“我剛接了一套
武林壹號的房源，房東讓我?guī)兔φ铱蛻簟?b>580㎡的躍層戶型，房東心理售價是9900萬元
。”
近日，豪宅經(jīng)紀人小A告訴記者，之所以這套房源掛牌價格特別高，超過17萬元/㎡，是因為房東賣房有要求，希望“搭售”價值3000萬元的名貴油畫。
賣房“搭售”藝術(shù)品，這樣的事情并不多見，但過去也發(fā)生過。如上個月法拍房成交的一套桃花源別墅，就“搭售”200噸紅木家具；2000年轟動一時的華僑飯店拍賣，包含一幅自藏的名畫。
580㎡豪宅要賣9900萬
原來里面藏著名貴油畫
武林壹號是濱江和綠城合作開發(fā)的樓盤，占據(jù)杭州市中心黃金地段，2013年開盤價高達7.5萬元/㎡，吸引了全浙江的富豪。
記者了解到，武林壹號300㎡左右戶型最近一兩年成交均價約13萬元/㎡，500㎡以上大戶型成交均價要高一些，大概15萬元/㎡。
這套580㎡的房子售價9900萬元，折合單價超過17萬元。相比市場價，這個價格肯定偏高了。
對此，小A解釋說：“9900萬元的總價包含里面的油畫，價值3000萬元左右。房東嫌這些油畫另行處理太麻煩，所以決定打包賣。”
據(jù)小A介紹，這套房子的裝修風(fēng)格富麗堂皇，油畫經(jīng)過精心裝裱之后，掛滿了餐廳、客廳、書房和過道的墻壁。
“既要喜歡這套房子又愿意買下這些油畫，這樣的買家是非常少的，只能看緣分了。先賣賣看，實在不行的話，我可能也會考慮把房子和油畫分開賣，也就是說幫房東同時尋找兩個買家。”小A說。
上月成交的桃花源法拍房
內(nèi)有紅木家具200噸
武林壹號這套房子自帶名貴油畫出售，最終能否如愿找到買家，目前尚未可知。不過，2000年拍賣的華僑飯店，因拍賣時自帶的一幅名畫，竟意外上演了一段令人津津樂道的插曲。
2000年，華僑飯店整體拍賣，資產(chǎn)包含有掛在飯店大堂的一幅名畫——潘天壽的《初晴》。最終，華僑飯店以2.08億元被一家企業(yè)收入囊中。
華僑飯店建于1958年，是杭州最早的三星級賓館之一。在華僑飯店建成之初，當(dāng)時任職浙江美院的潘天壽接到一項任務(wù)，為華僑飯店作一幅畫，這便是這幅《初晴》的由來。
轉(zhuǎn)眼到了2019年，《初晴》突然出現(xiàn)在嘉德秋拍上。這幅畫以1.2億元起拍，最終成交價2.058億元。這一價格，跟當(dāng)年華僑飯店整體拍賣價相差無幾，以至于有人戲稱這家企業(yè)算是白撿了一個華僑飯店。
華僑飯店當(dāng)年整體拍賣時，并未對《初晴》單獨評估價格。外界廣泛流傳的一個版本是，這家企業(yè)參拍華僑飯店原本心理價格是1.9億元，最終決定加價1000多萬元，很大原因是《初晴》的溢價。
桃花源別墅中的紅木家具 圖源：司法拍賣
此外，上月落槌的杭州“最貴法拍房”——位于桃花源西
錦園中式別墅杭松居，
最終以1.33億元成交，折合單價12.69萬元，同樣高于市場價。這套房子2021年先后兩度流拍，其中二拍起拍價降至9240萬元，依然無人問津。
此次能拍出高價，除了市場因素之外，或許與屋內(nèi)紅木家具有一定關(guān)系。據(jù)悉，原房東光裝修就花了7300萬元，其中紅木家具200噸。今年以來，紅木原料價格漲幅較大。
豪宅的藝術(shù)品價值評估
需借助專業(yè)機構(gòu)力量
“像武林壹號房東這樣搭售油畫的，我們之前還從來沒有遇到過。不過要求把紅木或者紫檀家具打包出售的現(xiàn)象較為普遍。”德佑碧水豪園店經(jīng)紀人阿永說。
“尤其是前些年的豪宅，房東年齡大多四五十歲以上，偏好中式裝修，大多喜歡購置紅木或者紫檀家具。等到賣房的時候，發(fā)現(xiàn)這些家具哪怕再喜歡，很多家具都是根據(jù)房子的空間和尺寸量身定制的，搬走了也沒地方放。”阿永說，他曾賣過濱江豪宅彩虹豪庭和水晶瀾軒的房子，連床都是紅木的，最后只能跟房子一起賣了。好在紅木總體上還是不斷升值的，有的房東因此多賣了100萬元左右。
“紅木家具實在太重了，需要專業(yè)的搬家公司，而且搬來搬去很容易發(fā)生磕碰。”也有的房東考慮到搬家實在太麻煩，基本上不會考慮把家具搬走。
“紅木和紫檀這一類家具，相對來說價格比較透明。賣房的時候，這部分價格也容易估算。有時候買家也會要求房東提供原始購買憑證，這樣的話心里就更有底一些。至于字畫藝術(shù)品之類，需要借助專業(yè)機構(gòu)的力量。”中介人士表示。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
