【已購房屋基本情況】
2、房型：89方三房兩廳一衛(wèi)
3、價(jià)格：4.44萬/平方米，含稅+費(fèi)用（4.76萬/平方米）
4、入住時間：2022年4月15日。
【買房過程分享】
買房主要還是因?yàn)榻箲]，本來首選是學(xué)區(qū)房，但是現(xiàn)在這個價(jià)格已經(jīng)買不起了，只能選擇次新小區(qū)。
我是2007年上大學(xué)就來的杭州，算上今年在杭州呆了快14年，我是發(fā)自心底喜歡杭州這座城市，開放、創(chuàng)新、進(jìn)取，還有很多優(yōu)點(diǎn)就不一一列舉了。
剛畢業(yè)那會是比較辛酸的，一個月工資3000，為了找到合適的房子，腿都快跑斷了，現(xiàn)在我還記得一個場景，秋天的一個晚上，街上霓虹閃爍、車水馬龍，還下著中雨，我站在5i5j門口躲雨，想著被學(xué)校趕出來，在破旅館已經(jīng)住了一個星期來，自己真的需要一個棲息之所。
剛來杭州上學(xué)那會，我走在校園里，最開心的事之一，就是看著這么多住宿樓，想著有一間是自己住的。
所以，我內(nèi)心是想有一座自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)是殘酷的，但是我堅(jiān)信只要堅(jiān)持努力，總會實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。
疫情期間在家比較閑，有機(jī)會和朋友、親戚在網(wǎng)上互相問候，并且聊聊規(guī)劃打算，發(fā)現(xiàn)想買房的人不少，原來不止是我一個人對房情有獨(dú)鐘，我也加入了買房的隊(duì)伍，當(dāng)時主要是感受氣氛為主，也沒有想到真的是要買。
第一次我就報(bào)了兩個樓盤云莊、1872，云莊號碼倒數(shù)，但是1872是60號，結(jié)果是棄選了，原因是我覺得這個搖號真容易，而且1872也不便宜，最小戶型要400多萬，想再選選。
現(xiàn)在回過頭來看，我真想打自己幾百個耳刮子，上個月中介給我打電話說，現(xiàn)在1872性價(jià)比最高的房子是600萬，沒錯，就一年時間損失近200萬！這個是之前中簽的圖片。
這是一張我再也不愿意看到的圖片。
當(dāng)時中了1872，我心進(jìn)膨脹了，認(rèn)為搖號也沒有那么難，堅(jiān)決選性價(jià)比高的房，又去參加和光、云莊、君品、御虹府等，只要是紅盤都是去搖，結(jié)果是一地雞毛，一個沒中。
焦慮感來了，看著很多人陸續(xù)上車，新政一出，搖號難度加大了。
心態(tài)就不穩(wěn)了，決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手，二手想著要給小孩上學(xué)，首先是學(xué)區(qū)房。
看了文瀾學(xué)區(qū)，拆遷房都要7-8萬了，實(shí)在是下不了手。西湖區(qū)的學(xué)軍入門級都要400萬以上。
學(xué)區(qū)性價(jià)比不高，關(guān)鍵是老破小這種價(jià)格下不去手。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)次新，次新也沒我之前預(yù)計(jì)的這么好買，好房源是要靠搶的，最煩心的中介時不時的提高預(yù)期，說房價(jià)要漲，哪些小區(qū)又成交了，哪戶成產(chǎn)了，搞得從一個買房觀望的心態(tài)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃映鰮簦欢ㄒ孟乱惶追孔拥男膽B(tài)。
前段時間，看著中意的小區(qū)一套套房子被賣出去，心理戈丁、戈丁的，那段時間最喜歡刷的軟件就是各類介APP,但是我堅(jiān)信,只要守住底線，總會找到心儀的房子。我需要的中是耐心，找準(zhǔn)獵物，一擊就中。
--【買房過程分享】
我成為買房的一個戰(zhàn)士，所以我要找準(zhǔn)獵物，主動出擊退，首先要做的是把目標(biāo)縮小，先把大的方向定好，選定主城區(qū)、次新房、上學(xué)生活便利、總體成本不能超過450W。
篩選一圈，主適合的還是拱墅祥符街道，有萬達(dá)廣場、星瀾小學(xué)和在建的星瀾中學(xué)、2015年交付的次新小區(qū)較多。把所有樓盤跑過一遍，就集中在正御星、
德信曉宸、寶嘉譽(yù)峰，這三個樓盤是區(qū)域類，位置較好、品質(zhì)、管理較好，房齡也新。
綜合下來位置最好的還是德信曉宸，西邊幼兒園，北面小學(xué)，一步萬達(dá)，戶型也不錯，但是價(jià)格太高了，這個小區(qū)滿五的不多，87方的價(jià)格到了440W左右，加上中介費(fèi)稅費(fèi)等，超過我的預(yù)算了，決定不考慮。
寶嘉89方的房子很少，掛出來價(jià)格都430W,還有雙稅，肯定超預(yù)算了。
方正的幾套房算下來，總體費(fèi)用都是在450W以上。
后面我是覺得我沒機(jī)會了，還是繼續(xù)搖新房，但是有一天我見一個中介公司的哥們，感覺很靠譜，他幫我分析一下，其實(shí)我看到的價(jià)格比市場上會貴20-30萬，最主要的是中介費(fèi)只收我1%，缺點(diǎn)就是是個小中介。
有一天，看到中介朋友圈發(fā)了一個房源，寶嘉譽(yù)峰390萬有一套，早上剛出來的房源。
我馬上聯(lián)系中介幫我約見房東，但是房東超級難約，說只有晚上有10幾分鐘的時間。
當(dāng)天晚上我看了一眼房，就想跟房東談，但是房東說前面已經(jīng)有6個客戶看過了，有4個要直接跟他談價(jià)格。
后面我就開啟開掛模式，用我的真誠打動房東，最后房地和我簽訂了合同。
總體來說，這個交易我家里人也是滿意的，房價(jià)符合預(yù)期，未超450預(yù)算，而且中介費(fèi)也只有3.9w,但是服務(wù)一點(diǎn)也不差。
--【買房之后】
買房的時候房東說好要返租，這也是能買到房的條件之一。
所以先當(dāng)一段時間房東吧。
