內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過(guò)氣。
買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商都深陷其中。
“內(nèi)卷，指非理性的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，大家競(jìng)相付出更多努力以爭(zhēng)奪有限資源，從而導(dǎo)致個(gè)體“收益努力比”下降的現(xiàn)象。可以看作是努力的“通貨膨脹”。
1
王霞（化名），今年參與了近10次搖號(hào)，都是陪跑。
“快崩潰了，二套搖號(hào)根本沒(méi)希望。”
沒(méi)想到，樓市竟也如此內(nèi)卷。
王霞作為改善一族，剛生完二胎，買(mǎi)房迫在眉睫。無(wú)奈搖號(hào)太難。
縱觀杭州，今年多個(gè)樓盤(pán)中簽率創(chuàng)新低，限售已成為常態(tài)。
最近，王霞報(bào)名了，運(yùn)河新城的香港置地上河公園，6981人搖208套房，中簽率僅2.98%，希望渺茫。
不僅是二套，就連人才、無(wú)房戶(hù)都不易搖中。
所有人都卷作一團(tuán)。
就連富豪都無(wú)法幸免。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州1000萬(wàn)以上的豪宅，竟也有7個(gè)樓盤(pán)中簽率小于10%，限售5-8年。
而
二手房市場(chǎng)更是風(fēng)起云涌，花樣百出，業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，誰(shuí)都不甘落后。
王霞直言：新房搖不中，二手房買(mǎi)不起。
2
樓市看似火熱，但開(kāi)發(fā)商的日子也并不好過(guò)。
5月土拍大戰(zhàn)，各大房企激烈爭(zhēng)奪，有地塊自持達(dá)到38%、40%，虧本無(wú)疑。
沒(méi)有利潤(rùn)，又怎么做好品質(zhì)？
某TOP房企負(fù)責(zé)拿地的王恒（化名），吐槽：“時(shí)局艱難，想要生存只能拿地。只要干不死，就往死里干。”
他說(shuō)，為了拿到地，全公司總動(dòng)員，單獨(dú)開(kāi)辟辦公場(chǎng)所，拉起橫幅，熬夜備戰(zhàn)。
但拿下的高自持地塊，后續(xù)如何開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，又成了頭疼的問(wèn)題。
“沒(méi)有利潤(rùn)大家還在搶?zhuān)瑑?nèi)卷嚴(yán)重。毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)杭州樓盤(pán)品質(zhì)會(huì)下降。”
就連
杭州本土房企大哥，濱江都直言：努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平。
利潤(rùn)僅剩下1、2個(gè)點(diǎn)，還要努力才行。
房地產(chǎn)不好混，已成事實(shí)。
于是，有樓盤(pán)開(kāi)始用車(chē)位篩選客戶(hù)，售樓員直言不買(mǎi)車(chē)位不要找我。畢竟利潤(rùn)都在車(chē)位上。
3
內(nèi)卷，是一場(chǎng)無(wú)聲的悲哀。
杭州每年涌入大量人口，未來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)將成為常態(tài)。
這也是一線、強(qiáng)二線城市的游戲法則。
有限的資源，如何做好藝術(shù)平衡，對(duì)政府也是極大的考驗(yàn)。
來(lái)源：樓市杭州
