臨安是杭州十區(qū)中唯一“不限購(gòu)”的區(qū)域，同時(shí)也是杭州罕見(jiàn)的一二手房?jī)r(jià)格“反倒掛”區(qū)域：新房普遍賣得不錯(cuò)，但同板塊的二手房，價(jià)格、行情普遍都低于新房。
最近有位購(gòu)房者說(shuō)，3年前他以157萬(wàn)的價(jià)格，買入一套臨安的二手房，前段時(shí)間想換房，發(fā)現(xiàn)不漲反跌，掛牌半年無(wú)人問(wèn)津，幾番掙扎后，他以比買進(jìn)還要低7萬(wàn)元的價(jià)格賣出。
“不限購(gòu)”臨安，市場(chǎng)行情到底怎樣？新房好不好搖？二手房值不值得買？我們實(shí)地踏看，采訪房產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士，為你還原一個(gè)真實(shí)的臨安樓市。
買了一套臨安二手房
3年虧了20萬(wàn)
“當(dāng)時(shí)要是在杭州市區(qū)買就好了。”小林說(shuō)起自己買的第一套房，連連搖頭。
2018年，小林曾參加過(guò)杭州市區(qū)的新盤(pán)搖號(hào)，沒(méi)有搖中。因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，再加上他老家就在臨安，于是通過(guò)中介，急急忙忙買下了臨安老城區(qū)的一套二手房。
房子面積120平方米，總價(jià)157萬(wàn)元。本來(lái)是想自己住的，但小林和女友都在杭州主城區(qū)上班，通勤不便，所以買房后這幾年，房子一直在出租狀態(tài)。“租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠還房貸的。”思來(lái)想去，小林準(zhǔn)備賣房，置換到離主城區(qū)近點(diǎn)的地方。
去年年底，他把臨安這套二手房以168萬(wàn)的價(jià)格掛出去了。沒(méi)想到，掛了半年都無(wú)人問(wèn)津。
前幾天，這套房終于賣了，成交價(jià)是150萬(wàn)元，比當(dāng)初買來(lái)的價(jià)格還要便宜7萬(wàn)元。小林說(shuō)：“不降就賣不掉，只能趁現(xiàn)在趕緊脫手，以后裝修舊了更難賣。”
記者粗略給他算了一筆賬，這兩年多的租金不高，貸款利息卻有10多萬(wàn)，再加上割肉甩賣，一進(jìn)一出小林實(shí)際虧了近20萬(wàn)元。
臨安老城區(qū)的二手房
價(jià)格確實(shí)跌了
臨安區(qū)的二手房不漲反跌，真的是這樣嗎？
德祐苕溪店的中介陶煒棟告訴記者，今年臨安老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)，整體價(jià)格確實(shí)下降了。房齡較新、品質(zhì)較好的小區(qū)單價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米；老小區(qū)則在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米。
小林當(dāng)初買的這套房，是城區(qū)中心上世紀(jì)90年代的老房子，沒(méi)有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境也很一般。“這樣的‘老破大’，相對(duì)就沒(méi)那么保值。”陶煒棟說(shuō)，面積小一點(diǎn)，總價(jià)低的，相對(duì)又好賣一點(diǎn)。
“臨安老城區(qū)的購(gòu)房者以本地人為主，比如原來(lái)住在樓梯房的，置換成電梯房。還有一部分臨安的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，比如於潛、昌化的，來(lái)城區(qū)買房。”
臨安多數(shù)新盤(pán)受市場(chǎng)認(rèn)可
沒(méi)有軌道利好的最近也賣得不錯(cuò)
臨安老城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在跌，新房市場(chǎng)怎么樣？
記者實(shí)地探訪了解到，臨安多數(shù)新盤(pán)頗受市場(chǎng)認(rèn)可。
如青山湖板塊，未來(lái)旭輝城、榮盛檀越府等樓盤(pán)已相繼售罄，其他在售新房，特別是高層房源庫(kù)存量也在減少。
青山湖在售的多數(shù)是低密住宅
開(kāi)發(fā)商口碑較好的一些新盤(pán)，搖號(hào)中簽率正在走低。
比如，板塊內(nèi)少有的精裝交付房源綠城桃李湖濱，高層約27000元/平方米，前期中簽率26.5%；濱江湖光山社前不久開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約22300元/平方米，中簽率35%。
青山湖某在建樓盤(pán)實(shí)景
