前不久，千億房企世茂集團(tuán)被建行提出清盤呈請(qǐng)，一時(shí)間輿論嘩然。
根據(jù)世茂集團(tuán)發(fā)布的公告顯示，中國(guó)建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司于4月5日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額約為15.795億港元。受此影響，世茂集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，一度跌幅超14%。
世茂集團(tuán)清盤呈請(qǐng)公告
世茂作為房地產(chǎn)行業(yè)品牌房企，曾經(jīng)在杭州打造過多個(gè)經(jīng)典樓盤項(xiàng)目，由其開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)房樓盤——棲棠譽(yù)灣也再度引發(fā)話題討論。
棲棠譽(yù)灣是2018年世茂在濱江區(qū)浦沿開發(fā)的地鐵盤，距離4號(hào)線楊家墩站直線僅約200米左右，且為“現(xiàn)房銷售”，因此從拿地之初就備受關(guān)注。由于拿地時(shí)間較早，且當(dāng)時(shí)杭州并未實(shí)行土地、房?jī)r(jià)“雙限”政策，棲棠譽(yù)灣的開盤價(jià)格也成為熱議焦點(diǎn)。
近日，據(jù)網(wǎng)友爆料小道消息，棲棠譽(yù)灣遲遲沒有開盤，是因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)將整盤抵押，也有網(wǎng)友說，棲棠譽(yù)灣這個(gè)項(xiàng)目有可能會(huì)整體拍賣。
關(guān)于網(wǎng)上傳言，快房向?yàn)I江區(qū)住建局進(jìn)行求證，工作人員對(duì)于項(xiàng)目是否拍賣并未正面回答，只表示，該樓盤開發(fā)商尚未申請(qǐng)樓盤預(yù)售許可證。隨后該工作人員補(bǔ)充，樓盤也沒有申請(qǐng)過竣工備案等手續(xù)，這意味著世茂棲棠譽(yù)灣還不具備對(duì)外出售條件，目前也沒有下一步動(dòng)作。
查閱相關(guān)裁判文書資料得知，世茂棲棠譽(yù)灣所屬建設(shè)單位杭州東奧投資管理有限公司目前有涉及施工單位合同等多項(xiàng)法律糾紛，此外，文件顯示世茂棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目土地、在建工程等資產(chǎn)已被法院查封保全，目前是否解封尚不清楚。可見，項(xiàng)目的確有可能上架拍賣。
裁判文書顯示該項(xiàng)目土地、在建工程等資產(chǎn)被查封
按照以往房地產(chǎn)開發(fā)模式，有不少房企為獲得更多資金，會(huì)選擇將在建工程抵押以獲得周轉(zhuǎn)資金，這背后可能涉及抵押、還貸等諸多復(fù)雜環(huán)節(jié)，而從世茂被提出清盤呈請(qǐng)來看，其背后的債務(wù)危機(jī)應(yīng)該還沒有化解。
眾所周知，前幾年不少開發(fā)商經(jīng)歷資產(chǎn)危機(jī)，世茂也經(jīng)歷了暴雷、資金鏈斷裂、債務(wù)重組等風(fēng)波，其名下資產(chǎn)處置或許頗為棘手，因而，棲棠譽(yù)灣的命運(yùn)也變得撲朔迷離。
難道擱置6年的項(xiàng)目徹底涼涼？近日，為追蹤該項(xiàng)目最新進(jìn)度，快房來到工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。從工程進(jìn)度上看，樓盤外立面已經(jīng)基本完成，室內(nèi)裝修還是毛坯狀態(tài)，整個(gè)售樓處關(guān)閉中，且沒有工作人員，門前已經(jīng)變成了臨時(shí)停車場(chǎng)，看上去十分荒涼。
另一邊的工地上同樣空無一人，工地大門已經(jīng)破敗不堪，透過大門向里看，可以看到很多建筑材料隨意堆砌，門口的公示牌上標(biāo)注項(xiàng)目竣工時(shí)間為2022年2月。
世茂棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目進(jìn)度停滯不前，曾被購(gòu)房者高度關(guān)注的“地鐵現(xiàn)房”，如今周圍已經(jīng)有多個(gè)新房入市，比如偉星濱望世茂棲棠譽(yù)灣也已經(jīng)升級(jí)，消耗了不少看好這一帶的客戶購(gòu)買。
根據(jù)此前規(guī)劃，世茂棲棠譽(yù)灣共計(jì)600多套房源，共3幢高層、6幢7F洋房，是典型的“高低配”項(xiàng)目，其中還包括一幢公租房，放在如今的樓市，似乎不是買房的優(yōu)選項(xiàng)。
更可惜的是，遲遲不開售的棲棠譽(yù)灣，最終等來的會(huì)是解封，還是上架法拍的命運(yùn)？
來源：快房網(wǎng)
