不久前，拱墅桃源板塊有2套二手次新房在中介圈叫賣，因掛牌價低于買入價而引發(fā)熱議：
一套是沁語曉庭面積99㎡戶型，2021年新房買入價331萬，中介稱房東愿意290萬出；另一套位于北秀觀云，同樣是2021年購入，新房317萬入手，房東280萬出售。
據(jù)知情的中介透露，這2套房子目前已有買家接手，成交價就是公開售賣的價格，房東光賬面就虧了40萬左右。
桃源板塊次新房破發(fā)有房東虧本40萬賣房
桃源板塊位于杭州城北，北側(cè)是杭鋼遺址，南側(cè)是鐵路北站，東側(cè)不遠(yuǎn)處就是半山。
2018年-2021年期間，桃源板塊商品住宅項(xiàng)目開發(fā)密集，先后開發(fā)了臻藍(lán)府、臻華府、溪語宸廬、北秀觀云、沁語曉庭、杭玥府等小區(qū)。
景莘街北側(cè)排布四個小區(qū)
桃源板塊新房熱度雖然不及南側(cè)的鐵路北，但作為主城區(qū)少有的限價3萬+板塊，2022年以前新房開盤也需要搖號，有不少剛需家庭，甚至是投資客選擇買在這里。
最近兩年，桃源板塊新房陸續(xù)交付，趕上樓市下行期，二手房很難賣出讓房東滿意的價格，有房東為了趕緊出手甚至虧本賣房。
“沁語曉庭那套99㎡房源，掛牌價290萬是裸房價，最后綁了一個車位成交的，成交價320萬。”中介告訴記者，當(dāng)初房東買來時，房子和車位的成本就要360萬。
另一套北秀觀云面積97㎡高樓層房源，房東急售，280萬也是虧本賣的。
沁語曉庭
據(jù)中介介紹，沁語曉庭自2023年6月交付以來成交的二手房，房東基本不賺錢。中介帶記者看了一套沁語曉庭建面98㎡中低層房源，前幾天剛降價25萬，目前掛牌價345萬，據(jù)了解，房東當(dāng)初買進(jìn)的價格就要330多萬。
“桃源板塊的二手房，比較多的情況是掛牌價比新房買進(jìn)的價格多個十幾萬，這樣的房子相對容易成交，高的話也不太會有客戶接手。”
據(jù)了解，目前桃源板塊二手房小戶型總價300萬左右就能買到，價格和現(xiàn)房都比起新房有優(yōu)勢，但次新房交易并不活躍，去年板塊內(nèi)次新小區(qū)平均每個月只有1、2套的成交量。
次新房破發(fā)向主城區(qū)蔓延？業(yè)內(nèi)：破發(fā)占少數(shù)，不賺錢較普遍
去年起，杭州不少板塊二手次新房先后出現(xiàn)破發(fā)情況，多集中在主城區(qū)以外的區(qū)域，如老余杭、寧圍、蕭山科技城、南部臥城等板塊。
如今，桃源板塊多個小區(qū)出現(xiàn)大幅破發(fā)房源，有網(wǎng)友認(rèn)為：破發(fā)現(xiàn)象開始向主城區(qū)蔓延。
桃源板塊
在資深中介老唐看來，二手市場“供大于求”的環(huán)境下，二手房低于買入價出售很正常，“破發(fā)房源在成交的二手房中占比不大，在某個板塊或者小區(qū)都是少數(shù)。每套房的情況都不一樣，很難一概而論，對于破發(fā)房不應(yīng)該過度渲染。”
業(yè)內(nèi)人士老何則認(rèn)為：“有的房子掛牌價看不出來破發(fā)，但算上貸款利息、稅費(fèi)，房東其實(shí)是虧錢的，或者處于保本的臨界點(diǎn)。破發(fā)房源雖然占比不大，但房東不賺錢的情況的確更為普遍。”
“現(xiàn)在市場上時不時就會冒出破發(fā)房源，真正有需求的購房者可以多問多看，理性對待這類房子，二手房合適最重要。就我觀察，市面上只要出現(xiàn)這類房子，都能很快成交。”老何表示，雖然抄底很難，但性價比還是有的。
來源：住在杭州網(wǎng)
