更新于2021-04-17 18:57:38
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回復(fù)
 本人新杭州人，目前杭州主城區(qū)有2套小房子，都是全款購(gòu)置，最近準(zhǔn)備置換。

新政上說：“有一套貸款可以首付6成，2套有貸款需要全款”
目前，
我在老家三線城市，已有一套商業(yè)貸款房，正在還貸款。同時(shí)前幾年老家有一套公積金貸款商品房，但已全額還完，該房已出售。
所以，請(qǐng)問：
    1、在外地老家，有一套商貸，另曾經(jīng)有一套公積金的貸款記錄，是否在杭州還可以貸款？
    2、可否享受6成首付？
    3、所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”。如何理解？
         是不是，我老家有一套商業(yè)貸款，即使公積金那套不算，加上杭州的全款房，也不可以再貸款？

     期待您的解答，謝謝
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回復(fù)（3）
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-02-25 17:20:37

杭州認(rèn)房認(rèn)貸款，貸款是指全國(guó)貸款，外地有過貸款記錄在杭州也算，貸款過一次那算二套，首付最低六成，如果有過兩次貸款記錄的話，再次購(gòu)房就需要全款了。
在老家那面的那套，如果全部用公積金貸款的話，有些銀行是查不到記錄的，那么就有機(jī)會(huì)享受6成首付。
另外，杭州本地家庭限購(gòu)2套，想買就要先賣掉一套，不過你說的置換應(yīng)該也是這個(gè)意思吧
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2021-02-26 07:49

是的，您理解的對(duì)。想賣掉一套換出來一張房票，但由于之前買在下沙，最近幾年滯漲，所以不貸款趕不上主要市區(qū)的房?jī)r(jià)了，所以考慮老家公積金是否算二套？如果不算二套貸款，就可以首付60%貸款買大房子了。
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V6 發(fā)表于2021-04-17 18:57:38

銀行是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，你商貸的肯定能查的到。公積金貸款，是純公積金嗎？純公，有機(jī)會(huì)查不到，組合的話，肯定也查的到。一個(gè)家庭，公積金最多用2次（不能同時(shí)）。你2套是肯定的了
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