說到保房價，杭州業(yè)主可是教科書級別的存在
他們自籌改造外立面、揚言要為小區(qū)修地鐵、雞娃成學區(qū)房，業(yè)主群內(nèi)調(diào)控房價，讓全國業(yè)主“頂禮膜拜”
可是，當我這一年研讀完各城市業(yè)主為了保房價的各種事跡，更是大為震撼
不止是杭州，現(xiàn)在這屆業(yè)主對房地產(chǎn)的認知，可以說已經(jīng)讓很多從業(yè)者汗顏
雖然業(yè)主們什么房地產(chǎn)周期、金融政策不會天天研究、脫口而出
但是說到從把房子買回來，到如何通過各種方法，能夠保證房價不跌，業(yè)主們現(xiàn)在已經(jīng)非常專業(yè)了
01
最常見的就是，各種集資改造外立面
業(yè)主改造小區(qū)外立面之風，要說就是從杭州開始刮起來的
還記得幾年前杭州某小區(qū)自發(fā)眾籌2000萬升級外立面也上過熱搜，杭州業(yè)主可以說是自籌改造外立面的
鼻祖了
自那以后，我看到的是，各地業(yè)主對杭州業(yè)主的紛紛效仿
因為這確實也是有效果，而且是立竿見影，效仿得最快的要數(shù)南京業(yè)主了，不過人家杭州業(yè)主好歹是房子交付后升級的外立面南京業(yè)主直接打錢給開發(fā)商，在開發(fā)商建房過程中，每戶業(yè)主自籌2萬塊，自費幫助開發(fā)商把房子建得更加高級一點
這個小區(qū)叫做金基嘉玥
小區(qū)業(yè)主在和開發(fā)商多輪溝通后，自費升級了干掛鋁板外立面
基本絕大部分業(yè)主都掏錢了，每戶大概出1.6萬元至2萬元不等，小區(qū)共有616戶，所以升級外立面的總體費用約985.6萬～1232萬
又是一個自掏腰包千萬，升級外立面的案例
開發(fā)商做了局部示范，并由業(yè)主提出建議，金基嘉玥業(yè)主還說，更改外立面已經(jīng)在相關部門報批，小區(qū)預計將于明年3月份交付除此之外，南京另外一個樓盤，頤和鉑灣，也和開發(fā)商協(xié)議，從真石漆改為鋁板
不僅是南京業(yè)主對小區(qū)的顏值焦慮嚴重，來自深圳的業(yè)主也請求一戰(zhàn)
你說，現(xiàn)在的業(yè)主為什么這么執(zhí)著于改造外立面呢
其實這也是一種民智提升的體現(xiàn)以前，開發(fā)商說，我們外立面材料使用真石漆，整體呈現(xiàn)出更為高端的品質(zhì)感業(yè)主也就信了，因為很多人都不知道，真石漆并沒有那么高級
當現(xiàn)在的客戶看過了好產(chǎn)品，終于知道，如今，鋁板材質(zhì)才是站在外立面鄙視鏈的最頂端
這就有了全國各地業(yè)主各種改造外立面的案例，主要就是將外立面升級為目前業(yè)內(nèi)最高級的材料：干掛鋁板
因為只有這樣以后在與周邊的二手房存量競爭中，才能站到天花板的頂端
尤其是那種隔壁家小區(qū)已經(jīng)是干掛鋁板了，自己能不著急嗎
想要房價漲，就要對小區(qū)的外立面狠一點
做得更極致的業(yè)主，不僅外立面改了，還會統(tǒng)一把窗戶也升級了，陽臺也一起封了
講真的，當我聽到“旭格系統(tǒng)窗”這個詞的時候，我真的覺得這屆業(yè)主的專業(yè)度有點太夸張了
他們不只在乎外立面用材，連時下豪宅最喜歡用的門窗都了如指掌
這事同樣發(fā)生在南京
來自南京金茂府二期的業(yè)主眾籌成功，全屋含陽臺，全部升級為旭格系統(tǒng)窗
業(yè)主近期已經(jīng)交完錢，約好第三方，預計很快將更換玻璃，二期將在2023年底正式交付，旭格作為有著50多年歷史的德國品牌，在全國豪宅占有率很高
放在幾年前，剛買到手的房子，業(yè)主就集體找開發(fā)商換門窗材質(zhì)，這樣的事情根本不敢想象
隨著這幾年業(yè)主對自家項目品質(zhì)的追求，和對樓盤升值邏輯理解的深入，也就對小區(qū)交付的品質(zhì)，越來越焦慮
當然，焦慮的可不止是外立面，還有內(nèi)部的各種公共設施
02
于是，他們開始對小區(qū)的車庫下手了...
