近日，杭州二手房成交“雙破4”——一是單日成交量沖破400套，這是今年的第三次，也是3月的第二次；二是未及月半，本月成交量已輕松越過(guò)4000套。如果繼續(xù)保持這個(gè)速度，本月杭州二手房成交有望超過(guò)9000套，實(shí)現(xiàn)久違的“金三”。在成交量上漲的同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)，成交的周期也在縮短。甚至有人從看房子到簽約，一天時(shí)間都不到。
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崇賢中介小譚，告訴了我們這樣一件事。他最近幫在拱墅區(qū)工作的Z先生推薦了一套房源。晚上9點(diǎn)多，Z先生過(guò)來(lái)看房子，當(dāng)場(chǎng)下定，第二天就跟房東簽了合同。速度之快令人咋舌！Z先生在拱墅區(qū)工作，但一直是外地戶籍。今年他打算申請(qǐng)積分落戶，這樣孩子以后讀書(shū)也方便。先看了拱墅區(qū)的房子，覺(jué)得單價(jià)有點(diǎn)高，就來(lái)到了崇賢。小譚帶他看了好幾個(gè)小區(qū)，包括去年上半年交付的京杭府。
京杭府
京杭府因?yàn)榉吭葱拢瑨炫苾r(jià)普遍比較高。最近，有個(gè)曾經(jīng)“不誠(chéng)心賣”的房東，因?yàn)橹比u新房，把掛了大半年的房子價(jià)格從280萬(wàn)調(diào)到了245萬(wàn)，還帶車位。小譚趕緊通知了Z先生。
Z先生晚上9點(diǎn)多過(guò)來(lái)看房子，10點(diǎn)多離開(kāi)，對(duì)房子非常滿意。一眼就決定了：這是自己將要擁有的家。這套房子是93方的三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，精裝修交付，性價(jià)比還是挺高的。對(duì)Z先生來(lái)說(shuō)，買這套房子不光是有了溫馨的家，還實(shí)現(xiàn)了重要功能：可以積30分，為他申請(qǐng)積分落戶，增加了一個(gè)大籌碼。
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像Z先生這么快的速度下單，可能只是個(gè)案。但是從看房到下定，二手房交易時(shí)間周期在縮短，正成為近期的一個(gè)趨勢(shì)。杭報(bào)房產(chǎn)通過(guò)向筧橋、艮北、崇賢、朝暉、翠苑等板塊的中介了解，買家出手的速度確實(shí)越來(lái)越快。一些品質(zhì)好、性價(jià)比高的房源，如果稍作猶豫，一不小心就可能被別的買家下定。
群賢府
崇賢板塊新房屢屢100%中簽率，甚或不需要搖號(hào)，但最近二手房成交也開(kāi)始風(fēng)生水起。除了2月份以14套的成績(jī)登榜月度成交量TOP20的群賢府，拱宸外灘、上河宸章、東瀾府、京杭府等次新小區(qū)及老小區(qū)錦昌年華、橄欖樹(shù)花園等，近期也都表現(xiàn)不錯(cuò)。
德佑劉姐，為十多個(gè)未來(lái)科技城客戶經(jīng)手成交了房子。3月份成交的一單，是幫家有孩子的未科L先生推薦了上河宸章的一套118方的四室兩廳，毛坯總價(jià)270多萬(wàn)，折合單價(jià)約2.3萬(wàn)元/平方米。
上河宸章
劉姐帶著L先生，把崇賢7、8個(gè)次新小區(qū)都看了一遍。因?yàn)樯虾渝氛聳|邊一路之隔就是崇賢第一小學(xué)（陸家橋校區(qū)），L先生只看了一周，就果斷把房子定了下來(lái)。
劉姐告訴我，崇賢之所以受剛需青睞，最主要的原因是這里是繞城內(nèi)價(jià)格最低的板塊，目前次新小區(qū)成交均價(jià)2.6-2.7萬(wàn)元/平方米，跟新房?jī)r(jià)差不大。另外，交通便利、地鐵15號(hào)線去年落地，都讓這里很適合自住。崇賢吸引著來(lái)自未來(lái)科技城、拱墅區(qū)以及在城北、城東工作的人。
