重重新政阻撓下，依然沒能擋住小陽春，3月杭州賣了一萬多套二手房。
或是因?yàn)榍》陮W(xué)區(qū)房旺季，又或是因?yàn)樾路刻y搖，還易踩到“限售坑”，逼得不少購房者投向了二手房。
但在好找房發(fā)布的杭州市區(qū)簽約套數(shù)TOP 10榜單里，我還發(fā)現(xiàn)了催熱二手房成交的另一種因素：博拆遷。
穩(wěn)居成交榜首的是最近深陷拆遷傳聞的
朝暉六區(qū)，3月簽約套數(shù)57套，簽約均價(jià)39300元/㎡。
▲圖片via:好找房
沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持的老破小，一般很難成為新聞焦點(diǎn)，成交量正常來說也是不慍不火。
因此在3月第二周，朝暉六區(qū)以18套成交量登上主城周簽約榜首時(shí)，便瞬間引起了廣泛關(guān)注，此時(shí)朝暉六區(qū)單純以量取勝。
緊接著第三周朝暉六區(qū)又賣出了20套，不光成交量上漲，簽約均價(jià)也漲了1900元/㎡，最高成交價(jià)也于3月21日刷新：51442元/㎡。
懷著好奇心我去朝暉六區(qū)實(shí)探了一番，希望能找到一絲即將拆遷的痕跡。
朝暉六區(qū)始建于1983年，最早是67幢，后面又陸續(xù)新建了12幢，占地面積十分龐大。
在小區(qū)內(nèi)部，能看到諸多現(xiàn)在新建小區(qū)難以看到的配置。
比如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、杭州市現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)小學(xué)（朝暉六區(qū)校區(qū)）、朝暉中學(xué)等全部都位于小區(qū)內(nèi)部。
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外還有一個(gè)超大面積的活動(dòng)公園，即便是工作日的上午，這里依然有不少人聚集。
外部配套更是十分成熟。
小區(qū)北面，即潮王路對(duì)面便是浙江工業(yè)大學(xué)與下城區(qū)文化體育中心，不光氛圍感十足，小區(qū)居民也多了個(gè)寬敞的休閑娛樂場(chǎng)所。
上午10點(diǎn)鐘左右，體育中心內(nèi)還有不少前來鍛煉的居民，剛剛退休的老伯、頭發(fā)花白的夫妻、居家?guī)薜膶殝寕冊(cè)诓賵?chǎng)上各居一隅，互不打擾。
文化體育中心東側(cè)便是下城圖書館，可營業(yè)至晚上8:30，是孩子們學(xué)習(xí)的好去處。
小區(qū)南面步行約600米，便是浙江省人民醫(yī)院與下城區(qū)朝暉文化主題公園，小區(qū)里面老人居多，平日里看病十分方便。
萬一拆遷，怕是再難分到位置這么好的房子。
不過像投資客偏愛的學(xué)區(qū)和地鐵，朝暉六區(qū)兩樣卻都不占優(yōu)勢(shì)，登上成交熱銷榜多是與即將拆遷的傳聞?dòng)嘘P(guān)。
前陣子和平會(huì)展中心拆遷的消息終于落錘，據(jù)悉拆遷是因?yàn)橛珊贾菔薪煌都瘓F(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)的潮王路-新風(fēng)路連通工程即將啟動(dòng)，這條路規(guī)劃是西起紹興路以東，東連新風(fēng)路，使潮王路向東延伸，與經(jīng)過火車東站的新風(fēng)路“牽手”。
而和平會(huì)展中心恰好擋在了中間，因此不得不拆。
朝暉六區(qū)到和平會(huì)展中心步行距離僅約700米，因此被部分人推測(cè)也會(huì)因類似原因被拆。
但小區(qū)業(yè)主大多對(duì)此表示不知情，在園區(qū)內(nèi)部也沒有發(fā)現(xiàn)任何即將拆遷的通知，只是在部分單元們上張貼有賣房的信息，正是打著拆遷噱頭，上面寫著：
朝暉六區(qū)45方兩房，只要190萬，誠心賣，坐等拆遷......
一看就是為了賣房炒作，不然業(yè)主明知拆遷還賣房，實(shí)在是說不過去。
這種拆遷傳聞每次都傳的有理有據(jù)，當(dāng)初建西湖文化廣場(chǎng)的時(shí)候就說
朝暉一區(qū)要拆，可結(jié)果都是不了了之。
現(xiàn)在除非正式文件下達(dá)，否則業(yè)主們都不會(huì)太當(dāng)真。對(duì)于他們來說，多年形成的生活圈早已習(xí)慣，不搬反倒是最好。
今年的確有不少突如其來“拆遷彩蛋”。
它們往往都不在歷年征遷計(jì)劃里，卻說拆就拆，且動(dòng)作迅速，因此不少老小區(qū)都有了傳聞拆遷。
但就朝暉六區(qū)而言，個(gè)人認(rèn)為整體拆遷的可能性并不大，如果是因道路建設(shè)需求，那么拆除“擋路”的那幾幢即可，沒必要大動(dòng)干戈。
早前朝暉就因此“拆過”，2018年因地鐵機(jī)場(chǎng)快線的建設(shè)工程，朝暉一區(qū)15幢、26幢和34幢被列為拆遷對(duì)象，僅涉及一百多戶。
且在今年年初，下城區(qū)政府官網(wǎng)上發(fā)布了《區(qū)委十屆七次全會(huì)報(bào)告工作要點(diǎn)》，在進(jìn)一步傳承歷史文脈工作進(jìn)展中有這么一段文字：
老舊小區(qū)改造朝暉一區(qū)、二區(qū)已完成資格預(yù)審開標(biāo),現(xiàn)在進(jìn)入EPC公開招投標(biāo)環(huán)節(jié)。三區(qū)、四區(qū)待區(qū)舊改辦統(tǒng)一進(jìn)行方案聯(lián)審；六區(qū)因未來社區(qū)規(guī)劃，尚未完成方案設(shè)計(jì)；五區(qū)、八區(qū)方案設(shè)計(jì)初步完成。
也就是說朝暉六區(qū)正在籌備申報(bào)未來社區(qū)，目前正處于方案設(shè)計(jì)階段。
前幾天浙江省發(fā)改委、浙江省建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》，里面提及：
針對(duì)2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，開展全拆重建類創(chuàng)建，實(shí)現(xiàn)“一次改到位”。
建于1983年的朝暉六區(qū)明顯符合全拆重建的條件，不過看進(jìn)度，朝暉六區(qū)仍在
朝暉五區(qū)、八區(qū)之后。
建設(shè)未來社區(qū)與拆遷還是有很大差別，一般就是提升地塊利用率，住宅多層變高層，節(jié)省出來的空間會(huì)增設(shè)其他用途，實(shí)現(xiàn)小區(qū)和城市共同更新的目的。
居民一般也不會(huì)挪地方，會(huì)為原住民預(yù)留安置房，整體來說生活品質(zhì)肯定會(huì)有大幅提升。
但相比此前大規(guī)模拆遷，怕是沒有想象中那么有“賺頭“。
看到這，你還愿意去博拆遷嗎？
來源：杭州房評(píng)
