01
家長(zhǎng)焦慮，催生學(xué)區(qū)房亂象
熟悉的節(jié)奏，熟悉的故事。
才剛開(kāi)年，學(xué)區(qū)房的主旋律就已經(jīng)開(kāi)始上演了。 2月，杭州市區(qū)共成交4900多套房源，主城區(qū)成交top的小區(qū)，幾乎都和學(xué)區(qū)有關(guān)—— 江干區(qū)的夕照社區(qū)，是采荷二小的學(xué)區(qū)房，月成交9套，均價(jià)50600元/㎡。
嘉綠苑小學(xué)學(xué)區(qū)房
世紀(jì)新城，月簽約10套，均價(jià)52800元/㎡； 江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的風(fēng)雅錢塘世紀(jì)花園，月成交12套，均價(jià)47600元/㎡，排在第二。
事關(guān)學(xué)區(qū)，大家總是津津樂(lè)道。
但與此同時(shí)，過(guò)度追求所謂的學(xué)區(qū)，也催生了一系列“學(xué)區(qū)房亂象”。
任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都能讓“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格飄上天。比如去年的學(xué)軍托管未來(lái)科技城四小、三中；“崇文轉(zhuǎn)公”，
近江一園一套房源一天兩次跳漲，掛牌直接從550萬(wàn)，拉到了760萬(wàn)。
還有星洲二小、競(jìng)舟二小、文瀾中學(xué)轉(zhuǎn)公學(xué)區(qū)房等，價(jià)格簡(jiǎn)直是一路坐火箭上升。
我都驚呆了！現(xiàn)在只要掛一個(gè)名字，就能被叫做學(xué)區(qū)了？什么魑魅魍魎、牛鬼蛇神，全部都往“學(xué)區(qū)”上湊。
學(xué)區(qū)也開(kāi)始有“加盟店”了，再過(guò)兩年，怕是滿城都是學(xué)區(qū)房。
甚至于，最近網(wǎng)上還流傳了一張杭州學(xué)區(qū)排名圖，標(biāo)注了名次變化。每個(gè)月都能變化，你細(xì)品，牛不牛逼？
當(dāng)學(xué)區(qū)和炒房掛鉤，學(xué)區(qū)房就要防“真?zhèn)?rdquo;了。 這不，前幾天，牛年第一瓜就來(lái)了：學(xué)軍托管四小“告吹”！最終，接盤俠們和業(yè)主們一場(chǎng)歡喜一場(chǎng)空。
其實(shí)，哪來(lái)這么多學(xué)區(qū)房啊，在我看來(lái)，很多不過(guò)是“偽學(xué)區(qū)房”。
02
只認(rèn)老牌名校，學(xué)區(qū)也有鄙視鏈
各種名校合作、托管的、品牌新學(xué)校，真得有這么受大家追捧嗎？ 未必！至少，我知道很多人是不認(rèn)可這些新學(xué)校的。
之前我認(rèn)為，蕭山科技城引進(jìn)的尚德實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由崇文+學(xué)軍合作的很好，應(yīng)該能讓蕭山的虎媽貓爸們提起興趣。
結(jié)果我身邊一位蕭山本地的新晉寶媽卻告訴我：在蕭山本地人眼里，尚德的吸引力著實(shí)一般般。
我們一個(gè)蕭山本地的母嬰群里也討論過(guò)，大家普遍都覺(jué)得不如老牌學(xué)區(qū)房靠譜。 她孩子現(xiàn)在在讀幼兒園，只認(rèn)準(zhǔn)蕭山老牌公辦學(xué)校雙高橋、雙金山、雙回瀾、銀河+北干這4組學(xué)區(qū)房。
老杭州人，也有根深蒂固的學(xué)區(qū)鄙視鏈。
像我的一位閨蜜，初中文瀾中學(xué)畢業(yè)。他們同學(xué)之間偶爾聊起最近文瀾組建全新教育集團(tuán)的事情，對(duì)公辦文瀾學(xué)區(qū)，普遍是持不認(rèn)可態(tài)度的。
最有話語(yǔ)權(quán)的，應(yīng)該要屬老師了。在很多老師眼中，這些學(xué)校也都談不上好壞。