通過(guò)運(yùn)溪高架、秋石高架，從崇賢出發(fā)，自駕半個(gè)多小時(shí)就能到達(dá)這些地方。劉姐說(shuō)，最近崇賢二手房成交周期明顯縮短，有時(shí)候發(fā)朋友圈推薦房源，還沒(méi)來(lái)得及發(fā)就發(fā)現(xiàn)房子賣掉了。性價(jià)比高的房子，劉姐說(shuō)：“不下手，可能下周就沒(méi)了”。
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在主城區(qū)，筧橋的
金色黎明和艮北的
楊柳郡，主力戶型總價(jià)四五百萬(wàn)起。相比崇賢，這里的優(yōu)質(zhì)二手房是“一套接一套地賣”。楊柳郡3月份已成交了8套，金色黎明成交了9套，都是區(qū)域二手房“扛把子”。
據(jù)艮北我愛(ài)我家中介小梁觀察，如果是符合目前市場(chǎng)價(jià)格，樓層、位置都不錯(cuò)的房源，基本上帶看10組客戶以內(nèi)，就可以成交。
相比去年濃濃的觀望情緒，現(xiàn)在的買家只要看中，做決定一般都比較快。門店在筧橋的德佑中介曉靜對(duì)此感受深刻。因?yàn)槭袌?chǎng)好，曉靜最近經(jīng)常騎自行車在金色黎明和楊柳郡之間奔波，兩個(gè)小區(qū)相距2公里，騎車需要10分鐘。
金色黎明
金色黎明因?yàn)樾^(qū)體量大、環(huán)境品質(zhì)好，最近成交集中。3月1日、3日、5日，都是各成交2套的節(jié)奏。金色黎明最受歡迎的89方，成交均價(jià)4.4-4.5萬(wàn)元/平方米。大一點(diǎn)的130方，成交均價(jià)4.2-4.3萬(wàn)元/平方米。曉靜聽(tīng)同事講，金色黎明的房源，買家下手一個(gè)比一個(gè)快。而她自己最近成交的一套楊柳郡96方房源，帶看1次就成交了。
這套房源一直處于群租狀態(tài)，租客不容易湊齊，房東也不急著賣，掛牌半年0帶看。但當(dāng)她跟租客們都約好時(shí)間，請(qǐng)一對(duì)給濱江工作的孩子買房的外地夫婦上門看房時(shí)，這對(duì)夫婦因?yàn)橹翱催^(guò)相同戶型，房子離地鐵站近，總價(jià)495萬(wàn)，各方面都滿意，當(dāng)天就下定簽約了。
在她看來(lái)，遇到合適房源不猶豫、不糾結(jié)的買家明顯增多。去年很多買家在觀望，正常年份買家從看房到下單基本需要2-3個(gè)月。而現(xiàn)在，她感覺(jué)買家基本上看房半個(gè)月就能做決定，快的時(shí)候甚至一周就夠了。照這樣看，買家下單至少快了1個(gè)半月。
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為什么買家出手越來(lái)越快？首先，市場(chǎng)的復(fù)蘇點(diǎn)燃的市場(chǎng)信心是最重要的。其次，這些買家都有或落戶或自住的“剛性”需求，而且大部分是積壓客戶，遇到性價(jià)比高的房源自然“該出手時(shí)就出手”。當(dāng)然，在購(gòu)買需求積極釋放的時(shí)候，意味著“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”也多了，出手快才能搶到好房。不過(guò)，現(xiàn)在成交的房源，還是以低單價(jià)低總價(jià)的高性價(jià)比房源為主。
拱宸外灘崇賢的劉姐說(shuō)，板塊內(nèi)每個(gè)小區(qū)的“必看好房”，幾乎都快清空了。
接下來(lái)，價(jià)格會(huì)不會(huì)拉高，無(wú)法預(yù)測(cè)。小梁認(rèn)為，隨著高性價(jià)比房源越來(lái)越少，成交價(jià)會(huì)有小的波動(dòng)，但真正要形成漲的趨勢(shì)還不至于。
朝暉七區(qū)門口的鏈家中介小韋，經(jīng)歷過(guò)上一波牛市行情，她覺(jué)得，房?jī)r(jià)能否漲回過(guò)去，能否回到以前連月破萬(wàn)套的成交量，一個(gè)字：難。
雖然成交周期在縮短，但一直在增加的掛牌量，還是讓二手市場(chǎng)面對(duì)不小的壓力。 來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
