2022年夏天，小巫（化名）搖中了一套杭珹未來(lái)中心139m²，按照合同規(guī)定是2024年12月交付。不久前，小巫驚喜地收到了交房通知書(shū)，比原計(jì)劃提前了整整一年時(shí)間。時(shí)尚的外立面、度假式的公區(qū)，還有豐富的主題架空層......讓小巫忍不住直呼：這是最好的圣誕禮物！
轉(zhuǎn)眼元旦旅游回來(lái)，小巫的臉上卻多了一絲憂愁：“上周還能租7000塊一個(gè)月的房子，這周就只能租6000塊了，還得帶家具、包物業(yè)費(fèi)！租金怎么降得這么快？”
杭珹未來(lái)中心實(shí)景圖（攝影：盛哲徽）
提前一年交付的未科紅盤(pán)
每5套里，就有1套在掛牌出租
杭珹未來(lái)中心，為地鐵綠汀路站上蓋TOD，是2022年杭州樓市的超級(jí)紅盤(pán)之一。
以綠汀路為界，西側(cè)為住宅，規(guī)劃了22幢可售高層、共計(jì)1993套；東側(cè)為商業(yè)，即萬(wàn)象城、寫(xiě)字樓以及大平層。
項(xiàng)目于2022年2-9月期間八次開(kāi)盤(pán)，有六次搖號(hào)中簽率低于10%，房源需自交付之日起“5年限售”，全盤(pán)累計(jì)限售房源1519套，占比超過(guò)3/4。
而2023年12月提前交付的北區(qū)11幢、共計(jì)1118套房源，恰好全部都是限售房源。
“消息靈通的業(yè)主，早早就趕過(guò)來(lái)掛牌了。不過(guò)也沒(méi)啥用，到現(xiàn)在一套成交都沒(méi)有。”一位未科資深中介告訴記者，杭珹未來(lái)中心的租賃掛牌價(jià)，對(duì)比上個(gè)月是有所下調(diào)的。目前，112-119m²的租金價(jià)格在5000元/月左右，139m²的租金價(jià)格在6000-6500元/月，這還得是在帶家具、包物業(yè)費(fèi)的前提下。而接下來(lái)，杭珹未來(lái)中心的租金，只會(huì)越來(lái)越卷。
一方面，是小區(qū)自身掛牌量在劇增，且未科近年新交付小區(qū)不少，像富力中心、蒲荷云邸，馬上還有“限售大戶(hù)”沐宸院（1935套）以及汀云上府；另一方面，農(nóng)歷年前本就是傳統(tǒng)租賃淡季，來(lái)租房的人也較少。截至1月5日，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，杭珹未來(lái)中心的整租房源套數(shù)達(dá)到194套。不過(guò)據(jù)了解，內(nèi)網(wǎng)的租賃掛牌數(shù)量，早已突破了200套，占比接近1/5。相當(dāng)于每5套房源中，就有1套在出租。
杭珹未來(lái)中心實(shí)景圖（攝影：盛哲徽）
“一個(gè)月租金才6000塊，我一個(gè)月的按揭就1萬(wàn)7了，還不足零頭。”
小巫想了想，決定等年后再看看。要是租金還這么便宜，那么索性不如不租了，讓房子散散氣味，自己搬過(guò)去住。
5年限售房
如何破局租賃怪圈？
和未科杭珹未來(lái)中心一樣面臨“租賃踩踏”的，還有剛交付不久的大江東云帆未來(lái)社區(qū)。
云帆未來(lái)社區(qū)曾一度被定義為“熱點(diǎn)樓盤(pán)”，僅限高層次人才與無(wú)房家庭報(bào)名搖號(hào)。項(xiàng)目于2021年1-11月期間四次開(kāi)盤(pán)，一共推出了3235套房源，全部需要“5年限售”。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，云帆未來(lái)社區(qū)有362套房源在掛牌出租，占比超過(guò)1/10，目前98m²三居室的整租價(jià)格在2500-3000元/月左右，120m²四房租賃價(jià)格在3000-4000元/月左右。
云帆未來(lái)社區(qū)實(shí)景圖（攝影：印夢(mèng)怡）
相似的一幕，也曾發(fā)生在西溪公館、紫璋臺(tái)等昔日杭州樓市熱門(mén)紅盤(pán)。
2021上半年，曾“6萬(wàn)人搖”的西溪公館交付，北區(qū)1213套房源全部“5年限售”，同期掛牌租賃房源套數(shù)也一度達(dá)到300-400套。2021底，三墩北“萬(wàn)人搖”紫璋臺(tái)（1224套全限售）一交付，就有158套房源租賃掛牌，96㎡租金曾一度跌破4000元/月......
5年限售房，是否一定逃不過(guò)“租賃踩踏”的生態(tài)鏈呢？有天生幸運(yùn)兒，也有樓盤(pán)熬到了轉(zhuǎn)機(jī)。
地鐵五常站上蓋TOD天空之城，就是那個(gè)“幸運(yùn)兒”。全盤(pán)超4000套房源，限售房在2600套左右，目前貝殼掛牌租賃房源在150套左右，三房以上住宅戶(hù)型僅90套。
天空之城實(shí)景圖（攝影：詹慧雯）
“天空之城的房子，去年是出來(lái)一套、搶一套的！現(xiàn)在93㎡三房的租金都要5500元/月起，138㎡的四房，好一點(diǎn)的，價(jià)格可以租到8000元/月。”據(jù)了解，很多阿里云員工點(diǎn)名要租天空之城，因?yàn)樾^(qū)樓下就有阿里云班車(chē)點(diǎn)。
因?yàn)榘⒗镌朴瓉?lái)轉(zhuǎn)機(jī)的，還有紫璋臺(tái)。伴隨著2022年9月阿里云谷園區(qū)的正式啟用，紫璋臺(tái)96㎡租金曾一度漲至5000-6000元/月，且供不應(yīng)求。
記者統(tǒng)計(jì)梳理，2021年杭州5年限售房，僅“中簽率≤10%”、“熱點(diǎn)樓盤(pán)”兩類(lèi)，加起來(lái)就有超過(guò)3萬(wàn)套，其中，不少按計(jì)劃是2023、2024年交付。
不過(guò)到2022年，5年限售房數(shù)量已開(kāi)始大幅下降，全年2600套左右，其中，杭珹未來(lái)中心一盤(pán)占了1519套。到了2023年，全年限售房只僅剩1600套左右了。
那么，杭珹未來(lái)中心的租金市場(chǎng)何以破局呢？小巫苦笑一聲：“可能要等萬(wàn)象城了！”
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
