01
下面這張圖，代表了大家對房地產(chǎn)的態(tài)度。
應(yīng)該誰也沒有料到政策轉(zhuǎn)向會如此的大力、徹底。就像當年的放開一樣。
2024年5月17日，這一天，一定會被記入中國房地產(chǎn)史冊。這是中國房地產(chǎn)史上最寬松的時刻。
不排除，后面會更寬松！
相信政府，相信國家的人又一次贏了。
那些老是悲觀的，對各種政策持懷疑態(tài)度的人，從來無法理解我們所謂的政策市的真正含義。
那些因循守舊，動不動就是房地產(chǎn)要崩盤的，永遠無法乘上我國發(fā)展的高速列車，與時俱進。
目前為止，三大重磅政策已出，后續(xù)還有什么，我們可以拭目以待。
1、首套住房首付款最低15%，二套最低25%。
2、取消首套、二套住房貸款利率政策下限。
3、五年以上首套和二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.85%和3.325%。
02
具體政策再震撼，也還是細節(jié)。
真正讓人震動的另有其事。
今日，全國切實做好保交房工作視頻會議上，何副總理的講話的核心內(nèi)容，才是重磅。
“深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性”。這句話的分量非常之重！
如何理解呢？我覺得反過來讀，你就能讀出這句話的高度了。
我的解讀是：不做好房地產(chǎn)工作，就是不顧人民，不講政治。
這句話分量之重，無與倫比。
03
今天第二重要的信息，也還不是三條具體的措施，而是全國切實做好保交房工作視頻會議上的另一句話。
“相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置一處讓的閑置存量住宅用地，已幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。”
這相當于國家隊下場，直接兜底房地產(chǎn)了。
既對開發(fā)商拿的地，又對開發(fā)商已經(jīng)開造的房子。
簡單的講，就是拿了地，無力開發(fā)的，直接收回，如果損失過大的，甚至可以再問開發(fā)商買回來。
原本大家覺得會影響市場供應(yīng)的保障房，直接從商品房內(nèi)定購。
這里兩層意思。
一是今后保障房不會增加我國整體住房供應(yīng)量，一部分商品房轉(zhuǎn)為保障房，等于說商品房總量變少了。
二是房子賣不掉的開發(fā)商，有國家隊來給你兜底了，合理價格我的理解至少是保本吧。
至于錢哪里來？
更簡單，開了個口子，設(shè)立3000億保障性住房再貸款。
左口袋的錢給到你，再讓你拿著這個錢，來繼續(xù)拿地，右口袋又流回。
04
最后我們來看看三條具體政策，其實也是國家隊在兜底。
央媽給購房者15%的首付，意味著如果房價跌15%，銀行就虧本了。
這不相當于變相兜底嗎？
說明，決不允許房價再有超過15%的跌幅，否則，將發(fā)生系統(tǒng)性風險。
取消房貸利率下限和降低公積金利率，在長期國債已經(jīng)確定利率的情況下，一樣是銀行從自己的利潤里讓渡。
我們將逐步走向低利率時代，這一點是肯定的。
我的判斷，接下去今年至少還有一到兩次降息。
我們關(guān)注房子，說到底，就還是要找準機會，借助國家的大勢，讓自己多點機會。
你要是老是覺得這個也是錯的，那個也不對，哪里會有機會呢？
別以為那些幫你吐槽，是為了你好，真這么想的人，有點傻。
來源：地產(chǎn)小王子
