經歷過前幾輪樓市變化周期的人，可能多多少少都聽說過“房價連夜?jié)q幾十萬元”的故事。行情好的時候，房子一天一個價，一些房東寧可違約賠償定金，也要漲價后重新掛牌出售。
但是，當行情遇冷的時候，買家如果因為貸款、首付或是房票沒有騰出等原因造成違約，想退房就沒那么容易了。
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W先生為買房花了很多時間，剛好趕上了市場“從冷到熱再從熱轉溫”的一系列變化，期間也經歷了很多波折。
W從去年12月就開始看房了，他想買一套學區(qū)比較好的次新房，希望是四房，總價預算在1000萬元左右。
最早他在南星橋一帶找房子，跟著中介看房后發(fā)現，雖然市場行情不好，但南星橋的次新房價格居高不下，一般品質好一點的都要10萬元/㎡以上了，1000萬元在這個板塊買一套三室兩廳都比較勉強。舊的房子是便宜點，但他又看不上，于是決定換個板塊。
曉風印月
2月下旬看了濱江區(qū)的次新房曉風印月后，覺得甚合心意，有一套四房的樓層比較好，掛牌價在1250萬元左右。
W沖著江南實驗學校的學區(qū)和小區(qū)的高端品質，打算增加點預算，再還一下價格，把房子買下來。
結果中介電話打過去問，房東說漲了50萬元，售價1300萬元。他覺得壓力比較大，于是放棄了濱江區(qū)的次新學區(qū)房。
3月份，他跟著中介去奧體板塊看房。創(chuàng)世邸、天璞、澄品、御虹府、嘉品，都去看了一下。當時行情已經火起來了，這些小區(qū)價格低的房子，賣得很快。
W看中奧體一套面積144㎡，總價1100萬元的次新房，擔心被別人搶先下單，接下來房價又要上漲，他迅速在中介門店簽了意向協議，交了50萬元定金。
買房時，W還沒有房票，按他的原計劃，過兩個月左右會有買二手房的資格�？墒怯媱澆蝗缱兓欤救说姆科痹�4月下旬還沒有落定。
眼看著房子買不成了，他去找中介協商退房，中介翻出意向協議告訴他，如果他違約，要賠房東雙倍定金，那就是100萬元。
他又讓中介找房東商量，希望能減免一些費用，可是房東也很為難。因為，W付定金時，正遇上3月的火爆行情，奧體的二手房成交量很大，如果當時W不買，房東可以無縫銜接地賣給其他人。
但到4月下旬的時候，市場行情已經起變化了，成交放緩，想再重新找個買家也沒那么容易了。
W后來只能借用親戚的名義把房子買下，等到自己有房票時再過戶。
他說萬幸的是沒有賠100萬元，房價也沒有下跌。
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二手房市場就像六月的天，說變就變。
二手房的成交量和人們的心態(tài)密切掛鉤，前段時間樓市行情較熱的時候，購房者從看房到意向成交，一兩天之內就完成了。
現在，杭州多個板塊的中介反映，客戶觀望情緒抬頭，看房的周期拉長，簽約時間更長。奧體作為杭州樓市最熱門的板塊之一，是市場冷暖的風向標，最近二手房成交量也萎縮了。
有的中介從4月中下旬開始到5月中旬，近一個月了都沒開單。
嘉品
原本在“奧體三兄弟”門店工作的一位中介說，去年因為樓市低迷回了老家，3月底看到行情變好，興沖沖回到杭州，換到嘉品附近的門店，準備大干一場，結果4月還沒來得及賺幾筆中介費，5月份行情就沒那么火了。
堅守在奧體板塊的中介小孫，上周日晚上8點多還在帶看房。他說最近看房的人其實是有的，只是很多人看了之后不下單，都想等等看，接下來會不會有降價的可能性。
他還記得2月份，天璞有一套175㎡的洋房底躍，以總價2850萬元成交，單價達到了16萬元/㎡。那套房子其實掛牌有點久了，掛牌價是3000萬元。
春節(jié)后的這波火爆行情，讓積壓許久的購買力釋放，如此高總價的房子才能成交，當時中介和二手房東們都覺得，奧體房價上漲有望。
結果大家都知道，目前價格并沒有上漲，如果這套天璞放到現在來成交，估計想賣這么高的單價就不太容易了。
天璞
確實，喜歡奧體板塊的購房者，現在選擇面已經大大增加。澄品、御虹府、嘉品等大盤交付后，掛牌量增加了不少。明年亞運村交付，次新房的競爭激烈可想而知。
而且，最近奧體“紅盤潮”也來了，今年幾個新入市的搖號樓盤，備受購房者關注。
把錢塘江南岸核心區(qū)作為目標范圍的購房者，一直等待著月賦杭承府、澄虹府、擁奧府等新生力量。它們在5月先后開盤，目前澄虹府搖號報名觸發(fā)拼社保，有房戶需124個月社保。月賦杭承府登記剛剛結束，估計有房戶將拼到社保頂格，可能會限售。
奧體板塊的一二手房之間依然存在較大價差，大家的打新熱度很高。一些原本想買奧體二手房的購房者，這段時間從二手房市場上消失，很大一部分就是去搖號新房了。
也許，接下來，奧體將迎來一個房價走勢漸漸趨于平穩(wěn)的時期。
來源：杭報房產
