什么？華夏四季280萬就能買，還是4樓？
最近，研究員朋友圈里有一位中介發(fā)了一則華夏四季89㎡僅需285萬的圖文。
PART1
在咨詢了該房源中介后，中介表示這套房源在發(fā)出后不久就賣掉了，成交價格比掛牌價格還低5萬元，以280萬元的價格售出，單價只要31460元/㎡。
以小區(qū)高層約2.65萬/㎡的均價來看，3.2萬元/m²成交價，算上時間和利息等成本，說不上賺。
但是現(xiàn)在的行情，用一句老話來形容，“不虧就是賺”。
未科這兩年大量宅地上市，許多項目進(jìn)入交付期，二手房市場掛牌數(shù)量增加，會在一定程度上擠壓二手房價格空間，未來能賣到什么價位，誰也說不準(zhǔn)。
華夏四季作為板塊內(nèi)首個“萬人搖”樓盤，難道也撐不住了？
華夏四季（環(huán)秀府）實景圖
中介表示：“這個價格的房源現(xiàn)在已經(jīng)沒有了，建面約89方的成交價格基本都在300萬元以上。他賣這么便宜一個原因是沿余杭塘路，另一個是業(yè)主也比較著急。現(xiàn)在華夏四季成交均價在4萬/㎡，之前也有個別3.1、3.2萬/㎡成交的，不過都是一樓，這次3.2萬/㎡的成交價和之前成交的房源相比，妥妥的撿漏。”
PART2
作為未來科技城成交最活躍的樓盤之一，華夏四季是極具參考意義的樓盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，華夏四季近一年成交了約44套房源，幾乎每個月都有成交數(shù)據(jù)。
但是5月新政后，不同于有些小區(qū)賣的火熱，華夏四季雖然帶看量明顯上漲，成交量卻沒什么起色，近3個月成交18套，這個月截至目前僅成交了2套，跟往常月均八九套相比算少的 。
主要是購房者可選擇太多，而業(yè)主們又很少會愿意一再降價，部分業(yè)主還選擇漲價，碰上大多數(shù)購房者觀望態(tài)度，成交偏少。
從中介的談話中得知，能成功“撿漏”的還是個別情況，華夏四季整體價格還是比較堅挺。
華夏四季現(xiàn)在成交均價4萬元/㎡左右，對比開盤約2.65萬元/㎡的均價，還是有一萬多/㎡的倒掛。
天空之城月之庭實景圖
同時間段內(nèi)，天空之城的成交數(shù)據(jù)是15套，均價4.3萬元/㎡，但天空之城的新房均價可是3.6萬元/㎡。
即便在去化速度上力有不逮，華夏四季業(yè)主在價格上擁有更大的緩沖空間。
而且華夏四季不僅是未科三個萬人搖項目中（華夏四季、遠(yuǎn)洋西溪公館、綠城梧桐郡）最早的，也是二手房價格最高的。
在多個“萬人搖”里，西溪公館算是比較出名的一個。曾經(jīng)創(chuàng)造出杭州前無古人后無來者的“6萬人搖”的歷史紀(jì)錄，而交付后經(jīng)過3年的價格沉淀，逆轉(zhuǎn)成未科二手房倒掛的“反面案例”。
如今二手價格均價僅3萬/㎡，要知道，當(dāng)時的新房高層均價約2.8萬/㎡。最近還有套樓王急售，中間樓層，490萬，無大稅，隨時看，單價僅約2.9萬/㎡。
綠城梧桐郡（翡翠城四期）自2019年開盤，以毛坯均價2.2萬/㎡的價格進(jìn)入市場，創(chuàng)造了兩次“萬人搖”記錄，中簽率低至2%，是當(dāng)年閉眼入的萬人搖紅盤。近3月成交了40套，開盤單價2.3-2.6萬元/㎡，現(xiàn)在成交均價3.4萬/㎡（有做低的可能），在房地產(chǎn)整個大環(huán)境下滑的情況下，翡翠城的房價雖有所下滑，但成交價格還算堅固，跌幅較小。
相比歷史高點(diǎn)，未科的房價下跌比例的確不小，從8萬+到4萬+的調(diào)整，幾乎是“腰斬”。
但，即便未科二手房價格有所回落，這里還是杭州難得的有倒掛板塊。
整體來看，華夏四季作為自住房源是很合適的，畢竟小區(qū)在杭州第三中心的未科，支撐度和保護(hù)墊還是很厚的，中長期值得看好。
來源：住浙網(wǎng)
