房住不炒，以下是科學的研究和探討而不是鼓勵投機倒把。
南星橋中等盤錢塘印象最近成交一套法拍房單價在14W以上，把江河匯江景房中海御道按在了腳底下，說明南星橋依然是杭州制高點。11W的御道只有南星橋價格的80%，江河匯的
天陽鳳起價格更只有錢塘印象一半的價格，南星橋比江河匯高一能級是用數據說話的而不是靠喊得大聲。
把最近法拍次新房（2016年以后交付的樓盤）整理一下我們可以看到價格體系如下。
南星橋14W
江河匯7-11W
申花、橋西、世紀城7-8.5W（呈現橋西＞申花＞世紀城）
未來科技城、彭埠、艮北5-6W（呈現未來科技城＞彭埠＞艮北）
桃源、良渚新城3.5-4W（呈現桃源＞良渚新城）
另外，結合限價和倒掛看。
南星橋依然是最值得搖的的板塊，名義投資回報100%。
江河匯、橋西、申花、世紀城、未來科技城也都是高回報板塊，名義投資回報基本在50-70%。江河匯較為復雜，地標項目肯定要超過御道更別說鳳起錢塘府，所以回報率比較難以評估，實際回報率應該接近南星橋。
艮北和彭埠回報率基本一致，名義投資回報率在30%。桃源最差，僅10%。
法拍房的價格體系和名義投資回報率基本符合認知，呈現出價格越貴不僅是賺的多，甚至賺的比例也是越高的。
不求買好，但求買貴這句話還是有道理的。背后原因限價，均價漲幅受到限制所以價格越貴的限制越高。
以上數據來源均為杭州近期法拍房價格，其中車位按售價6倍計算，代表板塊出站樓盤如下
南橋橋代表是錢塘印象
江河匯代表是御道（江景）、鳳起、錢塘府
橋西代表是運河宸園
申花代表是ARC和武林邸
世紀城代表是美哉美城
未來科技城代表是華夏四季
彭埠代表是世茂錢塘天譽
艮北代表是前灘名邸
桃源代表是萬科廣宇公園里
良渚新城代表是未來城和中糧夢棲祥云
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學的樓市分析。房住不炒，支持嚴厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來源：地產瞎bb
