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杭州二手房成交，繼續(xù)下跌。
剛剛過去的7月，杭州全市（含富陽）二手房共成交3700套，相較5月4914套，環(huán)比下跌24.7%。
從圖上可以看到，今年整個杭州二手房經歷了一波三連漲，至3月達到破萬套的高峰后，隨后來了一波四連跌。到7月，已經是今年以來第二低的成績。
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在前幾個月，我們做二手房行情分析時，多次提到成交量與價格下跌密不可分。但如今成交量每月跌幅20%+，背后的原因值得深思。
一方面，成交量上漲后，部分房東做出抬價行為，購房者并不買賬造成僵持局面；
另一方面，購房者觀望情緒日益濃厚。二手房在跌，杭州不少地區(qū)的新房也在“陰跌”，各種優(yōu)惠措施層出不窮。一來二往，抱著再等一等的心態(tài)，坐山觀虎斗。
除了成交量低，越來越多的房東也不愿意賣房了。
諸如買賣雙方已談好價，簽約時買方跳票行為的新聞已是見怪不怪；同時，部分房東心里也委屈：我多次調低價格，換來的依然是買家動輒幾十萬的砍價。
多種情況并存，房東索性也撤銷掛牌，靜待事情發(fā)展。
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行情慘淡，掛牌、成交量都不行的情況下，杭州部分板塊已經出現(xiàn)了虧本賣房的現(xiàn)象。
位于老余杭的鳳璽云著府，近90天內成交的3套房源，單價相較于新房2.95萬/㎡，已經是虧本狀態(tài)。
上城筧橋的森林瀾府，近期成交的3套房源，也已經在新房銷售價旁徘徊。
在房東自主掛牌降價的情況下，翻看法拍平臺同類型房源，會發(fā)現(xiàn)更便宜。但是暫且無人報名。
近日，有網友在小紅書上發(fā)布信息，稱為騰出房票出售位于富陽東洲的合院一套。
當年700萬+買房，房屋實際得房面積400㎡，如今638萬出售，有雙稅，送價值100萬的兩個車位。
該房源就位于富春玫瑰園禾原里內，當時這批房源開盤價在3萬多元/㎡。如今算上資金成本及實際降價幅度，已經虧了上百萬元。
但同時在阿里拍賣網上，一套同小區(qū)的建面約194㎡的聯(lián)排，起拍價530萬，雖有180人設置提醒，但還未有報名。
前不久結束的同板塊內的富春·泉水灣煙雨苑59號別墅，建面約340㎡，二拍價格1100萬，再次流拍。
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根據(jù)杭州住房保障和房產管理局官網信息，杭州主城區(qū)二手房掛牌信息超17.5萬條，余杭區(qū)超8.3萬條，臨平去超1.2萬條，蕭山區(qū)近4萬條，富陽區(qū)超1.4萬條。
可以看到，整體的掛牌量還是十分驚人。
房管局官網主城區(qū)住宅掛牌信息
二手房的情緒或許也在蔓延到了土拍市場。
在昨天剛結束的土拍中，市北地塊僅一輪游就成交，在之前的土拍中，同板塊的一宗地塊60家報名，溢價率封頂后搖號才決定了買家。
而銀湖地塊也是一輪游，最終由富陽本地企業(yè)競得。此前旁邊的一宗地塊也是溢價率封頂搖號決定。
二手房行情對于開發(fā)商評估土地競買影響有多大，接下來的土拍可以重點關注。
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在過去的兩周內，多部門相繼發(fā)聲：例如支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率；購房稅費優(yōu)惠政策調整；將開啟超大城市新一輪城中村改造等。
對于杭州而言，一些政策早已實施，而未實施的政策落地后能帶來多大反響，還有待商榷。
整體而言，杭州樓市在全國來看，整體還是上游水平。
政策會相繼到來，但需要知道的是，把握當下，不要去太高期望未來的反彈。