立面之外，業(yè)主最在意的地方就是車庫了，因為這里是小區(qū)的第二臉面
所以，無錫某盤的近2000戶業(yè)主自籌100多萬，將自家小區(qū)的地下車庫進行了升級大改造
改造前車庫是這樣的，就是個平平無奇的水泥地下車庫，上面涂了一層綠漆
在業(yè)主們的共同努力下，把車庫直接升級為環(huán)氧地坪，主干道也做成了彩虹跑道，整個車庫一下子變得高端了起來
改造停車庫是業(yè)主們常見的操作，一個是為了自己的使用感更好，二是對后期房價也能有所保障或者提升
安徽也有業(yè)主自費改造了自己的停車庫入戶
由于開發(fā)商建成的負一負二層地下室和車庫入戶口等于是毛坯狀態(tài)，于是安徽某小區(qū)8號樓的業(yè)主，決定自己籌集資金，改造樓棟地下停車庫的入戶大堂
每戶業(yè)主交款3000元，籌資30多萬，地下車庫改造后的效果圖是這樣的
一看，比起原先的入戶大堂就檔次提升不少，也因為這棟樓實際上是小區(qū)樓王，業(yè)主買的都是200多平的大平層，于是對社區(qū)的品質(zhì)要求也就更高
所以當然也會對房價有不小的影響，尤其是豪宅的品質(zhì)，從車庫這個地方，就能區(qū)分出品質(zhì)高下來
當然，改完車庫的小區(qū)房價倒不一定漲，但是業(yè)主心里一定更加有底氣
03
不僅指導小區(qū)二手房掛牌價，甚至成交價
業(yè)主在群里知道小區(qū)二手指導價已經(jīng)不是什么稀奇的事了
但我看到最震驚的是來自廣州的業(yè)主，因為成交被做低還給中介公司發(fā)了《虛假交易撤銷書》
廣州黃埔科學城時代春樹里的業(yè)主，將自己以及自己的小區(qū)推上了風口浪尖
事情的起因是業(yè)主在某平臺上，發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)一套房子的成交價，竟然才2.8萬/平
然后進一步，因為這套“低價”房源，自家小區(qū)的成交均價，由原來的近4萬/平，降到了3.3萬/平，等于100平的房子賬面資產(chǎn)損失近70萬
于是，一張按滿紅色手印的《虛假交易撤銷書》橫空出世，在里面，他們義正言辭地申訴
還不忘給自己的小區(qū)來上一波宣傳：科學城時代春樹里，三地鐵上蓋規(guī)劃，科學城優(yōu)秀學區(qū)房玉泉學校加持，三甲醫(yī)療及小時代商業(yè)廣場建設中，公園家門口，是一個優(yōu)秀的小區(qū)，宜居宜商...這批業(yè)主真的是，絲毫不掩飾自己護盤心切的焦慮啊
04
對小區(qū)名字斤斤計較
有一類業(yè)主，他們買房的時候，剛開始就是沖著某家房企品牌去的，于是在小區(qū)樓盤名字的變化上，會非常的斤斤計較
大家都知道，樓盤名字有備案名和推廣名之分
有一個叫做溪岸景園的小區(qū)業(yè)主為了提升小區(qū)房價，自費修改了整個社區(qū)的門頭
將原本的備案名，溪岸景園換成了當時的推廣名融創(chuàng)xx，據(jù)說門頭上還會設計發(fā)光燈管，讓大門更加光彩奪目突出這里是用融創(chuàng)品牌打造的小區(qū)，畢竟當時融創(chuàng)在這個城市多少有些品牌溢價
