今年以來，杭州樓市調控不斷加碼。
先是“限售五年”的新政，勸退了部分投機客；而落戶不滿五年的購房者，則一夜之間失去了購二套房的資格。隨后，法拍房也納入了限購的行列。
杭州十區(qū)中，唯一不限購的臨安，再度成為了部分家庭的“諾亞方舟”。
根據(jù)透明售房網統(tǒng)計，截至3月7日，今年臨安區(qū)新房網簽量已達4297套。也就是說，平均每天臨安簽約新房約65套。
像是悅映城、西徑曉風等上周領證開盤的項目，平均去化高達9成。此前，這些項目在開盤當天去化率僅約五六成。
不僅僅是新房轉熱，就連車位也“不淡定”了。
網傳臨安個別樓盤的車位售價，已達到20萬/個，而在幾個月前，臨安市場的車位還普遍是半賣半送的。
▲2021年臨安區(qū)部分新房地圖，紅色為純新盤（點擊看大圖）
一邊是需求火爆，另一邊，臨安部分板塊的新房已供不應求。
盡管整個臨安在售+待售新房項目超40個，其中不少已是尾房在售。
特別是像臨安熱度最高的青山湖科技城周邊，目前僅三盤在售，庫存剩不到3000套。而去年整個板塊成交新房約1.2萬套。像是未來旭輝城，入市不到半年就火速清盤了。
今年的青山湖科技城，或將面臨房荒。
根據(jù)2021年臨安讀地手冊，全年計劃出讓土地46宗，共計2787.71畝。
其中，涉宅用地達25宗。供應主力軍集中在濱湖新城，共有9宗；錦南新城次之，共有6宗；青山湖科技城及臨安市中心，各有5宗。
那么，今年臨安還有哪些樓盤在售和待售樓盤值得關注，還有哪些機會值得把握呢？讓我們順著地鐵16號線看下去。
青山湖科技城及周邊
地鐵16號線-青山湖科技城站
青山湖科技城核心區(qū)，明明一兩年前，這里還是杭州樓市新房供應的“重災區(qū)”。而如今，這里僅3盤在售。
并且，板塊內已經有一年多沒有出讓過住宅用地了，新房庫存見底。
與此同時，今年板塊內多個項目將交付，預計二手房掛牌量或將激增。
目前臨安一二手房倒掛并不大。所以，若擔心在青山湖核心區(qū)買不到新房的話，也不妨去淘淘次新房。
越秀星悅城
項目位置：青山湖科技城塘塍街與星港路交叉口
產品類型：高層、小高層、聯(lián)排
戶型面積：約95-125㎡
總戶數(shù)：4210戶
均價：23100元/㎡
加推信息：預計7月加推三期最后8幢小高層，約568套
產品特點：屬于越秀星匯城三期。星匯城這個超級大盤，經過六七年的開發(fā)營造，目前已剩下最后的8幢房源待售，預計下半年入市。
目前這個區(qū)域內商業(yè)、酒店、地鐵等公建配套都已經建成，生活氛圍也愈發(fā)濃郁。
中天珺府
項目位置：青山湖街道濱河西路與崇文路交叉口
產品類型：高層
戶型面積：約100㎡
總戶數(shù)：1949戶
均價：23400元/㎡
加推信息：預計4月初加推東區(qū)高層，預計7月首開南區(qū)
產品特點：同樣也是超級大盤。東區(qū)在售，此前推出的是建面約50、69㎡小戶型。接下來東區(qū)和南區(qū)將陸續(xù)入市，戶型建面約100㎡。
中天珺府東區(qū)，或許是今年上半年整個青山湖科技城僅有的高層供應。
大華春山明月春山椿樹
項目位置：科技大道3186號
產品類型：精裝洋房
戶型面積：約102-168㎡
總戶數(shù)：1207戶
均價：22065元/㎡
加推信息：精裝洋房登記中
產品特點：大華春山明月，建在約1200畝坡地之上的低密大盤。但距離青山湖科技城地鐵站較遠，直線約1.6公里，出門需要代步車，且周邊生活配套也不如科技城核心區(qū)成熟。
大華春山明月一、二、三期項目為中式院墅，目前在售的春山椿樹為四期組團，是精裝洋房產品。也是板塊內目前僅有的精裝五層洋房。戶型設計和精裝標準，都可圈可點。
青山湖科技城及周邊
地鐵16號線-八百里站
青山湖科技城往西一站地鐵的八百里站，目前境況與科技城差不多，周邊樓盤不少，但可售房源也有限。
與青山湖科技城不同，這一帶的樓盤主打低密。目前高層已無供應，就連小高層，眼下也僅有湖光山社可選。
濱江湖光山社
項目位置：科技大道
產品類型：小高層、中式宅院
戶型面積：小高層約99、120㎡
總戶數(shù)：1013戶
均價：22300元/㎡
加推信息：近期剛剛加推小高層G1、G11
產品特點：濱江集團唯一在臨安的項目，具有一定的品牌效應。項目距離地鐵八百里站直線約260米。
