最近，中慶潤(rùn)澤院公布意向客戶登記公示：96套房源項(xiàng)目共584戶有效登記家庭，其中高層次無房人才家庭5戶，普通無房家庭306戶，項(xiàng)目總體中簽率約16.4%。 584組的登記人數(shù)，不僅是該項(xiàng)目自搖號(hào)以來的最低登記人數(shù)，也創(chuàng)造了該項(xiàng)目自搖號(hào)以來的最高中簽率。
眾所周知，在項(xiàng)目清盤的時(shí)刻，往往總是容易創(chuàng)造低中簽率，何以到了中慶潤(rùn)澤院，情況就大相徑庭了呢？
01
中慶潤(rùn)澤院位于富陽富春街道，周邊生活配套齊全，居住氛圍也十分濃厚。北側(cè)即是富陽寶龍廣場(chǎng)，步行15-20分鐘可到東方茂、銀泰百貨。
項(xiàng)目距地鐵6號(hào)線桂花西路站和公望站直線距離約1.5公里左右，可以說，整個(gè)項(xiàng)目除了離地鐵稍遠(yuǎn)以外，幾乎一應(yīng)俱全。
中慶潤(rùn)澤院 圖源：透明售房網(wǎng)
與中慶潤(rùn)澤院一路之隔就是如畫府，曾經(jīng)是富陽登記報(bào)名人數(shù)最多的樓盤，最后一次推盤，100套房子有4269戶家庭登記，最終選房時(shí)只有1位棄選。
中慶潤(rùn)澤院的火爆程度與如畫府不相上下，原因之一就是它在加推的時(shí)候已經(jīng)處于“準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)”。對(duì)于富陽本地人來說，這是一個(gè)不可多得的高性價(jià)比樓盤。
據(jù)了解，項(xiàng)目部分樓幢已經(jīng)在去年九月開始陸續(xù)交付，而絕大多數(shù)業(yè)主，也已經(jīng)如期在去年年底前收房。
本次加推的2號(hào)樓，是中慶潤(rùn)澤院最后一棟樓，戶型非常特別，為97、115㎡的復(fù)式，得房率極高。
97㎡的三房?jī)尚l(wèi)中間套，拓展改造可達(dá)約119㎡；115㎡的四房?jī)尚l(wèi)邊套，拓展后則近146㎡。這樣的高得房率，放眼整個(gè)杭州幾乎無出其右。
02
現(xiàn)房狀態(tài)和超高得房率，似乎就注定了這是一個(gè)不愁賣的項(xiàng)目，之所以登記人數(shù)較低，原因主要在于此次房源均價(jià)較前幾次有了大幅的上調(diào)，均價(jià)為21000元/㎡，距前面16800元/㎡的價(jià)格，漲了4200元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)直接被抹平。
此前，中慶潤(rùn)澤院的毛坯均價(jià)僅16800元/㎡，比起富春板塊了22000元/㎡-29800元/㎡的新房限價(jià)，形成了巨大的倒掛優(yōu)勢(shì)，且又有現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，自然成為香餑餑。
據(jù)杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)顯示，中慶潤(rùn)澤院目前已有不少房源掛牌，其中最低總價(jià)也要190萬元，折合單價(jià)在2.3萬元左右，對(duì)于之前搖中的購(gòu)房者來說，幾乎沒有時(shí)間成本的收益，確實(shí)是賺了個(gè)滿盆。
截圖來自杭州市二手房監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)
不過，對(duì)于二手房買家來說，算上不滿5年的稅費(fèi)，二手壓力并不小。 如今，中慶潤(rùn)澤院新房調(diào)價(jià)至21000元/㎡，雖然也有倒掛差價(jià)，但考慮到房源為毛坯，且板塊內(nèi)新房仍有供應(yīng)，巨大的價(jià)格紅利差已經(jīng)不復(fù)存在，逐利而來的投資客自然也就四下散去了。
03
還記得2018年，星橋的天都城濱沁公寓和大江東的金色和莊入市，1字頭的價(jià)格和現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，使得兩個(gè)項(xiàng)目都創(chuàng)造了“2萬人搖”浩蕩歷史。自此以后，等待樓市中的“彩蛋盤”，也成為廣大購(gòu)房者翹首以盼的事情。 據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前，樓市中的“彩蛋盤”已經(jīng)不多了，主要集中在大江東、閑林等區(qū)域。
其中，大江東的“捂盤項(xiàng)目”最多。比如被稱為“杭州樓市第一彩蛋”的濱江華成大江之星 。
該項(xiàng)目位于地鐵7號(hào)線地鐵口，與金色和莊距離不遠(yuǎn)。比起金色和莊，更有濱江的品牌加持。項(xiàng)目前期售價(jià)12000-13000元/㎡，關(guān)于開盤的消息一直眾說紛紜，但全無動(dòng)靜。 同樣位于大江東的春意江南名邸 ，也還有高層沒有開盤。
該項(xiàng)目比較特殊，共規(guī)劃建造6幢高層住宅樓，樓面價(jià)雖低，但前4幢為西二線回遷安置用，已經(jīng)在2019年4月份交付入住了。
剩余2幢商品房，其中5號(hào)樓已經(jīng)在2018年3月初領(lǐng)出預(yù)售證，均價(jià)僅8000-13000元/㎡，售罄后項(xiàng)目剩下6號(hào)樓，且是網(wǎng)傳已久的“神戶型”，其中89㎡4房2廳2衛(wèi)的躍層戶型，得房率超過100%，實(shí)用面積120㎡左右。
雖然他們都很“香”，但也不得不提醒大家，中慶潤(rùn)澤院的漲價(jià)，意味著那些我們苦苦等待的“捂盤彩蛋”漲價(jià)可能性極高，“高性價(jià)比”也可能不復(fù)存在。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
