6年，漲了2356.3萬！
剛剛，南星橋豪宅錢塘印象的一套法拍房以總價(jià)3654.3萬成交，折合單價(jià)約14.1萬元/㎡。
頂級地段+杭州市勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)，使得這套房源一上線便自帶高光，迅速聚集起眾多看客。
房子位于錢塘印象10幢1301室（總層數(shù)22層），戶型建筑面積258.99㎡，四室二廳，帶一個(gè)廚房、五個(gè)衛(wèi)生間、三個(gè)陽臺和一間儲藏室，尺度十分豪橫。
可惜，房子的原主人，連房產(chǎn)證都沒來得及辦理便面臨財(cái)務(wù)危機(jī)。這幾年來，共經(jīng)歷8次反復(fù)查封。
從平臺發(fā)布的照片來看，房子內(nèi)部還未有入住過的痕跡，連馬桶上的綢帶都還未拆啟。
房間內(nèi)厚厚的一層灰塵，想必已是久未有訪客。
房子起拍價(jià)為2526.3萬元，折合單價(jià)約9.75萬元/㎡，評估價(jià)更是高達(dá)13.93萬/㎡。
根據(jù)估價(jià)人員向不動(dòng)產(chǎn)查詢窗口查詢得知，該房源目前為預(yù)告登記，未辦理相關(guān)權(quán)證，房子拍到之后，要兩次辦理房產(chǎn)證。
此外，法拍網(wǎng)站上特別備注，對于未繳納物業(yè)維修基金約16848元、需補(bǔ)交面積差異款約10412元均由買受人另行承擔(dān)。
最終在超2萬次圍觀下，錢塘印象10幢1301室以總價(jià)3654.3萬元成交。
拍出高價(jià)的錢塘印象有何來頭？
錢塘印象位于南星橋板塊，作為杭州的豪宅聚集區(qū)，小區(qū)周邊聚集了仁恒濱江園、候潮府、
金色海岸、
陽光海岸、藍(lán)色錢江等杭州代表性的千萬級豪宅。
2009年7月，義烏小商品市場拿下錢江新城甬江路和富春路交叉口的這宗地塊，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的名字還是商博·錢塘印象，不料拿地之后遭遇市場調(diào)控力阻，項(xiàng)目就此沉寂了整整五年。
事情在2014年迎來轉(zhuǎn)機(jī)，這一年10月，濱江正式宣布接手代建該項(xiàng)目，并于2017年初交付。
從外立面來看，錢塘印象身上有諸多濱江其他作品的影子，室內(nèi)裝修風(fēng)格也散發(fā)著濃厚的“濱江味”。
小區(qū)層高約3.1米，公共區(qū)域全石材，連陽臺上的洗衣柜都配齊了，當(dāng)年開發(fā)商的誠意可見一斑。不過畢竟是早幾年的產(chǎn)品，整體風(fēng)格放到當(dāng)下，顯得稍稍有些老派。
至于戶型早期是商博設(shè)計(jì)的，它的165方、188方左右的戶型只做了三房，四房戶型要到220方以上。
如此極端的戶型，有人愛不釋手，有人視之如敝履。
根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今天拍賣的這套房子當(dāng)時(shí)新房售賣價(jià)格為1298萬，6年過去，身價(jià)直翻3番。
眼下錢塘印象的價(jià)格高度，幾乎是近幾個(gè)月跳漲而至的。
在阿里法拍平臺上，我們可以追溯到錢塘印象的兩次拍賣紀(jì)錄，時(shí)間都在2019年9月：
其中一套166㎡的房源，1154萬成交，單價(jià)69518元/㎡，另一套戶型為225.89㎡，1842萬成交，單價(jià)81886元/㎡。
至于二手房，從好找房上查詢到的最近一次成交，是在去年12月，約188.55㎡的房子，折合單價(jià)9.46萬元/㎡。
在杭州這波行情下，頂級地段的稀缺房源，就好像坐上了火箭，房價(jià)急速飛升。僅不足6月，錢塘印象的單價(jià)便上漲5萬/㎡，堪稱魔幻。
不過在貝殼、我愛我家等二手房中介網(wǎng)站上，都搜索不到錢塘印象的掛牌房源。
是因?yàn)榉繓|惜售嗎？這是一個(gè)原因，但更主要是因?yàn)闃潜P的成交價(jià)格超過了12萬/㎡，導(dǎo)致不能對外顯示房源價(jià)格。
對此，我咨詢了南星橋一帶的中介，得知錢塘印象在內(nèi)網(wǎng)還有一套房源，195㎡的戶型，掛牌價(jià)達(dá)到2900萬，折合單價(jià)近15萬/㎡。
中介表示，15-16萬/㎡是南星橋普遍的二手房單價(jià)。
錢塘印象不是唯一一個(gè)在中介平臺“隱身”的豪宅，侯潮府、聞潮壹品公寓、保利濱江上品同樣遭此境遇。
這幾個(gè)小區(qū)，由于掛牌價(jià)過高，統(tǒng)統(tǒng)只存在于中介內(nèi)網(wǎng)，其中搜索不到房源的侯潮府，在中介內(nèi)網(wǎng)就有10套在賣。
聞潮壹品公寓、保利濱江上品雖然業(yè)主舍得賣的不多，但也有個(gè)位數(shù)的房源可以挑選。
三月份啟動(dòng)的這場二手房調(diào)控，聲勢浩大，成效卻似乎并不明顯。
誠然，從中介平臺上下架高價(jià)二手房，可以避免不合理價(jià)格造成的巨大輿論影響，媒體無法抓著一個(gè)非常規(guī)掛牌價(jià)大書特書，購房者的恐慌和焦慮情緒將隨之減少。
但我們也不要忘記透過表現(xiàn)來看看弊端。
下架之后，這些12萬、15萬乃至18萬一平的房源并沒有因此消失，只不過退居到了中介內(nèi)網(wǎng)，買家循著門店依舊能夠買到。
可由于官方二手房平臺失真的價(jià)格，以及可參考信息來源被掩蔽，一張張觸目驚心的成交截圖，似乎毫不費(fèi)力便能擾亂人心。
信息不對稱之下，購房者陷入被動(dòng)，更容易被中介牽著鼻子走，也讓投資客有了更多空間可以把花傳出去。
對于錢塘印像這類“被隱身”的豪宅，只有被送上法拍場之時(shí)，眾人才得以窺得其真實(shí)價(jià)格水平。
而這一次錢塘印象外網(wǎng)“0”掛牌以及阿里法拍超14萬/㎡的成交價(jià)，也是一次警醒：下架高價(jià)房源，終究是掩耳盜鈴。
好在，我們還可以期待二手房指導(dǎo)價(jià)。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
