三次流拍，這套房子購房者能給多少價？
近日，杭州知名豪宅
西溪誠園明禮苑6號樓3單元1002室結(jié)束變賣，依然無人報價，三次流拍。該房源戶型建面約184.87平方米，評估總價1832萬，折合評估單價約9.9萬/平。第一次起拍價為1550萬，折合起拍單價約8.4萬/平；近萬人圍觀，300+人設(shè)置提醒，但無人報價。二拍時打了85折，總價1320萬起拍，折合單價約7.1萬/平，結(jié)果依然是流拍。在3個月后的變賣階段，依然還是1320萬，結(jié)果依然是流拍。
按照慣例，如果三次流拍，接下來有望再度降價。
根據(jù)評估報告，該房屋位于西邊套，室內(nèi)格局為四房兩廳一廚三衛(wèi)，其中三臥房朝南，衛(wèi)生間一明兩暗，南北各一陽臺。房屋呈現(xiàn)精裝修，客廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域鋪設(shè)地磚，臥室鋪設(shè)木地板；全屋多處墻面裝飾了墻紙，基本做了室內(nèi)全屋吊頂。
作為板塊標(biāo)桿小區(qū)，在杭州房產(chǎn)新政出臺、法拍房放開限購的背景下，頻繁流拍讓人頗感意外，要知道，7.1萬/平米的價格，已經(jīng)比二手房單價還要低上一些。
從西溪誠園歷年法拍記錄來看，小區(qū)內(nèi)不同房源間熱度存在較大差別，并且隨著房齡增大，價格均有所下降。
去年3月，正信苑8號樓1單元1201室房產(chǎn)有66次出價記錄，成交價為1902萬，單價約為8.34萬/平米。
而12月二拍的知敬苑7-1-1201室，最終成交比一拍時還高出了10多萬，以1905.12萬成交，單價約為7.37萬/平米。
對于老牌豪宅而言，憑借當(dāng)年的口碑及名氣可以吸引到一些購房者，但最終決定成交的還是單價、戶型等細(xì)致的因素。
這套明禮苑6號樓3單元1002室，2012年交付，距今已經(jīng)有10年，并且明禮苑組團(tuán)內(nèi)還包含公寓，該戶型內(nèi)有暗衛(wèi)存在，這些都影響購房者的判斷。
1320萬的價格，在同板塊內(nèi)也有很多的挑選余地。
在此前的文章中，也有讀者對小區(qū)豪宅定位提出了質(zhì)疑。
種種因素，或?qū)е铝苏麄�小區(qū)成交分化、不理想。
最近在杭州法拍市場上，多套千萬級房源都出現(xiàn)了多次拍賣的情況。例如
望江府、
城市之星等。
這類房子都有一個共同點，曾經(jīng)經(jīng)典，但抵不過時間的摧殘。和最新的房子對比，價值上很難長盛不衰。尤其當(dāng)有“內(nèi)傷”時，比如坐落在一個不夠核心的地段，比如戶型有缺陷，購房者的想法也會多了起來。
接下來，你覺得這套房源會被以多少錢拍出？
