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上周，樓市新政一出，杭州的一二手房都泛起了暖意。
層樓直播中，粉絲們對(duì)新房的熱情空前高漲，一直在選擇究竟去搖哪個(gè)新盤。售樓處的現(xiàn)場(chǎng)，更是人從眾。
二手房方面，也開始強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。
本周首個(gè)工作日，二手房網(wǎng)簽量直接突破了300套，創(chuàng)下開年以來的最好成績(jī)。
更有中介貼出，河濱之城在最近4天內(nèi)，成交了7套二手房。要知道，整個(gè)2月它也才網(wǎng)簽了3套房源。
最直接利好的，則是河濱之城的兩本證房源，據(jù)說一套178㎡第一天掛牌，第二天就火速成交了。
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這套迅速成交的178㎡，位于河濱之城的東區(qū)水瀾軒高區(qū)，由兩套89㎡組成。
3月17日掛牌，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)是1300萬元，帶兩個(gè)車位。
這套房源一掛牌，所有的中介都開始忙碌起來了。幾乎蔣村一帶的中介，都在狂推這套房源，發(fā)視頻朋友圈+call客一個(gè)都不落。
“我那天就帶了兩組客戶去看，都蠻有興趣的，確實(shí)性價(jià)比很高。”河濱之城一帶的中介說。
我一個(gè)對(duì)河濱之城有興趣的朋友，就在17號(hào)當(dāng)天接到了3通中介電話，都是為了推銷同一套房源。
很快就在第二天，這套兩本證的178㎡就成交了，總價(jià)1200萬帶兩個(gè)車位。按照30萬/車位計(jì)算，裸房單價(jià)也有6萬4。
這個(gè)單價(jià)，跑贏了小區(qū)內(nèi)不少89㎡小戶型的成交單價(jià)。
而上一套兩本證的178㎡的成交，是中上樓層帶車位，總價(jià)在1160萬左右。
在二手房成交均價(jià)全線下降的時(shí)候，還能賣出比原來高數(shù)萬的總價(jià)，看來這次新政真是多證二手房的“解放軍”了。
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放眼整個(gè)杭州，類似河濱之城這樣多本證的二手房還是不少的。
2006年，為遏制高房?jī)r(jià)，加大中小套型供應(yīng)比例，國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，關(guān)鍵點(diǎn)就是“90/70”政策。
但是小戶型太多，一是銷售成本高，二是戶型不好設(shè)計(jì)，三是拉低小區(qū)檔次影響豪宅賣出溢價(jià)。
為了應(yīng)對(duì)新政，開發(fā)商開啟了各種“擦邊球”的戶型創(chuàng)新。
尤其那些市中心一流地段的樓盤，為滿足富人對(duì)大戶型的需求，將兩套小戶型合二為一設(shè)計(jì)出“雙拼”戶型。更有甚者，推出三合一、四合一，乃至五合一的大戶型。
直到2014年8月，“90/70”才退出歷史舞臺(tái)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8年時(shí)間里，杭州至少30個(gè)樓盤做過拼接戶型，包括但不限于：
“90/70”剛推行時(shí)，杭州房子還可以隨便買，拼接戶型還挺好賣的。但隨著上一輪限購(gòu)（2010-2014年）的啟動(dòng)，流入二手市場(chǎng)的拼接戶型就直接“冰凍”。
限購(gòu)之下，買這種二手房，至少需要一次性拿出2張房票，而且其中一套必須按二套房貸執(zhí)行，代價(jià)太大了。
如今，新政打開了二手房限購(gòu)的枷鎖，首先就讓這批多本證房源迎來春天。
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那么，接下去會(huì)是全城多證二手房的狂歡么？我看未必。
河濱之城雙證二手房能迅速成交的原因，還是因?yàn)樗男詢r(jià)比。
去年，河濱之城水瀾軒139㎡的成交總價(jià)，在1100-1200萬左右，最近更是冒出了1291萬的網(wǎng)簽。
要知道河濱之城的139㎡是三開間朝南的四房?jī)尚l(wèi)，而178㎡雙證戶型，則是四開間朝南的四房?jī)尚l(wèi)。
用差不多的總價(jià)，買面積更大、居住更舒適的房子，這道數(shù)學(xué)題應(yīng)該大部分人都會(huì)算。
所以，一套西溪誠(chéng)園的三本證房源，在新政后上調(diào)了10萬的掛牌總價(jià)時(shí)。中介說了這樣一句話：
“都是徒勞，價(jià)格不到位，照樣還是賣不出去。”
的確，新政后購(gòu)房者們雖然不缺房票了，可一直缺錢呀！
來源：層樓