杭州某頂級(jí)公辦學(xué)校的王老師就告訴我：“沒(méi)有成績(jī)，也說(shuō)不上好在哪里。我自己肯定是選老牌學(xué)校的。”在余杭區(qū)公辦初中教學(xué)的趙老師，也是同樣的想法：“我們最喜歡的還是老牌名校，比如保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校之類的。” “在學(xué)校的選擇上，要是我的話，頂級(jí)學(xué)校-第二梯隊(duì)老牌-老牌分校-合作分校-托管（后兩個(gè)并列吧）。” 他還很直接地和我說(shuō)：“我不會(huì)把孩子送進(jìn)這些學(xué)校的，學(xué)校太新了。誰(shuí)都不希望自己孩子當(dāng)試驗(yàn)品。”
可見(jiàn)，杭州本地人和老師們，心里對(duì)學(xué)區(qū)都有一桿尺。
03
學(xué)區(qū)就是一場(chǎng)零和游戲
事實(shí)上，學(xué)區(qū)房真沒(méi)這么簡(jiǎn)單，不是多了一個(gè)名字一個(gè)抬頭就能被稱為“學(xué)區(qū)房”的。
學(xué)校理念、校長(zhǎng)、師資、生源等等，都是影響學(xué)區(qū)能否成為“真學(xué)區(qū)”的因素。
年前，“崇文轉(zhuǎn)公”時(shí)，我曾去近江一帶實(shí)探二手房。
中介紛紛告訴我：“崇文民辦老師已經(jīng)開(kāi)始撤去新校區(qū)了。新的崇文公辦，師資肯定是按照公辦標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了。” 而且，崇文的輝煌，是100：1掐尖招生。未來(lái)公辦是按照一表生、落戶年限等入學(xué)，生源必定比不上之前。
再比如文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校，曾經(jīng)的賣魚橋小學(xué)文瀾校區(qū)，除了名字帶文瀾之外，和文瀾沒(méi)有半毛錢關(guān)系。但現(xiàn)在也被劃到了文瀾教育集團(tuán)。學(xué)校理念、師資、校長(zhǎng)人選，都有可能會(huì)變化。
文瀾中學(xué)以前招生都是掐尖的，學(xué)生生源好，讀書很努力，老師也抓地很緊，成績(jī)自然好看。現(xiàn)在“文瀾轉(zhuǎn)公”，生源不再掐尖，也會(huì)影響學(xué)校整體成績(jī)。
更何況，文瀾也不屬于轉(zhuǎn)公，只是新建了一所公辦學(xué)校。 要知道，哪怕是分校和分校之間，也有競(jìng)爭(zhēng)，再怎么平均師資，師資也是沒(méi)辦法完全對(duì)等的。
頂級(jí)公辦學(xué)校的王老師就說(shuō)道：“老師也想到好的學(xué)校，好的學(xué)校更能招到好的老師。” 在余杭區(qū)公辦初中教學(xué)的趙老師：“學(xué)校太新了，師資或者一些規(guī)章制度等都會(huì)不完善。百?gòu)U待興，大家也在摸索中前進(jìn)。老品牌開(kāi)的新校會(huì)好很多，規(guī)章制度等肯定會(huì)復(fù)制老牌，但師資不一定比得上本部。”
名校辦學(xué)，也有不確定性
不可否認(rèn)，有名校title加持，相較于普通公辦，起點(diǎn)確實(shí)會(huì)高一點(diǎn)。比如在管理、教學(xué)辦法、師資上，都有一些優(yōu)勢(shì)。 但大家實(shí)在沒(méi)必要認(rèn)為，“民轉(zhuǎn)公”、“名校托管”、“名校合作”就是“真”學(xué)區(qū)了。
首先，“民轉(zhuǎn)公”后逐漸沒(méi)落的學(xué)校很多。我隨便舉幾個(gè)例，2009年12月，杭州“民轉(zhuǎn)公”的中小學(xué)有18所，其中包括風(fēng)帆中學(xué)、春蕾中學(xué)、杭州天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)等——
杭州天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，以前還是民辦的時(shí)候和崇文實(shí)驗(yàn)差不多，轉(zhuǎn)公之后，雖然教學(xué)質(zhì)量也還可以，但名氣小了不少，比不上同板塊的杭州勝利小學(xué)，更別說(shuō)崇文實(shí)驗(yàn)了。
