新政為二手房添的柴似乎率先在勾莊“燒”了起來。
就在幾天前，素有“勾莊第一貴”之稱的萬科杭宸成交一套二手房。據(jù)了解，房源戶型面積約126.88方，最終成交單價(jià)48942元/㎡，成為小區(qū)近六月最高簽約價(jià)。
值得一提的是，小區(qū)目前整體掛牌均價(jià)同樣不低。根據(jù)好找房數(shù)據(jù)，當(dāng)前萬科杭宸掛牌均價(jià)為48432元/㎡，簽約均價(jià)為46740元/㎡，近30日小區(qū)共簽約4套房源，在成交量上有所回暖。
或是感覺到市場(chǎng)行情微妙的變化，近期小區(qū)有不少房東似乎開始躁動(dòng)起來。
截圖自好找房
在好找房上看到，近期小區(qū)漲價(jià)的房源數(shù)量增多，一些剛剛掛牌不久的房源同樣也加入漲價(jià)隊(duì)伍。其中，有一套房源顯示掛牌時(shí)間為3天，但漲價(jià)幅度卻高達(dá)200萬，折合單價(jià)51565元/㎡，足見房東的賣房的信心正在增強(qiáng)。
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作為勾莊目前次新房代表之一，萬科杭宸的價(jià)格一直處于板塊內(nèi)的第一梯隊(duì)。小區(qū)新房時(shí)，第一期于2016年首開，單價(jià)約1.9萬/㎡，第二期收官時(shí)間在2018年，當(dāng)時(shí)價(jià)格約2.3萬/㎡。
如今距離項(xiàng)目二期收官時(shí)間不過四年左右，二手房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)翻倍，的確讓人羨慕。
萬科杭宸之所以能夠在杭州二手房中擁有一定的熱度，與勾莊板塊密不可分。
杭州城北國(guó)際商務(wù)區(qū) 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
在很多人看來，勾莊被定義為北部新城CBD，區(qū)域內(nèi)不僅有城北萬象城、星創(chuàng)城兩座綜合體，同時(shí)還規(guī)劃約20萬方的人工湖，330米高地標(biāo)建筑“良渚玉琮”等。
較高的心理預(yù)期，讓勾莊的新房搖號(hào)難度直線上升。幸福里曾多次成為“萬人搖”，璀璨瀾宸、璀璨瀾庭、運(yùn)河云莊等項(xiàng)目高層中簽率最低1.5%，星創(chuàng)城、航行前宸灣等直接被列為熱點(diǎn)樓盤。
同時(shí)，板塊內(nèi)的新房限價(jià)也在逐步上漲，從最初的2.65萬/㎡，隨后調(diào)整為2.9萬/㎡、3.05萬/㎡，直到現(xiàn)在勾莊的最新新房限價(jià)為3.12萬/㎡。
新房的熱度很快傳入二手房市場(chǎng)，不少在新房搖號(hào)中失利的購(gòu)房者也為二手房升溫助了一把力，從而將房?jī)r(jià)一步步抬升。
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4.8萬/㎡的房?jī)r(jià)，并非是勾莊二手房普遍價(jià)格，萬科杭宸因?yàn)榭拷潜比f象城，所以成為這一房?jī)r(jià)的主要“供應(yīng)商”。
板塊內(nèi)的海德公園，二手房中多為毛坯，因此價(jià)格相對(duì)較低。好找房上顯示，當(dāng)前掛牌均價(jià)42700元/㎡，簽約均價(jià)39950元/㎡，近30日成交3套。
另外，萬家名城、北宸之光等同樣是板塊內(nèi)的熱門二手房。
其中，北宸之光目前掛牌量較大，共有301套，掛牌均價(jià)42431元/㎡，成交均價(jià)37650元/㎡。高掛牌量也帶來高成交，近30日小區(qū)共有10套房源簽約。
最近一次成交是在5月27日，成交價(jià)38873元/㎡。
截圖自好找房
萬家名城近日也有成交，5月25日成交一套約139房大戶型房源，成交價(jià)45246元/㎡。
如果僅從這些二手房的成交價(jià)上看，擁有限價(jià)的新房的確對(duì)購(gòu)房者有著巨大的誘惑力，畢竟價(jià)差少則6、7千/㎡，多則1.5萬/㎡，買到就是賺到的典型。
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值得一提的是，板塊內(nèi)原有的二手房正在面臨新的沖擊。
初步統(tǒng)計(jì)，今年勾莊預(yù)計(jì)將有四個(gè)樓盤迎來交付，分別是璀璨瀾庭、沁瀾、運(yùn)河云莊、幸福里。另外，明年航行前宸灣也預(yù)計(jì)迎來交付。
其中，璀璨瀾庭預(yù)計(jì)交付698戶、運(yùn)河云莊約863戶、沁瀾約347戶，幸福里交付戶數(shù)更多，近2000戶。四個(gè)小區(qū)共3800多套房源，不出意外的話，這其中會(huì)有不少房源快速進(jìn)入二手房市場(chǎng)。
二手房之間競(jìng)爭(zhēng)激烈的同時(shí)，板塊內(nèi)的新房庫(kù)存同樣在增多。
4月份，今年杭州首場(chǎng)集中土拍中，勾莊成交了4宗土地，新房含裝修限價(jià)31200元/㎡，總建筑面積約51萬方。另外，去年5月，地鐵集團(tuán)競(jìng)得的4號(hào)線勾莊車輛段地塊，新房含裝修限價(jià)29090元/㎡，建筑面積約23萬方。
價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必也會(huì)讓更多的購(gòu)房者偏向于選擇新房。
在這樣的情況下，趁著新政的熱度，盡快將手中二手房出售也不失為一個(gè)明智的選擇。
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