杭州市中心又有老舊小區(qū)要拆？
近期有網(wǎng)友爆料：因?yàn)榈罔F15號(hào)線(xiàn)的原因，緊挨著江河匯的景芳一區(qū)1幢拆遷基本確定，據(jù)說(shuō)10月份就要開(kāi)始談了。爆料一出，不少網(wǎng)友感慨1幢的住戶(hù)真的是天選之子，紛紛在評(píng)論區(qū)許愿拆遷降臨到自家小區(qū)。
也有網(wǎng)友關(guān)心景芳一區(qū)還有哪些樓幢可能會(huì)拆，1幢拆遷傳聞是真的嗎？畢竟
朝暉六區(qū)拆遷烏龍事件才過(guò)去沒(méi)多久。
為了進(jìn)一步了解小區(qū)的實(shí)際情況，我們近日去景芳一區(qū)實(shí)地探訪(fǎng)了一番。
景芳小區(qū)建設(shè)于上世紀(jì)90年代，樓齡已有30年，是與朝暉、翠苑和采荷齊名的老破小“四大金剛”。小區(qū)規(guī)模較大，共有1-6區(qū)。
其中景芳一區(qū)南臨杭州四季青小學(xué)，東接新城時(shí)代廣場(chǎng)和4號(hào)線(xiàn)景芳站，距離江河匯紅盤(pán)江河鳴翠直線(xiàn)距離僅700米，一站地鐵就到錢(qián)江新城。2公里內(nèi)還有IFC、萬(wàn)象城、慶春廣場(chǎng)、城市陽(yáng)臺(tái)和邵逸夫醫(yī)院等重磅配套。
景芳一區(qū)地圖
景芳一區(qū)分為東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)，傳聞拆遷的1幢位于東區(qū)的最東側(cè)，是最靠近景芳站的一棟樓。
而拆遷原因，正是和地鐵15號(hào)線(xiàn)建設(shè)有關(guān)。這條貫穿南北的城市“大動(dòng)脈”，北起崇賢，南至蕭山南，中間連接了文暉、景芳、錢(qián)江新城和錢(qián)江世紀(jì)城等重點(diǎn)區(qū)域。現(xiàn)在百度地圖上，已經(jīng)顯示出了15號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃路徑，可以看到與已開(kāi)通的四號(hào)線(xiàn)交叉，站點(diǎn)就在景芳1區(qū)東區(qū)東側(cè)。
截圖自百度地圖
我們來(lái)到一區(qū)門(mén)口，發(fā)現(xiàn)這邊的小區(qū)外墻已經(jīng)全部油漆翻新過(guò)，廣告牌也更新了，甚至小區(qū)居民的玻璃防盜網(wǎng)都干凈得一塵不染，毫無(wú)老舊小區(qū)的破敗。
小區(qū)門(mén)口的公告欄顯示，自2022年9月30日起，景芳一區(qū)開(kāi)展老舊小區(qū)綜合改造提升工作，今年4月18日竣工，小區(qū)門(mén)口現(xiàn)在還貼著“舊改施工”標(biāo)識(shí)。
景芳一區(qū)公示欄
走到1棟這邊，發(fā)現(xiàn)1幢的樓面和小區(qū)里其他地方一樣都被重新裝修過(guò)了，煥然一新。門(mén)前的裸地被蓋上了綠布，居民們種的番茄綠植等盆栽被整整齊齊碼在1幢門(mén)口，看得出來(lái)老舊小區(qū)升級(jí)改造并沒(méi)有因?yàn)榭赡芤疬w而敷衍了事，還是下足了功夫的。
景芳一區(qū)1幢
那么拆遷傳聞是真的嗎？
我們?cè)跇窍屡加霾⒃?xún)問(wèn)了隔壁3幢的一位老大爺，他表示從去年下半年小區(qū)內(nèi)就已經(jīng)傳出拆遷傳聞，去年說(shuō)1幢和3幢都可能會(huì)拆，但是目前會(huì)拆的大概率是1幢，3幢不會(huì)拆了，亞運(yùn)之后可能就會(huì)動(dòng)工了。
而一位住在1幢的大媽透露，傳出拆遷的消息后，今年樓里已經(jīng)有兩戶(hù)人家搬走了，一直空置著。往年這里30-40㎡左右的一居室房源月租金也要3000-4000元，大概是擔(dān)心突然拆遷會(huì)和租客鬧矛盾，索性不對(duì)外出租了。但目前還沒(méi)有正式通知要拆遷，他們也在苦等官宣，心還懸著。
我們走到搬走的住戶(hù)門(mén)口，透過(guò)窗戶(hù)觀察發(fā)現(xiàn)屋子里已經(jīng)搬空了，只剩下一些家具，灰塵很厚，看起來(lái)已經(jīng)搬走很久了。
小區(qū)居民都在觀望一幢是否會(huì)拆遷，但具體會(huì)不會(huì)拆，何時(shí)拆，如何補(bǔ)償，還需要等待官方的消息。