同樣的操作也發(fā)生在杭州濱江業(yè)主身上
當政府部門稱“鉑金海岸”是不規(guī)范地名，要整改成“相江公寓境心苑”，遭到了濱江小區(qū)業(yè)主的強烈反對
很多業(yè)主表示，自己就是沖著濱江的品牌才買的房子，一旦沒有了濱江兩字，業(yè)主們不但內(nèi)心不爽，也擔心小區(qū)的二手房價會受影響
最后抗議無效小區(qū)還是要改名，但是業(yè)主們還在為了保住“濱江”二字而努力
因為他們清楚，在杭州的二手市場上，有“濱江”兩個字的二手房，就是要賣的比周邊貴一些，因為杭州人就是認濱江這個品牌
不過，以上說的都是挺正面的案例，現(xiàn)在也有些業(yè)主開始采取反向操作了
因為和開發(fā)商存在糾紛，業(yè)主分分鐘就把小區(qū)名字撤下
杭州有一小區(qū)，樓盤原本叫做xx西城年華
很明顯，這個小區(qū)就是由杭州一家房企開發(fā)的，但是如果現(xiàn)在你走在社區(qū)里，不會知道這到底是哪家開發(fā)商建的房子，因為小區(qū)交付之后，業(yè)委會便立馬上演小區(qū)“摘牌”事件
從門頭開始
摘牌是物業(yè)做出的決定，在開發(fā)商物業(yè)一撤出的時候，就想把門頭上的房企品牌名字去掉
不僅僅是門頭摘牌，就連小區(qū)里各類指示牌以及花壇等，都已經(jīng)看不到房企品牌有關的文字和Logo
（來源：錢報杭州）
地下停車庫里，近千個地下車位標牌全都換掉了，上高德地圖一搜索，樓盤名字果然也沒有留下開發(fā)商的印記，抹得干干凈凈
不僅如此，業(yè)委會名字也要改，還特意去換了公章，仿佛在這個小區(qū)出現(xiàn)開發(fā)商品牌名字，就是非�？蓯u的一件事
且自從引進萬科物業(yè)后，還要求萬科物業(yè)把整個小區(qū)都排查了一遍，爭取不放過任何一個死角，從此只有西城年華
兩個正反面的案例告訴我們，有些房企品牌確實能夠為小區(qū)帶來溢價
業(yè)主買的其實就是一個品牌，但是當有些房企的名聲在外已經(jīng)不怎么好的時候，被“拋棄”也是分分鐘不留情面
說到底，不論是摘牌還是掛牌，對樓盤名字斤斤計較，其實都是為了保住房價啊
05
為什么這屆業(yè)主越來越懂保房價
保房價，聽起來似乎有些激進，但實際上背后也體現(xiàn)了現(xiàn)在購房者的專業(yè)，已經(jīng)到了令人佩服的程度
尤其是在杭州、南京這樣的新一線城市，客戶不止買過一套房，看過房價漲跌，知道什么是好房子之后，不再如當初一般，相信只要買房就能漲而對品質(zhì)妥協(xié)
如今有太多的業(yè)主同樣被市場教育過，比如物業(yè)很差的小區(qū)在二手市場就是不保值，所以才會出現(xiàn)想盡辦法換掉老物業(yè)、改外立面這些以前看起來不可思議的事
那時候的購房者相信“買就是一切”，而現(xiàn)在的他們越來越知道“好才能長久”，相信這樣的認知也會繼續(xù)下沉至更多二三線城市
這對于行業(yè)來說總歸也是一件好事，在如今這個地產(chǎn)時代，只有客戶不斷提升對“什么是好房子“的認知
未來，劣幣驅(qū)逐良幣的事，才會在市場上越來越少不是么
（PS：文中所有圖片來源于網(wǎng)絡）
