起死回生！杭州超大綜合體爛尾9年，今天終于成功拍賣

下沙沿江的居民們，喜提一份春節(jié)大禮！

今天，爛尾9年的1號(hào)線下沙江濱站上蓋綜合體原“世茂廣場(chǎng)”項(xiàng)目，以5.68億元成功賣出。

買家為錢(qián)塘新區(qū)管委會(huì)下屬的大江東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，接下來(lái)，項(xiàng)目有望死而復(fù)生。

世茂廣場(chǎng)，2009年拿地，2013年項(xiàng)目被整體轉(zhuǎn)讓給鑫源控股，早已與開(kāi)發(fā)商世茂沒(méi)關(guān)系了。

2013年鑫源控股接盤(pán)后，因資金不足，項(xiàng)目停工至今。

項(xiàng)目評(píng)估價(jià)高達(dá)10億元，去年7月以7.6億元拍賣，但最終遺憾流拍。

此次拍賣之前，錢(qián)塘區(qū)政府官網(wǎng)也已發(fā)布公告稱：

由于建造年份早，也不受“最小產(chǎn)權(quán)分割單元為300㎡”限制，預(yù)計(jì)可以開(kāi)發(fā)為小公寓出售。

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地鐵1號(hào)線上蓋！2009年拿地，風(fēng)光一時(shí)

世茂廣場(chǎng)，位于下沙，緊鄰地鐵1號(hào)線下沙江濱站，周邊有宋都晨光國(guó)際、伊薩卡國(guó)際城等一大波小區(qū)。

2009年，世茂廣場(chǎng)首次落地杭州，即下沙的這個(gè)世茂廣場(chǎng)。在當(dāng)時(shí)，它叫做「世茂江濱cosmo」。

項(xiàng)目共分2期建設(shè)，一期為酒店式公寓，二期是商業(yè)綜合體。

2011年，一期公寓開(kāi)盤(pán)，精裝單價(jià)在6900元-1.19萬(wàn)/㎡。

如今，下沙世茂廣場(chǎng)的公寓，二手房掛牌價(jià)約1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)/㎡

緊鄰項(xiàng)目的宋都晨光國(guó)際、世茂江濱花園，目前二手在3萬(wàn)/㎡左后。
宋都晨光國(guó)際，目前掛牌價(jià)在2.8萬(wàn)-3.3萬(wàn)/㎡，最近網(wǎng)簽價(jià)是一套大戶型，單價(jià)2.23萬(wàn)/㎡。
世茂江濱花園，以距離地鐵最近的碧景灣為例，目前掛牌價(jià)約2.79萬(wàn)/㎡，成交價(jià)約2.5萬(wàn)/㎡。
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2013年股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，爛尾至今

酒店式公寓交付后，事情開(kāi)始往不好的方向發(fā)展！

據(jù)網(wǎng)友爆料的圖片，開(kāi)發(fā)近10年的世茂廣場(chǎng)二期，如今還只是一個(gè)框架。

墻面斑駁，鋼筋生銹，垃圾遍地，雜草叢生。

內(nèi)部似乎還是9年前的樣子。

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轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)！本地國(guó)企5.8億元接盤(pán)

當(dāng)時(shí)，錢(qián)塘新區(qū)招商與人才局回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)稱：

今年1月10日，杭州規(guī)劃和自然資源局錢(qián)塘分局發(fā)布公告稱：

另外，由于項(xiàng)目拿地時(shí)間在2009年，也就是說(shuō)，不受“最小分割面積300㎡”的限制，可以自由分割為酒店式小公寓或辦公出售。

由此一來(lái)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度將大大下降。

起拍價(jià)僅5.68億元！相比評(píng)估價(jià)10.15億元直接腰斬！最終，全場(chǎng)僅1人報(bào)名，底價(jià)成交。

根據(jù)拍賣結(jié)果顯示，購(gòu)買方為杭州大江東地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

我通過(guò)天眼查查詢到，該公司為錢(qián)塘新區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)直屬的國(guó)有企業(yè)。

本土國(guó)企接盤(pán)之后，這一超大爛尾樓終于重拾了死而復(fù)生的希望。