第七次全國人口普查結果出來了，放心，中國還是一個14億人口大國。 對于房地產業(yè)來講，我們重點要看的是三個數(shù)據：有多少新增人口，老齡化到底有多嚴重，而最最關鍵是，又到底有多少的流動人口。 全國，到各省的數(shù)據都出來了。我們分析了七個看點：
第一個看點，10年新增了多少，又新增在哪里？
相比2010年的13.39億人，2020的14.11億人，全國10年新增了7200萬。 但是，這7200萬新增人口中，廣東和浙江兩省新增了3200萬。再算一下，其他29個省市區(qū)才新增了多少？ 中國樓市的分化，必將越來越顯性化，原因就在于中國的人口分布早已經分化。 你在遼寧江西認識不了中國，你在廣東浙江也認識不了中國。
第二看點，你知道這十年廣東和浙江的人口增量有多大，增速有多快？
廣東新增2171萬，占1.26億常住人口的17.2%。 浙江新增1014萬，占6457萬常住人口中的15.7%。 而全中國新增7200萬，占14.11億總人口的5.1%。 第三個，也是最意外的看點，在這里，這么多年來，浙江和杭州的人口嚴重低估了！ 顛覆性的低估。
△截圖自《浙江統(tǒng)計》
2020年初，浙江省公布上一年的人口主要數(shù)據公報中透露的常住人口是5850萬人。 而今天的普查結果是6457萬人，一年增加607萬。 顯然，此前的根據5‰人口變動抽樣調查推測出來的結果，錯得離譜了。
第四個，所以，杭州到底有多少常住人口？接下去幾天，杭州也會公布人口數(shù)據，結果絕對會讓你吃驚。 我們按2019年的浙江省的人口公報中，杭州占全省的比率來預計,（1036/5850）*6457=1143萬人！
也就是說，接下來杭州公布的常住人口大概率在100萬級！ 多出一個新余杭區(qū)的人口。 當然，悲傷的是，杭州的人均GDP都要下降10%，原來杭州沒有這么富。
第五個看點，有多老？
一個簡單的數(shù)據是，全國65歲 以上人口占了13.5%。注意，這已經是指65歲以上的了，如果是60歲以上，那么是18.7%。 全中國最老的省，遼寧，超過四分之一的人口是60歲以上。算一下，遼寧的社保缺口將會有多大�。� 接下去最老的分別是，重慶、四川、上海、江蘇。這一看就明白了，老齡化嚴重的兩個原因，一是人口外流，如遼寧重慶四川，二是，計劃生育越嚴格的地方老齡化越嚴重，如江蘇上海。
第六個看點，新增人口最多的廣東和浙江，也是相對在區(qū)域內最年輕的省，原因就在于大量的省外年輕人涌入。
從這個角度來講，廣東和浙江多扶助一下其他省市區(qū)，也是義不容辭的了。 廣東省65歲以上的人口8.58%，而邊上的廣西是12.2%，湖南是14.81%。 浙江省65歲以上的人口13.27%，而邊上的江蘇是16.2%，安徽是15.01%。
第七個，也是最大的看點，14億中國人，超過四分之一生活在另外的城市。漂泊在外的又往往是小家庭，又催生了更多的住房需求。
10年前，全國跨市的流動人口是1.5億，而今天是3.8億。 這3.8億人是中國最需要房子的人。 而對于整體14.1億中國人來說，家庭結構也因為年輕一代的離省，離市，離鄉(xiāng)，離開父母親，而越來越小。 這十年，雖然從總的人口僅增加了5.38%，但家庭戶數(shù)卻從10年前的40152萬戶，增加到了49416萬戶，增幅高達23%。 所以說，中國樓市下半場有的是未來。
來源：葉帥起高樓