風(fēng)帆中學(xué)還沒(méi)轉(zhuǎn)公辦時(shí)，據(jù)傳最輝煌時(shí)刻一個(gè)班接近10個(gè)能上前三。而現(xiàn)在，泯于眾校矣，甚至還有人說(shuō)，普通班就只有7/8個(gè)參加了中考，其他都去了職高。
春蕾中學(xué)也有人反映，說(shuō)是越來(lái)越差了，現(xiàn)在兩極分化非常嚴(yán)重，實(shí)驗(yàn)班還行，普通班比較差。
細(xì)細(xì)研究下，真沒(méi)幾個(gè)學(xué)校，在轉(zhuǎn)公之后還能和轉(zhuǎn)公之前一樣輝煌的。在現(xiàn)在看來(lái)，當(dāng)初不少大家以為的“學(xué)區(qū)房”，現(xiàn)在都成了“偽學(xué)區(qū)房”。
再者，“民轉(zhuǎn)公”、“名校托管”等模式，在未來(lái)會(huì)變成常規(guī)操作。 在《杭州城西科創(chuàng)大走廊發(fā)展“十四五”規(guī)劃》草案中，就提到過(guò)一點(diǎn)，有序推進(jìn)“民轉(zhuǎn)公”，積極推廣名校集團(tuán)化辦學(xué)、教學(xué)共同體建設(shè)等共同建設(shè)“名校+新校”辦學(xué)模式。
也就是說(shuō)，再過(guò)兩年，確實(shí)可能出現(xiàn)遍地“學(xué)區(qū)房”的情況。但此學(xué)區(qū)房非“真學(xué)區(qū)房”。 05 學(xué)區(qū)房，到底該怎么選？
那么，我們?cè)趺幢鎰e“真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房”？ 衡量真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房的最重要因素，還是成績(jī)。成績(jī)才是檢驗(yàn)學(xué)區(qū)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。
老牌學(xué)校之所以這么多年毅力不倒，就是因?yàn)榻?jīng)過(guò)了成績(jī)的驗(yàn)證。 當(dāng)然，這個(gè)成績(jī)，說(shuō)的是整體成績(jī)。每一所學(xué)校，都會(huì)有那么幾個(gè)尖子生，但個(gè)別代表不了整體。真正的成績(jī)，需要的是平均值，整體升學(xué)率。
王老師：“有一些學(xué)校其實(shí)成績(jī)都一般，并沒(méi)有外界吹的這么好，很多不過(guò)是業(yè)主自己是炒房客，就拿一個(gè)孩子的成績(jī)來(lái)說(shuō)事了。” 趙老師還有朋友在別的比較有名的新學(xué)校教書，他說(shuō)到：“其實(shí)我感覺(jué)，我朋友教的那門課成績(jī)，和我們學(xué)校也差不了多少。” 連成績(jī)都還拿不出來(lái)，真沒(méi)辦法讓人心服口服地承認(rèn)這是“學(xué)區(qū)房”啊。還是等有畢業(yè)生了再來(lái)討論是否是“學(xué)區(qū)房”更適合。
關(guān)于學(xué)區(qū)房，我們?cè)趺催x？
頂級(jí)公辦學(xué)校的王老師建議：
1、如果有經(jīng)濟(jì)條件的，還是買老牌學(xué)區(qū)，比如西湖區(qū)“四小金剛”學(xué)軍小學(xué)、文三街小學(xué)、文一街小學(xué)和行知小學(xué)。哪怕買小一點(diǎn)的老破小，也是合算的。等孩子上學(xué)了，可以租一套大的。
2、條件不允許，選次一點(diǎn)的學(xué)校，那就競(jìng)舟小學(xué)、星洲小學(xué)等。
3、小學(xué)和初中，選初中更好的學(xué)區(qū)房。初中課程難度更大，需要更優(yōu)秀的老師把課文講透，對(duì)老師要求更高。小學(xué)課程難度低，找一個(gè)培訓(xùn)班也相對(duì)簡(jiǎn)單。 在余杭區(qū)公辦初中教學(xué)的趙老師： 時(shí)間條件允許，選老牌頂級(jí)學(xué)區(qū)房。時(shí)間來(lái)不及，選一般性的公辦小學(xué)+民辦初中，拼一把。
