業(yè)主們的悲歡真的并不相通。
西溪公館經(jīng)歷出貨踩踏，如今已有房源單價跌破四萬。從登頂神壇，到巨星隕落，業(yè)主們無奈到笑不出聲來。
最近，同樣是萬人搖的一員，紫璋臺的業(yè)主卻笑開花了。
今年年初，交付不到一個月的紫璋臺，就有158套房源掛牌出租，拋去在租房源不談，紫璋臺還有4幢自持，約700多套房源。
與出租房源量成反比的，自然是小區(qū)的租金。這個新交付的超人氣小區(qū)，一出道就打破了三墩北板塊的租金下限。一套整租的三房兩衛(wèi)，最低僅需要3999元/月。
吃瓜群眾們熱議紛紛，準備看一場紫璋臺“出租踩踏”的好戲。
爭氣的是，時至七月，紫璋臺非但沒有如觀眾們預期那般，上演一出翻車的戲碼，反而精彩地演繹了一場逆風翻盤的好戲：
上百套房源幾乎全員出道，目前在出租平臺上僅留下8套在租房源。
“前幾個月，幾百套出租，現(xiàn)在是沒多少套了。”
從中介的消息，再結(jié)合已知初始的158套在租房房源，我們可以發(fā)現(xiàn)，紫璋臺經(jīng)歷了兩個巔峰期：
一是出租房源的爆炸式增長時期，最多時，保守估計有兩百套以上在租房源。
二是轉(zhuǎn)瞬即逝的成交期，從幾百套到現(xiàn)在零星的幾套房源，紫璋臺并沒耗時太久。
根據(jù)業(yè)主的內(nèi)部消息，小區(qū)的出租群內(nèi)人數(shù)已經(jīng)高達255人，毛估估大概一百多戶家庭是有的。
簡單總結(jié)一下：出租市場對紫璋臺需求量龐大，且消化力驚人。出租房源的供不應求是紫璋臺目前的主旋律。
與此同時，紫璋臺的租金也在“蹭蹭蹭”地往上漲。
▲紫璋臺部分在租房源信息
其中，96㎡的戶型就經(jīng)過了3999元/㎡-4600元/㎡-5500元/㎡的價格雙連跳。
同事的一位朋友，前陣子剛以6800元/月租掉了139㎡的四房，現(xiàn)在同類戶型的市場價已經(jīng)到7500元/月左右。
到底是誰在瘋狂掃貨紫璋臺？主要有三類人群。
一是來自阿里云和西湖大學的大佬們。
位于三墩北西側(cè)的云谷板塊，已經(jīng)集齊了阿里云總部和西湖大學，而恰巧云谷板塊幾乎沒有住宅的規(guī)劃，提前租房或者置業(yè)于三墩北周邊是他們最好的選擇。
樓市動態(tài)在阿里大搬遷效應已現(xiàn)！最先利好的竟是這個板塊便提到許多人才置業(yè)在了三墩紫閱云宸里，而阿里所帶來的租房效應則在紫璋臺體現(xiàn)得淋漓盡致。
▲紫璋臺，照片由業(yè)主提供
二是浙大紫金港校區(qū)的高知客群。
開車從紫璋臺到浙大紫金港校區(qū)僅需要十多分鐘，騎行也不到半小時。前文所提的一位業(yè)主，就是把自己139㎡的房子租給了一位浙大的老師。
同樣的價位，可能只能在蔣村租一個品質(zhì)好一些的三房。
三是國企的職工。
其中，便有板塊附近的國企自己拿下了出租房源，專門給自己的員工充當職工宿舍。
可以發(fā)現(xiàn)，盡管紫璋臺租客很多，但是整體的租客素質(zhì)都比較高，而且這類的租房客群往往都會選擇整租。
這也導致，目前紫璋臺是沒有合租房源的。
來自阿里等多方的購買力、消費力不僅僅在涌入紫璋臺單個小區(qū)，而是在涌入三墩北整個板塊。
除了紫璋臺外，西雅圖的整體租金表現(xiàn)也非常不錯。
西雅圖在租房平臺目前僅有13套房源，89㎡的三房租金大概也在5000元/㎡上下，而小區(qū)的四房租金大致在7000-8000元/月。
西湖國際城的三房每月也能租到4000元/㎡上下，總套數(shù)也只有45套。
對于這樣有市場的板塊，大家在租房時需要更加謹慎一些。租一套好房子難，安穩(wěn)地租一套好房子更難。
尤其是像紫璋臺這類有炒作點的品質(zhì)好房，經(jīng)歷風雨后還能那么堅挺，雖然我們相信這是小區(qū)本身的硬實力，但難免會出現(xiàn)二手房東鉆空子的可能。
所以，有租房需求的朋友最好還是去相對靠譜的平臺去尋找合適的房源。
當然，對于有置業(yè)計劃的購房者，在三墩北可選的品質(zhì)二手房不太多，紫璋臺尚在限售5年的期限內(nèi)，可能的僅有西雅圖、西湖國際城等小區(qū)。
或者，大家還能關注濱江在三墩北剛摘取的新項目，限價28600元/㎡，還是很值得期待的。
來源：杭州樓市動態(tài)
