杭州未來科技城紅盤曉月澄廬今年5月才交付，但其首套法拍房已經(jīng)流入法拍市場(chǎng)——今天上午，這套建筑面積233.53㎡、帶一個(gè)雜物間和一個(gè)地下車位的下疊邊套房源在阿里資產(chǎn)平臺(tái)司法拍賣。最終，這套起拍價(jià)約2243萬元的房源，因?yàn)闊o人報(bào)名而流拍。
其實(shí)，這套房源剛上架法拍平臺(tái)時(shí)，其起拍價(jià)和所謂的“市場(chǎng)價(jià)”就廣受質(zhì)疑。
一方面，查詢透明售房網(wǎng)可知，該房源當(dāng)初新房備案價(jià)為1278萬元，折合單價(jià)約54633元/㎡。雜物間（即地下室）建筑面積約110㎡，據(jù)中介介紹，當(dāng)初下疊房源購買兩層地下室要額外再加200多萬元，再加上幾十萬元的車位價(jià)格，實(shí)際購房成本大約1500多萬元。而如今，這套房子給出的所謂“市場(chǎng)價(jià)”（即沒有經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，而是由申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方議價(jià)的價(jià)格）高達(dá)2803.83萬元，相當(dāng)于兩年時(shí)間直接翻倍。
另一方面，曉月澄廬作為純低密樓盤，除了2021年1月首開的127套房源外，后面兩次加推中簽率都不到3%，需限售5年。尤其是2021年6月最后一次開盤，124套房源吸引了4699戶富豪“瘋搶”，此次即將拍賣的這套疊墅法拍房，就是其中。也就是說，這套法拍房是一套限售房源。即使買家拍下這套這套房子，也要等不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后才能再次交易。
作為一套“限售5年”的房子，起拍價(jià)高達(dá)約9.4萬元/㎡，確實(shí)讓很多人震驚。
對(duì)比曉月澄廬周邊的同類型二手房，富力西溪悅墅、金地西溪風(fēng)華的疊墅，其二手房簽約價(jià)都多在7萬多元/㎡。
對(duì)比曉月澄廬的歷史成交價(jià)，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年7月24日曉月澄廬首套二手房簽約，一套建筑面積192.65 ㎡的房源以1200萬元簽約，簽約單價(jià)62289元/㎡。而這還是曉月澄廬非限售房源的價(jià)格，大量的限售房源需要辦出不動(dòng)產(chǎn)證滿5年才能掛到二手房市場(chǎng)交易。
另外，今天拍賣的這套房源流入法拍市場(chǎng)是因?yàn)槊耖g借貸糾紛，房主欠了316萬元未還，導(dǎo)致名下的曉月澄廬被法院強(qiáng)制拍賣。很多網(wǎng)友也質(zhì)疑，這個(gè)欠款數(shù)額相對(duì)房主當(dāng)初購買這套房源時(shí)的一擲千金，并不算大，房主沒有選擇其他渠道籌錢還債，而是拍賣限售房，是不是投資客的一種“套現(xiàn)”方式？
不過根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，限售房不能抵押貸款，一旦房主資金周轉(zhuǎn)不過來，無法變現(xiàn)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。而虛假訴訟是要入刑的，大多數(shù)理智的人都不會(huì)鋌而走險(xiǎn)。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
