而且邊套的81㎡也會(huì)比中間套價(jià)格高。“新房銷售時(shí)，世紀(jì)之光的精裝修是可以選配的，以自住為主的業(yè)主會(huì)加裝地暖等。”洪店長說。他表示，相對(duì)來說，該小區(qū)戶型稍大的房源其精裝修普遍會(huì)比小戶型好上一些，“所以你會(huì)看到有些相同面積的房源，掛牌總價(jià)相差挺多的。”洪店長表示。
世紀(jì)之光
據(jù)了解，去年下半年，世紀(jì)之光的成交價(jià)格基本上在4萬元/㎡以上。
小何告訴我們：“去年4.5萬元/㎡左右成交的房源不少。但是今年，明顯感覺4萬元/㎡以內(nèi)的房源多起來了。”多位中介表示，目前世紀(jì)之光的成交價(jià)格已經(jīng)無限接近于當(dāng)年的開盤價(jià)了。2015年6月，世紀(jì)之光1.68萬元/㎡的均價(jià)開盤，2015年11月加推價(jià)格微漲至1.8萬元/㎡。乘著當(dāng)年杭州樓市的東風(fēng)，2016年以后，世紀(jì)之光新房售價(jià)突破2萬元/㎡并一路上漲。
2016年9月，世紀(jì)之光的新房售價(jià)已經(jīng)在3.4-3.8萬元/㎡了，雖然2017年價(jià)格有所下調(diào)，但售價(jià)也要3.1-3.6萬元/㎡。在那個(gè)不限價(jià)的年代，世紀(jì)之光新房銷售價(jià)格的高點(diǎn)，已經(jīng)與如今二手房的市場(chǎng)價(jià)相差不多了。
世紀(jì)之光
“81㎡的小戶型，300多萬元就可以買到了，這在錢江世紀(jì)城應(yīng)該找不到第二個(gè)商品房小區(qū)。”小何說。洪店長則認(rèn)為，價(jià)格或許是推動(dòng)成交量上漲的重要因素。“300多萬元入住錢江世紀(jì)城，性價(jià)比足夠高，濱江外溢的客戶占了大部分。”當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，購買回歸居住本身，一批極具性價(jià)比的二手房小區(qū)，正在接納更多的剛需和剛改購房者。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
