7.11萬(wàn)/㎡，錦繡之城拍賣成功！
近日，位于拱墅區(qū)申花板塊的錦繡之城在阿里拍賣平臺(tái)成交一套法拍房，該標(biāo)的物為6幢1單元601室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積:140.42㎡，土地使用權(quán)使用期限至2083年12月01日。
信息上顯示房源評(píng)估價(jià)為1257萬(wàn)，但最終以995.9萬(wàn)的總價(jià)成交，折合成單價(jià)約7.11萬(wàn)/㎡，是“撿漏”還是目前市場(chǎng)本就如此？
房源所在的錦繡之城小區(qū)，緊鄰大悅城商業(yè)綜合體，距小河直街歷史文化街區(qū)直線距離約1公里，距離育才登云小學(xué)約100米、賣魚(yú)橋小學(xué)教育集團(tuán)文津小學(xué)約500米。除此之外，樓下就是地鐵10號(hào)線莫干山路站，可以說(shuō)位置十分優(yōu)越，在配套方面一應(yīng)俱全。
在二手房上看到，目前錦繡之城二手房掛牌均價(jià)為93216元/平米，其中與房源相似的面積的房源，目前掛牌單價(jià)在9.7萬(wàn)/㎡左右。
回歸這套法拍房本身，據(jù)了解，該套房源位于6層?xùn)|邊套，其所在樓幢地上層數(shù)17層，地下層數(shù)2層，單元布局為二梯二戶。房源戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，其中一廚、一衛(wèi)、一室朝北；三室朝南；客廳、餐廳朝東；一衛(wèi)居中。
從拍賣平臺(tái)展示的圖片上看到，房屋總體使用與保養(yǎng)狀況較好，但目前有人入住，再加上房源樓層所處位置不高，這些可能也是影響房?jī)r(jià)的原因之一。
有網(wǎng)友表示，“申花房子太多了，且高總價(jià)，跌下來(lái)正常，哪有那么多購(gòu)買力。”
實(shí)際上，今年以來(lái)申花板塊二手房?jī)r(jià)格總體的確呈下降趨勢(shì)，之前板塊內(nèi)的杭州金茂府、錦繡之城、宜和園以及沁園巔峰時(shí)期的成交價(jià)格都曾超過(guò)10萬(wàn)+/㎡，但如今卻很難再現(xiàn)。
根據(jù)潮新聞美好生活研究院的統(tǒng)計(jì)，近期這四個(gè)樓盤(pán)的掛牌均價(jià)基本在8~9萬(wàn)元/㎡，成交均價(jià)則回落到7萬(wàn)+/㎡的水平。
從這個(gè)角度看來(lái)，上面成交的那套法拍房，實(shí)際上也不能算是“撿大漏”，只能說(shuō)是市場(chǎng)給出的正常反饋而已。
