關(guān)于取消“公攤面積”的討論,網(wǎng)上從來(lái)沒(méi)有停止,每一次出現(xiàn),必然會(huì)引起眾人的關(guān)注。近日,位于杭州市富陽(yáng)區(qū)的某樓盤出其不意地推出類似的促銷活動(dòng),在活動(dòng)宣傳板上赫然寫著“杭州首例 套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售 拒絕公攤”宣傳語(yǔ),一時(shí)間售樓部迎來(lái)大量購(gòu)房者。
據(jù)了解,該項(xiàng)目占地約9.3萬(wàn)方,容積率約1.2,規(guī)劃有洋房、疊墅、合院三種產(chǎn)品,此前曾多次推盤,但搖號(hào)登記結(jié)果并不理想,0登記更屬于常態(tài)。
此次,該樓盤推出按套內(nèi)面計(jì)價(jià)銷售的確達(dá)到了理想效果,在相關(guān)報(bào)道中看到,銷售員表示,“按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售的宣傳推出以后,看房的客戶確實(shí)比以前多了,大部分都是沖著疊墅、合院來(lái)的。”
不過(guò),也有銷售員表示,所謂按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià),實(shí)際上是按照房源的得房率來(lái)算。“我們洋房的得房率大概在84%,那么購(gòu)房款就按總價(jià)的84%來(lái)折算。但物業(yè)費(fèi)這些,都還是按照我們現(xiàn)在的建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的。”
“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”就是打折銷售,無(wú)非是一個(gè)宣傳的噱頭而已。
實(shí)際上,近期杭州樓市新政中的重點(diǎn)“全面放開限購(gòu)”,對(duì)于富陽(yáng)這類區(qū)域來(lái)說(shuō),并非完全都是好事,此前區(qū)域就已經(jīng)放開限購(gòu),但新房銷售并不理想,而隨著主城區(qū)限購(gòu)放開只會(huì)搶走更多客源,且目前想要享受首套貸款政策也并非難事。
與富陽(yáng)相似的,臨安樓市似乎也并不樂(lè)觀。因?yàn)椴幌拶?gòu),臨安曾是外地投資客主要選擇之地,可如今隨著各個(gè)區(qū)域解開限購(gòu),臨安二手房?jī)r(jià)格也在持續(xù)下降。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),上周(5.6-5.12)臨安成交二手住宅21886.05平方米,共計(jì)173套,分別環(huán)比上周(4915.08平方米、45套)上漲345.28%和上漲284.44%,但是簽約均價(jià)已經(jīng)降至12419元/平方米。
目前買臨安房子的客戶群體,可能更適合工作生活在周邊的群體,買來(lái)自住才能抵御價(jià)格起伏的落差。