來(lái)杭州已經(jīng)小二十年了，摸爬滾打，今年把一套早前買(mǎi)的小房子賣(mài)掉了，想在文教區(qū)或者附近改善一下，既然改善肯定首選新房。原本以為只要換房是件開(kāi)心的事情，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到現(xiàn)在換房變的遙遙無(wú)期，迷茫了。。。
一、看不明白的政策
聽(tīng)到一個(gè)報(bào)道說(shuō)，2020年杭州、深圳是唯二樓市火爆的中國(guó)城市，深處杭州，真切的感受到杭州部分區(qū)域買(mǎi)新房的火爆，“買(mǎi)到就是賺到”的聲音不絕于耳，“住房不炒”的大背景下不應(yīng)該是“買(mǎi)到就可以住到”嗎？
1、“變向鼓勵(lì)人才炒房”（僅代表個(gè)人看法）
“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)，但“無(wú)房”需要在2018年4月4日后沒(méi)有交易記錄才能被認(rèn)可。“人才無(wú)房”搖號(hào)更加優(yōu)先，但是“無(wú)房”認(rèn)定方法不需要收“2018年4月4日”限制。
這個(gè)神奇的政策直接導(dǎo)致“人才無(wú)房”家庭暴增，用贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等方法把自己變無(wú)房戶(hù)太容易了，人才無(wú)房家庭直接從400戶(hù)左右暴增到現(xiàn)在的幾萬(wàn)戶(hù)。
作為人才剛來(lái)杭州，沒(méi)有房子給予優(yōu)先政策完全理解，但是這種“一個(gè)無(wú)房，兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”真是太神奇了。
2、“變向鼓勵(lì)低中簽率”（僅代表個(gè)人看法）
不是樓市從業(yè)者，了解的也不是很全面，但是從了解的有幾個(gè)樓盤(pán)里看的讓人云里霧里。
我傻傻的認(rèn)為政府是希望中簽率高一點(diǎn)的，所以多開(kāi)一點(diǎn)房子就可以了呀。但是不斷有銷(xiāo)售和我說(shuō)，開(kāi)盤(pán)是要開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)的，沒(méi)有到開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)的房子是不能銷(xiāo)售的。我信了，直到“中海*望廬”讓我覺(jué)得那套說(shuō)辭完全瞎扯，明明可以開(kāi)110多套的卻開(kāi)個(gè)41套，完全和銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)毫無(wú)關(guān)系。前兩天“中冶*錦繡華府”更加讓我覺(jué)得純粹瞎扯，都現(xiàn)房銷(xiāo)售了，那來(lái)的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)？
3、“變向鼓勵(lì)炒熱樓市”（僅代表個(gè)人看法）
房子永遠(yuǎn)是新房和二手房的選擇，新房這個(gè)政策那個(gè)政策看著挺好，但是二手房啥政策都沒(méi)有，要遏制炒房，難道不包括遏制炒二手房？二手房炒高了，新房形成倒掛，不是搖號(hào)的人更多了，新房超低中簽率二手房不是更多人炒了，惡性循環(huán)，所有的新房政策在二手房可炒的背景下完爆。
4、“樓市中充滿(mǎn)牛鬼蛇神”（僅代表個(gè)人看法）
要真正實(shí)現(xiàn)“住房不炒”，首先應(yīng)該知道買(mǎi)房的人真實(shí)需求，消滅“代持票”。做不到消滅，至少應(yīng)該通過(guò)政策和手段適當(dāng)減少那些明目張膽的，但我接觸的人里面就有一個(gè)人可以有很多房票的，東南西北都搖中的；還聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)事情，某些人手里有十幾張房票，他要是參加某個(gè)樓盤(pán)只要不是運(yùn)氣太差基本100%中簽（真實(shí)性沒(méi)有考證過(guò)）。
二、到底炒房的多還是自住的多
杭州的樓市到底是自住的多還是炒房的多？不出臺(tái)政策限制，自住的會(huì)越來(lái)越少，炒房的會(huì)越來(lái)越多。
比如我，我從來(lái)沒(méi)有考慮過(guò)炒房，因?yàn)橐矝](méi)多少錢(qián)，但是搖了幾次新房，感覺(jué)絕望了，就去看旁邊的二手次新房，更加絕望了，所以我現(xiàn)在搖號(hào)的范圍就擴(kuò)大了，哪里倒掛大我都會(huì)考慮，搖來(lái)不會(huì)去住，交房了賣(mài)掉再買(mǎi)回想住的二手房，我的搖號(hào)就從“自住”變成了“投資”。
而且我相信這樣的情況大有人在
請(qǐng)不要讓我變成“投資炒房客”，我只是一個(gè)普通的改善！