在前幾年，拆遷可謂是“發(fā)財(cái)”之道，補(bǔ)償款就是一筆不小的收入，因此關(guān)于拆遷的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)觸發(fā)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。
這一次也沒(méi)有豁免。
在2021年行情好的時(shí)候，景芳老小區(qū)的成交單價(jià)普遍在4萬(wàn)元以上；2022年行情回落，景芳小區(qū)的價(jià)格隨大盤(pán)下探，跌到了4萬(wàn)元/㎡以下；去年拆遷的消息不脛而走，景芳一區(qū)1幢價(jià)格一度飆漲到了5萬(wàn)元/㎡。
那現(xiàn)在景芳的行情如何呢？
我們走訪(fǎng)了一區(qū)周邊的租房中介，他們表示一區(qū)1幢從今年開(kāi)始就沒(méi)有房東找他們出租了，整個(gè)小區(qū)就只有他們這一棟很“特別”。另一家中介的工作人員透露，一區(qū)1幢已經(jīng)差不多一年沒(méi)有房東掛牌出售了。
景芳一區(qū)與一區(qū)1幢拆遷的底氣相比，小區(qū)內(nèi)的其他房子就顯得比較慘淡了。
根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，目前景芳小區(qū)已經(jīng)從2021年4萬(wàn)元/㎡回落到3萬(wàn)元/㎡。網(wǎng)上有鏈家的中介透露，景芳二區(qū)某一居室成交單價(jià)僅2.7萬(wàn)元/㎡，在市中心這樣的地段，2字開(kāi)頭的單價(jià)實(shí)在稀奇。
拆遷的傳聞似乎并沒(méi)有完全挽救景芳老小區(qū)慘淡的行情。
有業(yè)主苦等官宣，拆遷補(bǔ)償自然成為大家最關(guān)注的話(huà)題，尤其在老城區(qū)的黃金地段。
2020年西湖邊的老小區(qū)久安里拆遷吸引了全杭州的目光。這個(gè)緊鄰鳳起路地鐵口和嘉里中心的老小區(qū)征遷基準(zhǔn)樣本價(jià)為53940元/㎡，面積不足48㎡按照48㎡來(lái)計(jì)算，加上其他額外的貨幣補(bǔ)償，居民可以獲得一筆較為可觀的拆遷補(bǔ)償。
景芳一區(qū)1幢如果真的會(huì)拆遷，居民能得到多少補(bǔ)償呢？
補(bǔ)償款按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)來(lái)確定，加上各類(lèi)其它補(bǔ)貼，綜合下來(lái)，補(bǔ)償單價(jià)還是比市場(chǎng)價(jià)要高出一些。
目前小區(qū)成交價(jià)不到4萬(wàn)元/㎡，綜合其它補(bǔ)償款，我們合理推斷，到手的價(jià)格說(shuō)不定會(huì)在5萬(wàn)元/㎡以上。
聽(tīng)起來(lái)是一筆“巨款”，但仔細(xì)算算貌似并不算“穩(wěn)賺”。據(jù)小區(qū)居民介紹，目前景芳一區(qū)內(nèi)的房屋面積在30-80㎡左右，按照5萬(wàn)元/㎡的基本樣本估算，拆遷戶(hù)能拿到的現(xiàn)金補(bǔ)貼只有240-400萬(wàn)，這個(gè)總價(jià)來(lái)買(mǎi)新房，只能改善到勾莊、良渚、運(yùn)河新城或下沙，對(duì)于享受慣了市中心配套的景芳居民來(lái)說(shuō)，多少會(huì)不適應(yīng)。
景芳一區(qū)街邊
畢竟抬頭就是親近的老街坊，出門(mén)就有地鐵、菜場(chǎng)和大商場(chǎng)，遛彎的功夫隨手帶一只康康飯店的醬鴨……這種被煙火氣包裹的幸福，可不是到處都有的。
即便不能拆遷，一些居民也是很高興的。
旁邊3幢的大爺告訴我們，雖然目前大概率拆遷不會(huì)拆到他家，但是一想到以后15號(hào)線(xiàn)改造，出門(mén)沒(méi)多遠(yuǎn)就是地鐵口，還是非常高興的，畢竟這里附近老人居多，地鐵交通改善對(duì)他們出行來(lái)說(shuō)也很方便。
老小區(qū)拆遷是城市化的重要一環(huán)，居民的居住環(huán)境得到改善，城市便利度在提升，不管拆遷暴富的神話(huà)還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，一切回歸生活和居住的本質(zhì)，才是最大的財(cái)富。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