在青山湖另外一個(gè)新盤(pán)售樓處，一位銷售表示近期來(lái)看房的客戶很多。“上個(gè)周末，我一個(gè)人接待了兩三百組客戶，比我們開(kāi)盤(pán)的房源都要多。”這位銷售還展示了一份房源預(yù)選表，說(shuō)里面1/4的房源，已經(jīng)有意向客戶選了。部分緊俏的樓層，一個(gè)房號(hào)下寫(xiě)了六七個(gè)名字。
易居克而瑞浙江區(qū)域研展總監(jiān)安鑫說(shuō)：“從克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，不僅青山湖板塊，臨安城區(qū)沒(méi)有軌道利好的樓盤(pán)，近期也賣得比較好。一些加推房源幾天就能認(rèn)購(gòu)去化完成。還有個(gè)別樓盤(pán)車位價(jià)格從12萬(wàn)調(diào)整到了20萬(wàn)。”
有購(gòu)房者擔(dān)心被限購(gòu)
“先買再說(shuō)”未必是真正的居住需求
臨安樓市去年年初不溫不火，年中地鐵開(kāi)通帶來(lái)一波行情，但到了年末已經(jīng)略顯疲軟。近期，臨安又為什么成為購(gòu)房者的“置業(yè)熱土”呢？
臨安青山湖地鐵站
易居克而瑞浙江區(qū)域研展總監(jiān)安鑫分析：一方面，和樓市調(diào)控有關(guān)。杭州限購(gòu)區(qū)域調(diào)控不斷升級(jí)，一些在主城區(qū)沒(méi)有了購(gòu)房資格的人群，還有一些外來(lái)的客群，被擠壓到了目前還不限購(gòu)的臨安區(qū)。
另一方面，和供求結(jié)構(gòu)有關(guān)。臨安在售的新盤(pán)不多，之前拿地的新項(xiàng)目大多還沒(méi)有上市。新房庫(kù)存量的減少，導(dǎo)致外來(lái)的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向了那些原本不好賣的項(xiàng)目，造成新盤(pán)普遍變得好賣了。
第三，和客戶的心理預(yù)期有關(guān)。整個(gè)杭州從政策面來(lái)看，仍在不斷收緊。臨安雖然目前不限購(gòu)，但一些購(gòu)房者覺(jué)得它遲早會(huì)被納入限購(gòu)，擔(dān)心失去機(jī)會(huì)，從而加速了買房決策。
科技大道兩側(cè)建設(shè)了許多商品房
但“先買再說(shuō)”未必體現(xiàn)真正的居住需求。像小林那樣，不但沒(méi)有“買到就是賺到”，反而虧掉不少的，也并非個(gè)例。
臨安樓市“反倒掛”情形比比皆是
青山湖板塊能走出“獨(dú)立行情”嗎？
再看臨安的二手房，整體來(lái)說(shuō)和新房走勢(shì)相反，其他板塊常見(jiàn)的一二手房?jī)r(jià)格倒掛在臨安完全沒(méi)有出現(xiàn)，“反倒掛”的情形倒是比比皆是。甚至老城區(qū)還在“跌價(jià)行情”里。
但我們也注意到，今年，青山湖板塊的二手房出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的苗頭。
我們從周邊中介門(mén)店了解到，青山湖板塊二手房成交量今年有所上升，房源市場(chǎng)價(jià)在2.1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，比老城區(qū)要高不少，但和同板塊內(nèi)的新房相比還是便宜一些，沒(méi)有出現(xiàn)倒掛。
杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，青山湖板塊的越秀星匯城，小戶型掛牌價(jià)多數(shù)為每套190-200萬(wàn)元。而一年前，該小區(qū)同戶型的掛牌價(jià)格是150-160萬(wàn)元，相比之下，高了40-50萬(wàn)元。
周邊德祐門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人趙強(qiáng)解釋：“去年年初，青山湖周邊小區(qū)的入住率很低，居住氛圍很冷清；但地鐵通車、青山湖寶龍廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，這里的生活便利度大大提高，比如星匯城一期二期，現(xiàn)在入住率已經(jīng)有80%左右。”
從幾家中介門(mén)店了解到，選擇在青山湖買二手房的購(gòu)房者，大多是未來(lái)科技城、城西的年輕人。主要原因是未來(lái)科技城的房?jī)r(jià)較貴，青山湖的樓盤(pán)距離未來(lái)科技城、地鐵站都比較近，小戶型200萬(wàn)左右的總價(jià)，剛需更能接受。
越秀星匯城的二手房是成交量相對(duì)最多的，目前掛牌459套，今年以來(lái)成交了106套，平均每個(gè)月賣出30多套。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議：搖號(hào)青山湖未能如愿的購(gòu)房群體，以及對(duì)該板塊感興趣的群體，可以考慮包括星匯城在內(nèi)的青山湖二手房。
來(lái)源：都市快報(bào)