此前小高層房源一推出，無一例外全得搖號。最近一次三月中推出小高層，中簽率約36%。此外，項目中式宅院產品總價約400萬級，門檻低擁有濱江排屋產品的機會。
綠地柏瀾晶舍
項目位置：科技大道八百里站旁
產品類型：高層、疊墅
戶型面積：約116-202㎡
總戶數(shù)：1657戶
均價：23000元/㎡
加推信息：預計加推疊墅23、28號樓
產品特點：緊鄰地鐵16號線八百里站。自帶約6.5萬方的商業(yè)配套，規(guī)劃有一站式shopping mall和酒店，未來或將成為區(qū)域的中心。
目前高層房源已售罄，僅剩下疊墅產品在售。
世茂國風大境
項目位置：地鐵16號線八百里站往西800米
產品類型：毛坯合院
戶型面積：約117-211㎡
總戶數(shù)：1005戶
均價：38000元/㎡
加推信息：3月將加推低密院墅
產品特點：項目規(guī)劃的純低密合院產品，容積率僅約0.49。
項目嗎自2020年8月首開以來銷售成績理想，去年8-12月，一直是杭州單盤套數(shù)、金額、面積TOP1。
青山湖科技城及周邊
地鐵16號線-青山湖站
桃李湖濱
項目位置：地鐵16號線青山湖站d口200米
產品類型：小高層、疊排
戶型面積：平層約88㎡、平層約140㎡、疊墅約148㎡
總戶數(shù)：1300多戶
均價：28600元/㎡
加推信息：預計4月加推小高層16號樓、疊墅3、5號樓
產品特點：地鐵口、一線青山湖景、桃李春風團隊打造。
盡管限價為目前臨安的“天花板”，但因產品品質足夠優(yōu)秀，受到購房者認可：2開2罄，上一次中簽率約26.51%。
項目預計四月加推，創(chuàng)新的123㎡“五連廳”產品將入市，買到需要運氣。
濱湖新城
地鐵16號線-農林大學
濱湖新城在售新盤雖不用搖號，但近一年來，網簽量屢屢上榜區(qū)月度成交前五，庫存大幅銳減。
綜合體大盤濱湖天地，僅剩三期部分高層未領證，庫存不多；而純新盤美的濱湖翠邸，本身體量就不大，一共就236套房子，估計也能快速去化。
濱湖天地
項目位置：濱湖新城青龍路與琴海路交叉口
產品類型：高層
戶型面積：約89-140㎡
總戶數(shù)：4000多戶
均價：22000元/㎡
加推信息：3月已加推三期高層房源
產品特點：一線青山湖湖景的綜合體大盤。規(guī)劃有住宅、一站式shoppingmall、精品酒店、寫字樓、公寓等業(yè)態(tài)，是濱湖新城重要的組成。與杭州地鐵16號線農林大學站直線距離約200米。
中心城區(qū)
地鐵16號線-臨安廣場站
拆遷重整后的中心城區(qū)，今年將迎來新房的集中供應。
臨安廣場站周邊約1公里內，預計有4-5個項目入市，新房毛坯限價約22800元/㎡。
包括：敏捷星著柏悅府、華發(fā)峰薈、綠地中心城區(qū)項目、中天中心城區(qū)項目等。其中華發(fā)峰薈離地鐵站最近。
錦南新城
地鐵16號線-九州街
16號線的終點站九州街站周邊約500米范圍內，目前僅兩個樓盤在售：悅映城和錦云瀾天里。距離地鐵約1公里，純新盤東投悅榮府剛剛領出預售證。此外，板塊內還有世茂錦南新城項目預計今年入市。
目前，九州街在售項目高層限價約18800元/㎡ ，而待入市的世茂錦南新城項目的限價已漲至21980元/㎡ 。
板塊內此前推盤基本都流搖，購房者主動選擇的機會相對較多。
越秀悅映城
項目位置：九州街與秀泉路交匯處文體中心西側
產品類型：高層、聯(lián)排
戶型面積：約89-155㎡
總戶數(shù)：2146戶
均價：18800元/㎡
加推信息：近期已加推18、30號樓
產品特點：臨近地鐵16號線九州街站，也是板塊內唯一有排屋在售的項目。
近期項目推出兩幢新房源，盡管最終依然流搖。但據(jù)開發(fā)商消息，開盤當天去化約9成，遠好于去年。
錦云瀾天里
項目位置：九州街與飛翠路路交叉口
產品類型：高層
戶型面積：80-115㎡
總戶數(shù)：1224戶
均價：18800元/㎡
加推信息：預計3月加推12號樓
產品特點：項目與九州街站隔了錦南寶龍廣場，未來交通出行、消費娛樂都較為方便。
項目是板塊在售項目中唯一沿主干道而建，稍顯嘈雜。地塊狹長，整體規(guī)劃成“二”字排開，南向無遮擋。最小戶型面積約80㎡，相對進駐門檻較低。
來源：耳朵樓市
