今日(7月12日),杭州市區(qū)掛牌3宗涉宅用地,總出讓土地面積52131㎡,總出讓地上建筑面積11.38萬㎡,總起價(jià)25.9億元,將于8月13日出讓。
根據(jù)掛牌信息,三宗宅地分別位于上城區(qū)艮北、拱墅區(qū)東新、下沙沿江板塊。
值得一提的是,東新和艮北板塊宅地限價(jià)不變分別為新房含裝修限價(jià)47000元/㎡、44400元/㎡,下沙沿江依然不限價(jià)。
下表為三宗土地具體信息:
東新宅地限價(jià)47000元/㎡
根據(jù)掛牌信息,東東新單元XC0607-R21-10地塊東至中諸葛路,南至長浜弄,西至東新河綠化,北至萬華國際酒店,出讓面積20085㎡,容積率2.4,新房限價(jià)與此前保持一致,均為47000元/㎡。
從位置上看,地塊靠近地鐵5號線東新園站,直線距離約190米,交通便利,同時(shí)遠(yuǎn)離高價(jià),位置優(yōu)越。
值得一提的是,地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)處目前還有一個(gè)新房項(xiàng)目,即西房宸樾恒久府,目前并未開售,根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建10幢14-17F高層住宅,規(guī)劃戶型建筑面積為178、210㎡,新房限價(jià)為47000元/㎡,購房門檻并不低。
此外,板塊內(nèi)的棠前嘉悅府距離地塊同樣不遠(yuǎn),最后一次開盤是在今年的12月,整體中簽率為23%。
艮北宅地限價(jià)44400元/㎡
牛田單元R21-03-2地塊位于艮北、城東新城和錢二板塊交匯處,地塊東至浙江省杭州市夏衍中學(xué),南至明月橋路,西至艮嘉巷,北至興隆公寓,出讓面積20164㎡,容積率1.9,新房含裝修限價(jià)44400元/㎡,與此前保持一致。
位置上看,地塊雖然屬于艮北板塊,但實(shí)際上更靠近錢江2.0板塊,不過位置略微尷尬,靠近高架的同時(shí),地塊距離周邊地鐵線路并不近。
周邊配套方面,距離港龍悠樂城直線距離約750米,教育資源方面,附近有夏衍第二中學(xué)、彭?xiàng)钪袑W(xué)、彭匯小學(xué)等。
除此之外,項(xiàng)目與錢江2.0板塊內(nèi)的新房項(xiàng)目距離并不遠(yuǎn),幾百米的距離,有著超2萬的價(jià)差,未來或可成為最售賣的焦點(diǎn)。
下沙沿江地塊不限價(jià)
下沙沿江地塊,東至聽濤路,南至容音弄,西至25號大街綠化,北至聽濤路203號、聞潮派出所,出讓面積11882㎡,容積率2.3,建筑面積27328.6㎡,新房不限價(jià)。
從歷史數(shù)據(jù)上看,板塊內(nèi)已經(jīng)多年沒有新房供應(yīng),上一次新房出現(xiàn)還是2021年的廣宇錦上文瀾項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)小區(qū)含精裝均價(jià)為30000元/㎡。
位置上,地塊距離鐵1號線云水站僅300多米,再加上項(xiàng)目作為商住地塊,有商業(yè)配套,地理位置相對優(yōu)越,只是住宅體量不大,不足20000㎡。