在杭州的西湖邊，總時(shí)不時(shí)有關(guān)于天價(jià)“豪宅”的傳奇。
不僅僅因?yàn)檫@里是地段稀缺的豪宅區(qū)，更是因?yàn)檫@里聚集了杭州最多的歷史老建筑。
早在2017年，石庫(kù)門(mén)里弄一套民國(guó)老“別墅”曾掛價(jià)1億元出售，據(jù)悉十年間增值了將近三十倍。
而更為轟動(dòng)的民國(guó)故居——徐青甫故居，曾在法拍市場(chǎng)上創(chuàng)下歷史成交新紀(jì)錄，更是在易主三年后以天價(jià)1.5億，出現(xiàn)了在豪宅二手房市場(chǎng)，折合單價(jià)達(dá)35.75萬(wàn)元/㎡。
徐青甫故居當(dāng)年法拍信息
近日，我們?cè)谀持薪槠脚_(tái)看到了不少歷史老建筑的掛牌，幾乎每一套都身價(jià)不菲。萱壽里、九星里、
思鑫坊等老建筑群均有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的“老房子”掛牌出售，而一套萱壽里的聯(lián)排幾乎是創(chuàng)下今年來(lái)的新高。
從描述房源的幾個(gè)關(guān)鍵詞，大致透露了房源的信息，比如“萱壽里”“西湖邊別墅”“上下兩層”“前后開(kāi)門(mén)”“有院子有露臺(tái)”……每一個(gè)標(biāo)簽都預(yù)示著這是一套稀缺豪宅。
房源信息顯示，該戶型面積為101㎡，三室一廳戶型，內(nèi)部為簡(jiǎn)裝，總價(jià)2500萬(wàn)，折合單價(jià)24.75萬(wàn)/m²。
二手房平臺(tái)截圖
但中介表示，該戶型的實(shí)得面積比產(chǎn)權(quán)面積多出不少，該房型為上下兩層，還帶有露臺(tái)和院子。
從發(fā)布信息看，這套房子已經(jīng)掛牌1年多了，并非最近的新出房源，近30天帶看0次，累計(jì)帶看19次。
從掛牌照片來(lái)看，該房源似乎已經(jīng)很久沒(méi)有人居住，整個(gè)內(nèi)部有些年代感，一樓的木地板上也有一層厚厚的灰塵，內(nèi)部已經(jīng)沒(méi)有家具。該戶型的院子似乎并不大，高高的圍墻顯得有些沉悶。
從戶型看，該房源屬于狹長(zhǎng)型的戶型，從前側(cè)的花園，到主臥，再到客衛(wèi)和主衛(wèi)，再連接著廚房，一字排開(kāi)，整體采光欠佳。
承德里和萱壽里民國(guó)建筑群
在網(wǎng)站上，同在萱壽里的另一套房源掛牌價(jià)格則低了很多，46.55m²的戶型總價(jià)為530萬(wàn)，折合單價(jià)11.39萬(wàn)/m²，該房源內(nèi)部看似做過(guò)簡(jiǎn)單的出租裝修。
但因該戶型僅為一層，且實(shí)用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于疊排類(lèi)的房源，掛牌價(jià)格也自然不到其一半。
此外，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)還特地現(xiàn)場(chǎng)走訪了一番，感受了下民國(guó)建筑的精致腔調(diào)。
萱壽里建筑群位于上城區(qū)湖濱思鑫坊歷史文化街區(qū)內(nèi)，這里堪稱(chēng)“杭州民國(guó)第一豪宅區(qū)”，建筑群距離西湖的直線距離也就五六百米，而這里的原生居民也幾乎都是世代都生活在西湖邊的老杭州人。
思鑫坊
此次掛牌的房子為萱壽里10號(hào)，位于萱壽里一弄建筑群中，與承德里隔著一條巷弄，后院出門(mén)就是天長(zhǎng)小學(xué)。
萱壽里一弄的建筑與周邊的承德里建筑群、思鑫坊建筑群的建筑外觀相似，均為石庫(kù)門(mén)里弄式的聯(lián)排住宅。該建筑群由兩排坡屋頂?shù)睦锱ㄖM成，每排里弄建筑都由門(mén)戶獨(dú)立又彼此相聯(lián)的多個(gè)單元組成，石庫(kù)門(mén)門(mén)楣上刻有簡(jiǎn)潔的浮雕花飾。看門(mén)頭，這一排的建筑似乎有被修繕過(guò)。
萱壽里
而萱壽里二弄外觀有明顯的修繕痕跡，整體較新，外立面已看不到石庫(kù)門(mén)建筑的清水磚墻，但依然能看到歷史的厚重感。
從杭州歷史建筑石碑上的介紹看，萱壽里建筑群為民國(guó)時(shí)期的里弄住宅建筑，包括萱壽里1-12號(hào)、12-16號(hào)。
萱壽里
據(jù)有關(guān)資料記載，曾經(jīng)與徐悲鴻、劉子谷并稱(chēng)“金陵三杰”的著名花鳥(niǎo)畫(huà)家張書(shū)旍曾在這里居住過(guò)。
如今在萱壽里可以看到有的建筑已經(jīng)被出租作為工作室，也有的建筑用作了民宿，而在隔壁的思鑫坊更是有不少一樓的房子被用作商鋪來(lái)使用。
雖然西湖邊的歷史建筑掛牌出售的很少，但是私人歷史建筑出售愿意埋單的人并不多。
其中，在某品牌二手房網(wǎng)站上可以看到，像是九里星目前就掛牌了4套房源，最貴的一套總價(jià)3000萬(wàn)，單價(jià)17.09萬(wàn)元/㎡。而單價(jià)最貴的一套單價(jià)達(dá)到了22.8萬(wàn)元/㎡，早在前年已經(jīng)在平臺(tái)上掛牌出售，如今斷斷續(xù)續(xù)的掛牌已經(jīng)2年，至今仍未成交。
某二手平臺(tái)截圖
據(jù)中介的朋友介紹，這一類(lèi)的歷史建筑在鮮有成交。不過(guò)有傳此前曾在法拍上拍賣(mài)的
高士坊巷2號(hào)的南宋御街老建筑最近剛剛成交，歷時(shí)超10個(gè)月。
其實(shí)，這一類(lèi)的房子售價(jià)普遍較貴，且需要全額付款，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
思鑫坊
而且老房子的居住體驗(yàn)感遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有當(dāng)下“豪宅”的舒適度和科技感，買(mǎi)家更多的是寄托于老建筑和西湖的情節(jié)。小鳳凰的一位朋友就曾買(mǎi)過(guò)類(lèi)似的房子，住了沒(méi)多久就搬走了，“因?yàn)樽∑饋?lái)實(shí)在不方便，舒適感也差。”
還有一點(diǎn)值得注意的是，這一類(lèi)的建筑經(jīng)歷了世世代代的傳承，不少房源涉及了多個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在交易上或許比普通房子更麻煩，這或許也會(huì)勸退一部分的購(gòu)房者。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
