01
“消費(fèi)降級”如同颶風(fēng)般,席卷著身邊的人。
老沈說,過完年家里的育兒嫂就不續(xù)了。老大上了幼兒園、老二兩家父母輪流帶,累是累了點(diǎn),但能省下一大筆錢。
這育兒嫂自老大滿月一直用到現(xiàn)在,做六休一,月工資從幾年前的6000,一路漲到現(xiàn)在的8000,逢年過節(jié)還要包紅包。
他算了下,不叫育兒嫂的話,一年起碼能省個10萬。
小高夫妻倆也把先前的半天保潔阿姨,換成現(xiàn)在的一周三次。
夫妻倆愛貓,前前后后養(yǎng)了四只長毛貓,一到換季貓毛滿天飛,業(yè)主群里推薦的半天家政阿姨(實(shí)際工作4小時),去年收費(fèi)還是3500元一個月,今年漲到了3800元。
聽家政阿姨的意思,小區(qū)里有鄰居給漲薪了,明年估計還要漲。
“一年漲8.5個點(diǎn),比工資漲幅還兇。”后來倆人取了個折中意見,減少保潔次數(shù),如此一來每月可省一半的錢。
更多的還是像丁丁這樣,時不時打卡網(wǎng)紅店、每天星巴克不離身的時髦小青年,如今不僅外出聚餐次數(shù)驟降,就連咖啡都是自己在家煮。
說起來,他們的收入都不算差。老沈在事業(yè)單位多年、小高丈夫是互聯(lián)網(wǎng)高P、丁丁是自由媒體人,縱然房貸壓身,也不至于今年才消費(fèi)降級。
“大環(huán)境不行,待遇連年降,誰知道哪天會不會輪到自己。”老沈說。
小高夫妻倆更緊張,互聯(lián)網(wǎng)這兩年震動不斷,搞不好哪天就輪到自己拿著“N+1”滾蛋了。
02
當(dāng)然,“收入危機(jī)”并沒有波及所有人。
還是有不少行業(yè)的從業(yè)人員,薪資待遇連年漲。
比如上文提到的清潔、育嬰服務(wù)行業(yè)。我記得,幾年前保潔的時薪普遍還是30-35元,現(xiàn)在動輒45-50元,還得提前預(yù)約。
半天的家政阿姨,幾年前2500-2800元/月還能找到,現(xiàn)在起步就是3000元/月,下午班更貴,動輒4000元+;還有月嫂,月薪一萬五六十分常見。
艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示,2022年家政服務(wù)業(yè)的平均薪資約為11.1千元,較2021年增長15.6%,與各類行業(yè)薪資平均值相比,家政服務(wù)業(yè)薪資相對較高,且預(yù)判未來增勢仍十分可觀。
而在2015年,家政服務(wù)業(yè)的平均薪資,還只有4.8千元,7年時間足足漲了2.3倍。
現(xiàn)實(shí)中最直觀的感受是餐飲這兩年漲的尤其多,租金、原材料上漲乃其一,其二是人工貴了。以前餐廳服務(wù)員月薪兩三千能聘到,現(xiàn)在普遍4千上下,甚至更高。
網(wǎng)上有一個段子流傳甚廣:三千塊你雇不到一個農(nóng)民工,只能雇一個大學(xué)生。
前不久某財經(jīng)號也寫了篇新聞,標(biāo)題就是“泥瓦工月入兩萬,’藍(lán)領(lǐng)中產(chǎn)’香不香?”
其實(shí),中國城市的泥瓦工、修理工、按摩師、廚師等藍(lán)領(lǐng)的工資,基本都超過普通白領(lǐng)。就連很多基礎(chǔ)的搬運(yùn)工,日薪都有兩三百。
而且,這些主打“服務(wù)”的工種,沒有所謂的“中年危機(jī)”。即便四五十歲,依然十分吃香。
03
這或許很好地解釋了:為什么人人都在說收入下滑、消費(fèi)降級,可依然買房不止。
以二手房為例,“杭六條”新政出臺后,10月杭州二手房網(wǎng)簽5809套,11月升至8836套,環(huán)比漲了44%。當(dāng)中,占比最高的,便是總價300萬以內(nèi)的房源。
我愛我家數(shù)據(jù)顯示,今年至今,杭州總價在200萬及以下房源,占比33.3%;總價在200-300萬之間的,占比29.27%。(注:該數(shù)據(jù)不含商鋪、寫字樓)
也就是說,總價300萬以內(nèi)的二手房,占到今年總成交量的62.5%。
而這些房源,恰恰是撐起杭州樓市的底色。
其實(shí),不光是今年 ,過去數(shù)年一直如此。只不過,早年杭州房價漲得沒那么兇時,還能單列總價100萬及以下房源的成交占比,如今最低一檔變成了總價200萬及以下。
這些房源大致分布在兩塊:一是市中心的老小區(qū);二是臨平、閑林、喬司、良渚等遠(yuǎn)郊,但交通便捷、小配套齊全的板塊。
購買這一價位段房子的人,不少是杭州的“藍(lán)領(lǐng)們”。有的,是給自己買,有的是給在杭工作的子女買。
鄰居家一70年左右的家政阿姨,就給小兒子買了套德勝新村的老房子,雖然買在高點(diǎn),但總價就200萬,月供不到八千,他跟丈夫倆人的收入就能輕松覆蓋。
04
只要杭州源源不斷的有“藍(lán)領(lǐng)”涌入,那么,杭州的房子就不愁沒人接盤。
尤其是總價300萬以下的房子。
只是,“藍(lán)領(lǐng)們”收入雖連年上漲,可畢竟體力勞動是有上限的。上了年紀(jì)賺錢的速度,自然比不得年輕時。
因此,房子該買還是會買,但是會遵循“總價上限”原則,兩三百萬是現(xiàn)階段多數(shù)人的“上限”。
畢竟,他們不是投資客,買房并不以投資回報率多寡為唯一衡量標(biāo)準(zhǔn),更不會加杠桿、套用抵押貸等金融模式買房。
對他們來說,決定買房有兩大因素:一是手頭能湊夠首付、二是每月按揭還得上。
新房還是二手房,距離市中心遠(yuǎn)還是近,有沒有名校,房子未來是賺還是虧……這些杭州買房的“黃金法則”,于他們而言并不是重點(diǎn)。
只要房子好住、只要價格足夠便宜,他們就會買。
所以,繞是杭州新房市場分化這般嚴(yán)峻,遠(yuǎn)郊的二手房成交量依然不俗。贏就贏在價格足夠便宜。
在外人看來,這兩年杭州房價一路猛漲,可事實(shí)上,300萬以內(nèi)的選擇不要太多。
要地鐵有地鐵,要綜合體有綜合體,要學(xué)校有學(xué)校,好些還有公園,環(huán)境一流。
撇開“買房就是為了賺錢”這一功利性的目的,其實(shí)在杭州生活,也挺好的。
來源:層樓